Стоит ли инвестировать в недвижимость в конце года?

Стоит ли мне инвестировать?

Экономисты утверждают, что на рынке недвижимости возможностей больше, чем проблем. Сейчас рынок постепенно восстанавливается.

Последние месяцы года часто являются периодом наибольшего роста рынка недвижимости. В период снижения процентных ставок и продолжающегося снижения, принятия многочисленных мер по смягчению рынка, цены на недвижимость снизились ещё больше... Многие инвесторы обеспокоены тем, станет ли четвёртый квартал 2023 года подходящим временем для инвестиций в недвижимость.

Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг, поделившись своим мнением с корреспондентом VietNamNet, отметил, что рынок недвижимости пережил самый сложный период, и теперь его ждёт только восстановление. Правительство разработало множество решений и мер для рынка, таких как устранение юридических проблем, строительство автомагистралей, развитие инфраструктуры, строительство социального жилья для увеличения предложения... В частности, банковские процентные ставки сейчас такие же низкие, как и до пандемии COVID-19.

Однако г-н Куанг отметил, что в настоящее время рынок начинает понемногу восстанавливаться, но признаков устойчивого роста пока нет. Поэтому инвесторам, участвующим в этом рынке, следует проявлять осторожность.

«Если кто-то задумывается об инвестициях на короткий срок, например, на один год, то сейчас непростое время. Опытные инвесторы, учитывая текущую банковскую процентную ставку, могут воспользоваться финансовым рычагом для покупки недвижимости со скидкой в хороших районах. Однако новым, непрофессиональным инвесторам не стоит спешить с инвестициями в это время», — отметил эксперт.

Что касается тех, кто покупает дома для реальных жилищных нужд, г-н Куанг оценил, что сейчас хорошая возможность, поскольку рыночные цены привлекательны, а процентные ставки по банковским кредитам хорошие.

земля.jpg — Инвесторы задаются вопросом, стоит ли вкладывать средства в недвижимость в конце этого года? (Фото: Н.Ле)

Между тем, заместитель генерального директора batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что время «разворота» рынка начнётся со второго по четвертый квартал 2024 года.

В предыдущем рыночном цикле от точки разворота до возвращения рынка к докризисному уровню проходило около года. Следовательно, в этом цикле рынку также требуется время для стабилизации, и вполне разумно ожидать, что он вернётся к докризисному уровню к началу 2025 года.

Поэтому г-н Куок Ань считает, что в конце 2023 года индивидуальным инвесторам, которые стремятся к быстрым инвестициям и хотят получить быструю прибыль, не следует участвовать.

Инвесторам пока не следует использовать кредитное плечо для инвестирования. Инвесторам необходимо иметь собственные «реальные» деньги и ориентироваться на ожидаемый срок инвестирования примерно 3–5 лет.

«В настоящее время рынок достиг «дна», и восстановление займёт больше времени. Однако этот период очень благоприятен для инвесторов, занимающихся средне- и долгосрочными инвестициями», — отметил г-н Куок Ань.

В какой сегмент инвестировать?

Эксперт Тран Кхань Куанг отметил, что инвесторам необходимо выбирать объекты недвижимости с полной юридической документацией, расположенные в местах с хорошей ликвидностью.

По словам эксперта, сегмент, известный как «королевский» инвестиционный канал – земля, – восстановится во втором и третьем кварталах следующего года. Поэтому, по его словам, покупка земли в настоящее время должна быть продумана и её следует покупать только профессиональным инвесторам.

«Сегмент жилья, отвечающий реальным потребностям, то есть квартиры в городских районах, квартиры на вторичном рынке, которые были сданы и имеют полную юридическую документацию, или недавно открытые квартиры… с рассрочкой платежа будет очень хорош для тех, кто покупает жилье для проживания.

«Таунхаусы стоимостью 7–8 миллиардов донгов, расположенные в переулках, куда легко подъехать на машине, или таунхаусы в придомовых зонах стоимостью менее 15 миллиардов донгов по-прежнему пользуются спросом. Однако сегмент вилл стоимостью более 30 миллиардов донгов в настоящее время сталкивается с трудностями», — сказал г-н Куанг.

Г-н Куок Ань считает, что наиболее быстрое восстановление земель произойдет в период со второго по четвертый квартал 2024 года. Поэтому для индивидуальных инвесторов, использующих кредитное плечо, сейчас неподходящее время для инвестиций.

Что касается крупных инвесторов, обладающих сильным денежным потоком и долгосрочными финансовыми планами, то с третьего квартала 2023 года они начали активно искать и рассматривать инвестиции в землю.

По словам г-на Куок Аня, для большинства людей сейчас неподходящее время использовать финансовое кредитное плечо для инвестиций.

«Тем, кто использует «настоящие» деньги и имеет их в наличии для инвестиций, также необходимо определить долгосрочную перспективу — примерно 5 лет, чтобы иметь адекватные ожидания. Если вы покупаете сейчас и ожидаете роста цены через 3–6 месяцев, сейчас неподходящее время для таких ожиданий», — добавил эксперт.

Стоит ли инвестировать миллиарды долларов в недвижимость Хайфона ?

Имея 3 млрд донгов наличными, инвесторы задаются вопросом о выборе инвестиционных зон в таких провинциях, как Куангнинь, Хайфон, Бакзянг , а также о потенциальных инвестиционных сегментах на данный момент?

Земельные аукционы в провинциях, когда-то приносивших богатства, теперь идут вяло. Стоит ли инвестировать?

У земель, выставленных на аукцион, есть явные юридические преимущества: после аукциона появляется «красная книга», имеется доступная инфраструктура, и, как только рынок стал популярным, многие инвесторы начали получать деньги. Стоит ли сейчас инвестировать в провинциальные земли, выставленные на аукцион?

Куда инвестировать, если у вас есть 300 миллионов свободных донгов?

Одинокая, стабильная работа с ежемесячной зарплатой 10 миллионов донгов; сейчас откладываю 350 миллионов донгов на банковский счёт. Стоит ли мне продолжать копить ради процентов или инвестировать для получения прибыли?

Источник