Большие участки земли в пригороде с растущей травой, рекламируются с убытком в 50%, их все еще трудно продать

Непроданные пригородные земли к концу этого года стали для г-на Нама (в районе Донгда, Ханой ) дополнительным финансовым бременем.

Г-н Нам рассказал, что в середине 2021 года он купил садовый участок с жилой землей площадью почти 700 квадратных метров в районе Тхач Тхат (Ханой) по цене 9 миллионов донгов за квадратный метр. Покупая его, он рассчитывал в ближайшие несколько лет построить там жилой дом для бизнеса. Однако ситуация в его компании была сложной, поэтому он решил продать землю. После долгого размещения объявления о продаже он не смог найти покупателя, хотя цена была снижена на 50%.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — Многие участки земли в районе Тхач Тхат (Ханой) были куплены инвесторами в период «земельной лихорадки», но теперь заросли травой (Иллюстрация: Ха Фонг).

В этой же сложной ситуации сейчас находится и г-н Нгуен Минь Дык (район Тханьсуан, Ханой), который также занят решением своих долгов. Он не может вернуть деньги, а его капитал, превышающий 5 миллиардов донгов, «зарыт» в двух участках земли на окраине города.

«Когда рынок был «горячим», я не продавал первый участок земли, чтобы получить прибыль, а купил второй. Когда рынок был нестабильным, как недавно, никто его не покупал, даже если я его продавал, не говоря уже о том, что мне приходилось продавать его дешевле, чем когда я его покупал», — поделился г-н Дык.

По словам г-на Дыка, оба купленных им участка земли в настоящее время пустуют. Кроме того, у него нет средств, чтобы инвестировать в аренду или вести какой-либо бизнес на этих участках.

В последнее время на каналах, посвященных недвижимости, часто появляется информация о продаже земли с убытком в пригородах Ханоя. Есть участки, которые выросли в цене, но владелец всё ещё может их продать. Есть участки, которые, наоборот, упали в цене, и владелец размещает объявления с убытком, но покупателей всё ещё нет.

По словам г-на Нгуена Куанг Ханя, брокера по недвижимости в районе Хоалак округа Тхатьтхат, за последние 1-2 месяца количество сделок с землей в этом районе увеличилось. Однако в основном сделки сосредоточены в финансовом диапазоне от 1 до 3 миллиардов донгов.

«В настоящее время на земельные участки стоимостью 5–10 миллиардов донгов очень сложно найти покупателей, даже несмотря на сокращение убытков. В частности, будет очень сложно продать участки земли большой площади, но засаженные травой», — сказал г-н Кхань.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — Знак о продаже земельного участка в пригородной зоне (Фото: Ха Фонг).

Этот брокер также сказал, что, помимо выбора земельных участков со скидкой и сокращения убытков, покупателям следует торговать только теми земельными участками, которые можно использовать для проживания или бизнеса.

Выступая на недавно прошедшей конференции по недвижимости во Вьетнаме (VRES 2023), г-н Динь Минь Туан, директор информационного канала по недвижимости, сказал, что рынок недвижимости в этом году сталкивается со многими проблемами.

Спрос на недвижимость резко упал по всем типам. В частности, спрос на земельные участки снизился на 20%, на земли под застройку – на 28%, на квартиры – на 16%, на виллы и частные дома – на 6–9%.

Г-н Туан также отметил, что земельные участки стали одним из наиболее пострадавших сегментов рынка недвижимости в прошлом году, когда он «замер». Практически все сделки в этом сегменте были отложены. Большинству инвесторов пришлось нести значительные убытки, чтобы удержать клиентов. Однако ликвидность продукта осталась неизменной.

Прогнозируется, что в ближайшее время рынок земли продолжит испытывать трудности, особенно в отношении крупных участков. Пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, который официально вступает в силу с начала 2025 года, ужесточит правила раздела и продажи земельных участков, что может привести к дальнейшему снижению интереса к ним. Цены на землю также будут скорректированы в сторону понижения, особенно в отношении крупных участков.

Однако в долгосрочной перспективе этот эксперт также считает, что цены на землю могут продолжить расти, и количество сделок вернётся. Причина в том, что цены на недвижимость зависят и от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения.

Источник