Пора покупать дом, пока цены не выросли?

Активное восстановление

Согласно информации Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, количество записей о недвижимости за первые два месяца 2024 года составило 67 750 записей по сравнению с 48 949 записями за первые два месяца 2023 года, увеличившись на 18 801 запись. Благодаря этому доход за первые два месяца года достиг 103 164 млрд донгов по сравнению с 90 741 млрд донгов за первые два месяца 2023 года. В частности, резко выросли налоговые поступления от операций с недвижимостью, достигнув 955,3 млрд донгов, в то время как за первые два месяца 2023 года они составили 659,9 млрд донгов.

Ранее в отчете о рынке недвижимости в Хошимине за четвертый квартал 2023 года и весь 2023 год Департамент строительства Хошимина заявил, что деятельность в сфере недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но постепенно восстанавливается, причем рост каждого квартала оказывается менее отрицательным, чем в предыдущем квартале.

Рынок снова вырос

Вышеуказанные цифры также совпадают с отчетом Статистического управления города Хошимин о социально -экономической ситуации за февраль и первые два месяца 2024 года, в котором говорится, что ситуация в сфере недвижимости в городе демонстрирует признаки восстановления с тех пор, как правительство опубликовало политику по устранению препятствий и содействию рынку недвижимости, такую ​​как: Постановление правительства № 33 о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; Решение премьер-министра № 338 об утверждении проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных людей и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов»; Телеграмма премьер-министра № 993 о продолжении решительной реализации решений по развитию рынка недвижимости в целях его безопасного, здорового и устойчивого развития, способствующего социально-экономическому развитию...

В то же время, в последнее время компании, работающие в этой сфере, объединили усилия для внедрения множества платёжных политик и стимулов для клиентов. Выручка от бизнеса в сфере недвижимости за первые два месяца 2024 года оценивается в 42 300 млрд донгов, что составляет 59,4% от выручки от прочих потребительских услуг, что на 20,1% больше, чем за тот же период.

Если подождать еще, то упустим возможность?

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group, сообщил, что недавно Национальная ассамблея приняла три очень важных закона, связанных с недвижимостью, а именно Закон о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками), Закон о жилье (с поправками) и Закон о земле (с поправками) с большим количеством простых положений, сокращающих административные процедуры и тем самым помогающих ускорить реализацию проектов, что вполне устраивает предприятия.

По словам г-на Фука, в настоящее время недвижимость, особенно сегмент реального жилья, по-прежнему считается товаром первой необходимости и продаётся, хотя и не так быстро, как в периоды роста рынка. Самые сложные времена, когда процентные ставки снизились, сбережения стали невысокими, деньги перетекают в менее прибыльные активы, и людям приходится искать надёжные убежища для инвестиций, прошли. Из этих двух инструментов первыми выбирают недвижимость и акции. Если акции требуют обширных знаний и опыта, то с недвижимостью дела обстоят проще. Сейчас самое время договориться с инвесторами о покупке по лучшей цене, предоставляя наибольший выбор. «Но недвижимость очень быстро меняется. Дом может месяцами оставаться непроданным. В один прекрасный день внезапно много людей одновременно звонят с предложениями о покупке, и владелец недвижимости передумает, возможно, откажется от продажи или предложит более высокую цену. Когда рынок недвижимости восстановится, цены снова вырастут, и тогда купить дом будет сложнее», — сказал г-н Фук.

Проекты, ориентированные на людей с реальной потребностью в жилье, по-прежнему пользуются спросом.

Г-н Нго Куанг Фук также отметил, что цены на недвижимость постоянно растут, а не падают. Даже в самые сложные времена на рынке уровень цен продолжает расти, поскольку производственные затраты, такие как покупка земли, строительство и финансовые издержки, постоянно растут и остаются высокими. Чтобы снизить цены, компаниям остаётся только снизить ожидания по прибыли. Если раньше инвесторы часто ожидали прибыль от проекта в размере 30–40%, то теперь компаниям приходится пересматривать свои взгляды. В Phu Dong Group ожидаемая прибыль от проекта составляет около 10–15%. «В настоящее время создание земельного фонда для реализации проекта крайне сложно. Например, проект SkyOne (провинция Биньзыонг ) сейчас продаётся примерно за 30 миллионов донгов за квадратный метр, но через два года, в том же месте, цена должна будет увеличиться на 20–30%. Поэтому, если на данный момент есть денежный поток, достаточный доход для погашения банковских кредитов и вы выбрали правильный вариант, вам следует купить дом, не нужно больше ждать. Если вы будете ждать дольше, вы упустите возможность», — проанализировал г-н Нго Куанг Фук.

Разделяя ту же точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также прокомментировал, что период со второй половины 2022 года до конца первого квартала 2023 года является самым сложным периодом для рынка недвижимости всей страны и города Хошимин. При этом первый квартал 2023 года стал дном рынка недвижимости города Хошимин с отрицательным темпом роста 16,2%. Войдя во второй квартал 2023 года, рынок недвижимости города Хошимин постепенно преодолел самый сложный период и снова начал входить в фазу восстановления и роста, хотя все еще наблюдается отрицательный рост, но есть признаки постепенного снижения с отрицательным темпом роста 11,5%. В третьем квартале 2023 года рынок недвижимости города Хошимин снова продолжает тенденцию восстановления и роста, скорость медленная, но демонстрирует более устойчивое восстановление, хотя все еще наблюдается отрицательный рост, но продолжается тенденция к снижению с отрицательным темпом роста 8,7%. По итогам 2023 года можно утверждать, что рынок недвижимости Хошимина преодолел самый сложный период. Несмотря на сохраняющуюся отрицательную динамику, она существенно снизилась: отрицательный темп роста за весь 2023 год составил всего 6,38%.

«После первых двух месяцев 2024 года рынок недвижимости по всей стране и в городе Хошимин продолжил восстанавливаться и расти более уверенно, став ведущим сектором по привлечению наибольшего объема иностранных инвестиций (ПИИ). На фондовом рынке акции компаний, занимающих лидирующие позиции, наряду с финансовыми и банковскими акциями. Учитывая эту динамику восстановления, можно сказать, что рынок недвижимости вернется к нормальной работе и вступит в безопасный, здоровый и устойчивый цикл развития со второй половины 2024 года, что создаст импульс для более активного развития с начала 2025 года и далее», — заявил г-н Ле Хоанг Чау.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm