Много позитивной динамики для рынка
Отчет о настроениях потребителей на рынке недвижимости во Вьетнаме (CSS), подготовленный Batdongsan.com.vn во второй половине 2023 года и проведенный данным подразделением, показывает, что 61% людей по-прежнему хотят купить недвижимость в следующем году, что свидетельствует о продолжающемся росте спроса.
Другое исследование Savills показывает, что в городе появится еще 157 000 домохозяйств в период с 2023 по 2025 год. Однако будущее предложение включает 59 000 квартир (всех категорий), 9 000 малоэтажных домов и 18 700 единиц социального жилья, которые, как ожидается, поступят в продажу; таким образом, по-прежнему сохраняется дефицит в 70 300 домов.
Рынок недвижимости становится более динамичным, движущей силой которого являются макроэкономическая политика и политика преференциальных продаж со стороны инвесторов.
Разрыв между спросом и предложением на рынке жилья становится всё более очевидным. Многие рассчитывают купить дом прямо сейчас, пока цены не выросли. Однако «шторм», охвативший мировую экономику , негативно сказывается на доходах, и психология покупателей сталкивается с беспокойством о финансовых проблемах и о том, как обеспечить эффективность денежных потоков.
Выступая на «Конференции по оценке ситуации и устранению трудностей на рынке недвижимости», г-н Дао Минь Ту, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама, сказал, что Государственный банк непрерывно снижал операционные процентные ставки 4 раза за первые 6 месяцев года, снижая их на 0,5–2,0% в год по всем видам в контексте продолжающегося роста уровня мировых процентных ставок и закрепления на высоком уровне.
Это позволяет кредитным организациям получать капитал от Государственного банка по более низкой стоимости, тем самым снижая процентные ставки по кредитам для поддержки клиентов. Кроме того, многие банки предлагают льготные кредиты, помогая клиентам снизить финансовое давление при выборе места жительства.
Хорошая политика приносит много преимуществ покупателям жилья
Однако нынешние условия требуют не только реализации на практике мер по устранению препятствий со стороны правительства , но и предоставления инвесторам более льготной политики, которая позволила бы «вернуть» рынок недвижимости к восстановлению.
Многие инвесторы запустили масштабные программы стимулирования, такие как прямые скидки на отпускные цены и поддержка выдачи кредитов с нулевой процентной ставкой в течение определённого периода времени. Эти меры действительно дали хорошие результаты с точки зрения ликвидности проектов, оживив рынок недвижимости.
В последнее время стоит отметить проекты Masteri Waterfront (в центре Ocean Park 1) и Masteri West Heights (в центре Smart City), разработанные компанией Masterise Homes с привлекательной политикой продаж, которая подходит как для жилых, так и для инвестиционных целей.
В рамках политики «Центр проживания — ощутите ценность жизни» инвестор предлагает множество вариантов оплаты в зависимости от вашего финансового плана. Таким образом, чтобы получить квартиру для проживания или сдачи в аренду в 2023 году, достаточно оплатить не более 30% от стоимости квартиры.
При этом клиенты также могут воспользоваться пакетом полиса «Платеж за жилье» с ежеквартальной оплатой всего 5% в течение 3 лет. Оставшаяся стоимость квартиры будет разделена на несколько небольших платежей, каждый из которых составляет всего 5% от стоимости квартиры. Промежуток между платежами составляет 3 месяца и не позднее сентября 2026 года (условно применяется в соответствии с политикой продаж).
Благодаря политике «Гражданский центр — почувствуйте ценность жизни» покупателям достаточно заплатить всего 30%, чтобы сразу получить квартиру для проживания или сдачи в аренду в 2023 году. (Фото: Masteri West Heights Project).
Клиенты также могут воспользоваться пакетом полиса «Оплата по факту погашения» с процентной ставкой всего 5% в квартал в течение 3 лет. (Фото: Masteri Waterfront Project)
В комплексах Masteri Waterfront и Masteri West Heights квартиры сдаются в аренду по высоким стандартам и находятся под профессиональным управлением Masterise Property Management, входящей в группу Masterise Group. Поэтому владельцы могут сразу же сдавать их в аренду, что способствует увеличению прибыли. В свою очередь, владельцы квартир могут сразу же сдавать их в аренду по цене от 10 до 16 миллионов в месяц, обеспечивая стабильный денежный поток в условиях сложной экономической ситуации.
Клиенты, не накопившие достаточно средств, могут взять в кредит 50% или 80% от стоимости квартиры (при соблюдении определенных условий) и получить от инвестора 0% процентной ставки в зависимости от срока кредитования. При текущей средней процентной ставке 9–10% освобождение от уплаты процентов на срок до 2 лет позволяет покупателям жилья сэкономить от 400 до 600 миллионов донгов.
В целом, текущий период характеризуется множеством благоприятных факторов с точки зрения цен, процентных ставок и льготной политики поддержки клиентов. Кроме того, активное и гибкое реагирование инвесторов на постоянные изменения рынка... также будет способствовать более здоровому развитию рынка недвижимости в будущем.
Бао Ань
Источник
Комментарий (0)