Какую недвижимость мне следует купить, имея 1 миллиард донгов, чтобы получить прибыль?

(NLDO)- Располагая 1 миллиардом донгов, инвесторы могут занять больше денег, чтобы купить старые квартиры и немедленно сдать их в аренду или купить землю в пригороде.

После Тэта у многих людей остаётся около миллиарда донгов свободных денег, и они хотят инвестировать в недвижимость, особенно те, кто не знаком с другими инвестиционными инструментами или не очень хорошо разбирается в них. Какой же сегмент и продукт им следует выбрать, чтобы обеспечить эффективность и безопасность?

Г-н Тран Кхань Куанг

По словам г-на Чан Кхань Куанга, генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate, 1 миллиард донгов — это небольшая сумма для рынка недвижимости, но она открывает немалые возможности. Если вы действительно любите недвижимость, инвесторы всегда смогут найти безопасные и эффективные решения.

Один из возможных вариантов — купить старую квартиру, сданную в аренду с розовой книжкой, или квартиру с банковским кредитным договором, чтобы можно было сразу же её приобрести и сдать в аренду. Квартиры стоимостью около 2,2–2,5 млрд донгов могут быть заимствованы банком в размере до 60–70% от стоимости.

При такой цене инвесторам нужно будет потратить только около одного миллиарда донгов наличными, остальное будет взято в долг в банке.

После приобретения квартиры её можно сдавать в аренду за 8–10 миллионов донгов в месяц, получая доход около 3–4% годовых от денежного потока. Доход от аренды также помогает покупателю ежемесячно выплачивать проценты и основной долг. Через 10–12 лет кредит будет погашен, и квартира продолжит приносить стабильный доход.

Г-н Куанг отметил, что инвестиции в квартиры — устойчивая тенденция, поскольку спрос на аренду и проживание в них в настоящее время довольно высок, особенно в густонаселённых районах. Цены на квартиры также часто растут стабильно, в среднем на 3–5%, что приносит инвесторам двойную прибыль как от сдачи в аренду, так и от увеличения стоимости активов.

Если инвесторы не хотят управлять квартирами и сдавать их в аренду, они могут обратиться к загородной недвижимости, особенно к землям, имеющим статус «красной книги», и жилым участкам. Однако г-н Куанг предупредил инвесторов избегать покупки разделённых сельскохозяйственных земель, не переведённых в жилые, поскольку перепрофилирование земель в земли жилого назначения требует больших затрат и сложно окупается.

При выборе земли покупателям следует тщательно выбирать участки с чётким юридическим статусом, расположенные недалеко от жилых районов и с удобным транспортным сообщением. Районы с потенциалом развития инфраструктуры, например, рядом с крупными дорогами или важными транспортными проектами, будут способствовать повышению стоимости недвижимости.

В настоящее время такие провинции, как Биньзыонг, Тэйнинь, Лонган , Донгнай и Бариа-Вунгтау, являются потенциальными направлениями с относительно низкой стоимостью земли. При правильном выборе места цены на землю могут вырасти на 40-50% за несколько лет, а при удачном стечении обстоятельств инвесторы могут даже удвоить или утроить свои первоначальные инвестиции.

Кроме того, тем, кто любит зелёные зоны и хочет инвестировать в сельскохозяйственные земли, г-н Куанг советует рассмотреть возможность покупки садовых участков в таких провинциях, как Биньтхуан, Биньфыок или Дакнонг, примерно в 150–250 км от Хошимина. Имея миллиард донгов, инвесторы могут приобрести несколько тысяч квадратных метров, а иногда и почти гектар земли.

Однако, если они выберут эту форму, им необходимо искренне любить сельское хозяйство, иметь условия для ухода за растениями и покупать землю в специализированных районах с подходящей почвой. Это одновременно и долгосрочная инвестиция, и способ снизить стресс от городской жизни, владея собственным садом.

Г-н Куанг подчеркнул, что в случае с сельскохозяйственными землями инвесторам необходимо тщательно изучить подходящие сельскохозяйственные продукты, почвенные условия, а также управляющих и смотрителей земельных участков, чтобы оптимизировать эффективность денежных потоков.

Источник: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm