1 объект недвижимости, много цен
Уже больше года рынок недвижимости сталкивается с многочисленными трудностями. Две главные проблемы заключаются в том, что, несмотря на шокирующее падение цен, ликвидность практически «исчезла». Чтобы повысить ликвидность, многие инвесторы пошли на ещё большее сокращение потерь. И, к сожалению, столкнулись с жадными земельными брокерами.
В настоящее время на многих форумах по недвижимости нетрудно найти объявление о продаже участка земли или дома от разных брокеров с ценами, которые существенно различаются.
Совсем недавно в группе, посвящённой сельскохозяйственным угодьям и пригородным землям, было объявлено о продаже дома в Фу Тхо общей площадью 7100 м² (включая 400 м² жилой земли) за 600 миллионов донгов. Однако два других брокера назвали гораздо более низкие цены: 550 и 500 миллионов донгов.
Этот же участок земли продается за 500 миллионов донгов... Скриншот
... но в некоторых местах его хотят продать за 600 миллионов донгов. Скриншот
Пока неизвестно, будет ли минимальная цена в 500 миллионов донгов, предложенная земельным брокером, существенно отличаться от суммы, которую получит владелец жилья в случае успешной сделки.
Продукт вызвал большой интерес у участников рынка недвижимости. Большинство из них осудили брокеров за чрезмерную «жадность».
Однако это явление не редкое и встречается не только в пригородах, но и довольно распространено в центре Ханоя , где у клиентов лучший доступ к информации.
Г-н Ле Хоанг (Кау Гиай, Ханой) рассказал о своём непростом пути к покупке дома. Он рассказал, что в 2021 году, когда разразилась пандемия COVID-19, цены на землю также резко выросли. Он и его семья решили купить таунхаус через друга, работающего риелтором.
«Этот друг сказал, что предложенная им цена — лучшая на рынке, потому что он просто помогал мне, а не получал никакой прибыли. Когда я собирался заключить сделку, моя мать обнаружила, что другой брокер продаёт соседний дом за 9 миллиардов донгов, на 2 миллиарда донгов ниже запрашиваемой цены моего друга. Забеспокоившись, я сосредоточился на поиске информации и обнаружил, что кто-то другой продаёт его всего за 8,5 миллиарда донгов. Только среди брокеров разница в цене достигала 3,5 миллиарда донгов. Что касается цены для домовладельца, я не знаю, насколько она велика. Земельные брокеры действительно жадные», — посетовал г-н Ле Хоанг.
Г-н Хоанг добавил, что на некоторые объекты недвижимости, которые он нашел позже, также было много цен, и цены были совершенно разными.
Споры о «продаже недвижимости через этаж»
В середине апреля 2023 года рынок недвижимости оживился, когда утром 12 апреля Постоянная комиссия Национального собрания на своем заседании в апреле 2023 года прокомментировала проект Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).
Одним из нововведений законопроекта по сравнению с действующим Законом является осуществление операций с недвижимостью через торговые площадки по торговле недвижимостью.
Постоянный комитет Экономического комитета Национальной ассамблеи обеспокоен тем, что принуждение к проведению сделок через торговые площадки недвижимости приведет к увеличению числа посредников, повышению транзакционных издержек и будет включено в цену сделки.
В то же время данное регулирование потенциально может нести риск использования правовых положений в целях монополизации или сговора с одной из сторон, участвующих в сделке, что нарушит работу рынка и не будет точно отражать взаимосвязь между спросом и предложением и ценами.
Г-н Ле Хоанг высказал своё мнение по поводу этой истории как потребитель, непосредственно участвующий в торговле недвижимостью: «Мы согласны с тем, что это регулирование может привести к увеличению расходов. Но эти дополнительные расходы могут быть лишь малой частью той разницы, которую раздувают земельные брокеры».
Г-н Ле Хоанг рассказал, что если бы он «закрыл» сделку по покупке таунхауса у брокера, которым был его друг, ему пришлось бы заплатить не менее 3,5 млрд донгов.
Источник
Комментарий (0)