Стоит ли мне инвестировать?
Экономисты говорят, что рынок недвижимости имеет больше возможностей, чем проблем. Рынок сейчас постепенно восстанавливается.
Последние месяцы года часто являются самым ускоренным временем для рынка недвижимости. Когда процентные ставки снижались и снижаются, было реализовано множество политик для облегчения рынка, цены на недвижимость снизились еще больше... Является ли четвертый квартал 2023 года хорошим временем для «вкладывания денег» в недвижимость, беспокоит многих инвесторов.
Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг, поделившись своими взглядами с репортером VietNamNet, сказал, что рынок недвижимости пережил самый сложный период, с этого момента будет только восстановление. У правительства было много решений и политик для рынка, таких как устранение юридических проблем, строительство автомагистралей, развитие инфраструктуры; развитие социального жилья для создания большего предложения... В частности, банковские процентные ставки в настоящее время такие же низкие, как и до пандемии Covid-19.
Однако г-н Куанг заявил, что рынок в настоящее время начинает немного восстанавливаться, без признаков сильного роста. Поэтому инвесторам, участвующим в рынке, следует проявлять осторожность.
«Если у кого-то есть концепция инвестирования в краткосрочной перспективе 1 года, то это трудное время. Для опытных инвесторов текущая банковская процентная ставка может использовать финансовое плечо для покупки дисконтной недвижимости в хороших местах. Однако новым, непрофессиональным инвесторам не стоит спешить инвестировать в это время», — отметил эксперт.
Что касается тех, кто покупает дома для реальных жилищных нужд, г-н Куанг оценил, что сейчас хорошая возможность, когда рыночные цены привлекательны, а процентные ставки по банковским кредитам хорошие.
Между тем, заместитель генерального директора batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что время «разворота» рынка начнется со второго по четвертый квартал 2024 года.
В предыдущем рыночном цикле от точки разворота до возвращения рынка к докризисным уровням проходило около года. Поэтому в этом цикле рынку также нужно время для стабилизации, и разумно ожидать, что он вернется к докризисным уровням к началу 2025 года.
Поэтому г-н Куок Ань считает, что в конце 2023 года индивидуальным инвесторам, которые стремятся к быстрым инвестициям и хотят быстро получить прибыль, не следует участвовать.
«Инвесторам не следует использовать финансовое плечо для инвестирования на данный момент. Инвесторы должны иметь собственные «реальные» деньги и иметь ожидаемое время около 3-5 лет, прежде чем инвестировать.
«В настоящее время рынок вошел в зону «дна», это восстановление займет больше времени. Однако этот период очень хорош для инвесторов, участвующих в среднесрочных и долгосрочных инвестициях», — сказал г-н Куок Ань.
В какой сегмент инвестировать?
Эксперт Чан Кхань Куанг отметил, что инвесторам необходимо выбирать объекты недвижимости с полной юридической документацией, расположенные в местах с хорошей ликвидностью.
С сегментом, известным как «королевский» инвестиционный канал — земля, эксперт сказал, что он восстановится во втором и третьем кварталах следующего года. Поэтому, сказал он, покупка земли в это время должна быть продумана, покупать должны только профессиональные инвесторы.
«Сегмент жилья, который отвечает реальным потребностям, а именно квартиры в городских районах, квартиры на вторичном рынке, которые были сданы, имеют полную юридическую документацию, или недавно открытые квартиры… с политикой рассрочки платежей будет очень хорош для тех, кто покупает для проживания.
«Таунхаусы стоимостью 7–8 млрд донгов, расположенные в переулках, куда можно подъехать на машине, или таунхаусы в фасадных зонах стоимостью менее 15 млрд донгов по-прежнему хорошо продаются. Но сегмент вилл стоимостью более 30 млрд донгов в настоящее время сталкивается с трудностями», — сказал г-н Куанг.
Г-н Куок Ань считает, что наиболее быстрое восстановление земель произойдет в период со второго по четвертый квартал 2024 года. Поэтому для индивидуальных инвесторов, использующих кредитное плечо, это неподходящее время для инвестиций.
Что касается крупных инвесторов, имеющих сильный денежный поток и долгосрочные финансовые планы, то с третьего квартала 2023 года они начали активно искать и рассматривать инвестиции в землю.
По словам г-на Куок Аня, для большинства людей сейчас неподходящее время использовать финансовое кредитное плечо для инвестиций.
«Тем, кто использует «реальные» деньги и имеет их в наличии для инвестирования, также необходимо определить долгосрочную задачу примерно на 5 лет, чтобы иметь соответствующие ожидания. Если вы покупаете сейчас и ожидаете, что цена вырастет через 3–6 месяцев, сейчас не самое подходящее время для таких ожиданий», — добавил эксперт.
Земельные аукционы в провинциях, которые когда-то приносили состояние, теперь вялы. Стоит ли нам инвестировать?
Аукционная земля имеет явные юридические преимущества, после аукциона есть «красная книга», доступная инфраструктура, однажды создала ажиотаж, многие инвесторы загребли деньги. Так стоит ли нам сейчас инвестировать в аукционную землю в провинции?
Куда инвестировать, если у вас есть 300 миллионов свободных донгов?
Одинокая, стабильная работа с ежемесячной зарплатой 10 миллионов донгов; в настоящее время откладываю 350 миллионов донгов в банке. Стоит ли мне продолжать откладывать, чтобы получать проценты, или инвестировать, чтобы получить прибыль?
Источник
Комментарий (0)