Цены на землю в пригородах Ханоя резко возросли, но «покупать везде не значит выигрывать»

Смешанная застройка пригородных земель и местных территорий

Данные PropertyGuru Vietnam по рынку недвижимости за третий квартал показывают, что рынок земли значительно улучшился с точки зрения интереса и транзакций. Однако это все еще только локальное улучшение в некоторых областях, особенно в северных провинциях.

В некоторых районах на окраинах Ханоя по сравнению с первым кварталом 2023 года цены на землю значительно выросли. В частности, цены на землю в районе Хоайдык выросли на 81%, со средней цены 55 млн донгов/м2 до 100 млн донгов/м2. Цены на землю в районе Донгань выросли на 53%, со средней цены 41 млн донгов/м2 до 63 млн донгов/м2. Цены на землю в Тхань Оай выросли на 90%, со средней цены 21 млн донгов/м2 до 40 млн донгов/м2.

Примечательно, что только в третьем квартале земельные аукционы на окраинах Ханоя, на которых победители торгов предлагали цены, в десятки раз превышающие стартовую цену, продемонстрировали признаки аномалии.

Что касается этой аномалии, данные опроса более 500 брокеров по недвижимости показали, что 38% брокеров заявили, что необычно высокие цены на аукционах были вызваны FOM и спекуляциями. Кроме того, 29% заявили, что изменения в законодательстве привели к росту цен, а 21% заявили, что группы интересов взвинчивают цены на землю в пригородах.

Вице-президент Ханойского клуба недвижимости г-н Нгуен Тхе Дьеп заявил, что, несмотря на недавний резкий рост цен на землю в пригородах Ханоя, явление сокращения убытков и снижения цен на землю в провинции все еще имеет место, в основном затрагивая людей, сталкивающихся с финансовыми трудностями.

Однако дисконт сузился по сравнению с прошлым годом. Например, раньше были случаи сокращения убытков на 40-50%, сейчас это около 20%.

Эксперт: Не все покупки земли в любом районе будут выигрышными

В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что с апреля некоторые инвесторы начали скупать землю в некоторых районах, где цены в последнее время не росли резко.

Некоторые инвесторы начали скупать землю, чтобы преуспеть (Иллюстрация: Дуонг Там).

Эти люди, как правило, опережают события, поскольку в настоящее время, согласно Закону о торговле недвижимостью 2023 года, раздел и продажа земли запрещены в 105 городах и поселках по всей стране.

Однако г-н Чунг сказал, что в настоящее время позитив носит локальный характер, наблюдается на пригородном рынке земли Ханоя и не распространяется на другие провинции и местности. Только во втором квартале 2025 года рынок земли увидит явный позитив во многих местах. Однако инвестирование в землю в это время должно определять среднесрочную окупаемость капитала не менее 1-3 лет, а не серфинг.

Он признал, что текущие цены на землю в пригородах Ханоя высоки, и могут возникнуть риски. Поэтому, если инвесторы хотят вкладывать деньги в землю в это время, им следует искать районы и местности с синхронной инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но цены на землю не слишком выросли в последнее время.

В то же время этот человек считает, что инвесторам не следует «класть все яйца в одну корзину», покупать оптом в это время, а следует выбирать проекты с легальным статусом, продукты с хорошими ценами или места с соответствующими удобствами.

«Три новых закона о недвижимости действуют уже около двух месяцев, но оказали только положительное влияние на настроения инвесторов. Поэтому потребуется время, чтобы законы проникли на рынок, прежде чем их влияние станет очевидным», — сказал г-н Чунг.

Эксперт по недвижимости Нгуен Куок Ань оценил потенциал сегмента земли, но это не значит, что «покупка где угодно победит», а зависит от каждого района и каждого времени. В предстоящий период инвесторам нужно быть более осторожными, прежде чем тратить деньги, они должны полагаться на данные и анализировать точную информацию о планировании.

«Было много инвесторов, которые «прыгнули на пик» земельных участков и остались с плохим лицом, потому что они их купили, но столкнулись с трудностями при продаже или были вынуждены сокращать свои убытки, если им срочно нужны были деньги. Земельных участков стало больше, но, согласно опросам, все еще есть некоторые районы, которые очень тихие, и количество сделок сократилось», — поделился он.

По его словам, только во втором квартале 2025 года, когда инвесторы будут уверены в экономике и доходности, земельные участки могут получить серьезное внимание.

Эксперт оценил, что после вступления в силу Закона о земле 2024 года на рынке земли произошло много крупных изменений от предложения до транзакционной деятельности. Земельный сегмент развивался в более позитивном направлении, снижая ситуацию земельной лихорадки, виртуальных цен и создавая рыночные волны.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm