19 октября состоялся аукцион 27 земельных участков в 3 округах, включая Phu Luong, Yen Nghia и Duong Noi в районе Ха Донг ( Ханой ). Эта сессия продолжалась до 23:00 того же дня. В результате, участок площадью 57,5 м2 с самой высокой победившей ценой оказался в районе Dong Danh - Dong Coc (округ Phu Luong) по цене 262 млн донгов/м2, что в 8 раз выше стартовой цены.
Кроме того, 17 участков земли в районе Ха Кхау (округ Фу Лыонг) имели выигрышные цены в диапазоне от 146 млн до 166 млн донгов/м2, что в 5,5–6,3 раза выше стартовой цены. 2 участка земли в районе Сау Чуа (X8), округ Йен Нгиа имели выигрышные цены в размере 160 млн донгов/м2, что в 5,3 раза выше стартовой цены. 6 участков земли в районе Дуок (X7), округ Дуонг Ной имели выигрышные цены в диапазоне от 132,8 млн до 182,8 млн донгов/м2, что в 5,8–8 раз выше стартовой цены.
Аукцион по продаже 27 земельных участков в районе Хадонг 19 октября завершился через 14 часов (Фото: Дуонг Там).
Согласно опросу, проведенному репортерами Dan Tri , на сайтах по продаже недвижимости цены на землю в округе Фу Лыонг колеблются от 120 млн до 170 млн донгов/м2. Цены на землю в районах субдивизионов в округе Йен Нгиа в среднем составляют около 133-170 млн донгов/м2 в зависимости от местоположения и площади. Например, участок земли около улицы Тхань Лам (округ Фу Лям, Ха Донг) площадью 40 м2 предлагается на продажу за 5,3 млрд донгов, что эквивалентно почти 133 млн донгов/м2.
Самый дорогой лот на недавнем аукционе из 27 лотов в Хадонге был выше окружающего рынка. Г-н Тунг — инвестор из Бак Ту Лием (Ханой), участвовавший в земельном аукционе, — сказал, что в целом победная цена на недавнем аукционе в Хадонге была почти близка к рыночной цене. В этом аукционе участвовало много реальных пользователей с желанием купить землю.
Земля, выставленная на аукцион в районе Хадонг (Фото: Дуонг Там).
Он признал, что после периода «лихорадки» некоторые недавние земельные аукционы в пригородах Ханоя постепенно остыли, и выигрышные цены уже не такие высокие и необоснованные, как раньше. Что касается земельного участка с самой высокой ценой в 262 млн донгов/м2, он сказал, что она несколько выше рыночной, но не намного. В настоящее время земля в районе Донгдань - Донгкок (район Фулыонг) стоит около 170 млн донгов/м2 за обычные участки; угловые участки стоят около 200 млн донгов.
«Самая высокая цена на земельный участок, вероятно, обусловлена тем, что местные жители хотят его купить, поэтому они готовы заплатить больше рыночной цены», — сказал этот инвестор.
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, инвестиционного продвижения и консалтинга Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, отметила, что в третьем квартале 2024 года история с земельными аукционами «горячее», чем когда-либо, поскольку аукционы проводятся «за одну ночь», и сотни, даже тысячи людей соглашаются «есть и ждать», чтобы побороться за место. Выигрышная цена также является рекордно высокой и равна цене на проектную землю с хорошо инвестированной инфраструктурой.
Г-жа Фам Тхи Миен сказала, что когда новый закон ужесточает раздел и продажу земли, земельные продукты постепенно становятся дефицитными. Поэтому прогнозируется, что в ближайшее время аукционная земля продолжит привлекать внимание людей из-за ее юридической гарантии и низкой стартовой цены.
Рассказывая о причинах, по которым выставленная на аукцион земля привлекает инвесторов, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что земля, выставленная на аукцион, является «чистой», не вовлеченной в судебные споры, имеет красные книги, инфраструктуру, готова для строительства домов для бизнеса, сдачи в аренду и ежемесячного получения денежных средств. Особенно в контексте того, что в последние годы в Ханое почти не было новых проектов, также прогнозируется, что предложение земли будет становиться все более скудным.
Кроме того, новый Закон о бизнесе в сфере недвижимости запрещает разделение и продажу земли в 105 городах и поселках, вынуждая предприятия строить дома на продаваемых в этих районах землях. Между тем, спрос на недвижимость, как жилую, так и инвестиционную, среди населения очень высок и постоянно растет.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm
Комментарий (0)