«Гонка продаж» в последние месяцы года

Инвесторы «спешат» продать

В последние месяцы 2023 года и в начале 2024 года рынок недвижимости на юге, в частности в районе города Хошимин и соседних провинциях Биньзыонг и Лонган, снова оживится, когда ряд инвесторов начнут и возобновят проекты.

По словам Нгуои Дуа Тина , практически все проекты, выведенные инвесторами на рынок, были тщательно подготовлены с юридической точки зрения. Кроме того, инвесторы ввели ряд правил продаж, чтобы стимулировать рынок и привлечь денежные средства от инвесторов в конце года.

Согласно отчёту DKRA Group, в октябре на рынке Хошимина и соседних провинций было открыто 8 проектов квартир, из которых 1 новый проект и 7 проектов находятся на следующей стадии строительства, что составляет 960 квартир.

Новые поставки в октябре выросли на 56% по сравнению с сентябрем, но зафиксировали снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Примечательно, что рынок провинции Биньзыонг продолжает лидировать по объёму нового предложения: на его долю приходится более 2/3 от общего числа квартир, выставленных на продажу на рынке за месяц (665 объектов). Проекты сосредоточены в городах Диан и Тхузаумот провинции Биньзыонг.

Недвижимость - Southern Real Estate: «Гонка продаж» в последние месяцы года — Инвесторы «спешат» представить продукты в конце года, чтобы привлечь денежный поток.

В Хошимине такие инвесторы, как Khang Dien Housing Company, Nam Long Group и другие, выставили на продажу сотни квартир. Практически все вышеперечисленные проекты юридически завершены и оцениваются экспертами как редкий продукт на рынке в 2023 году.

В пригородах Хошимина, таких как провинция Биньзыонг, «большие парни»: Dat Xanh Group; Phu Dong Group, Gamuda Land; Phu Dong Group; Phat Dat Group; Hung Thinh Group; Bcons Group... также уделяют особое внимание стимулированию рынка, перезапуску проектов и продаже продукции, создавая оживленную «гонку» в конце года на этом рынке.

Например, компания Phu Dong Group начала строительство проекта SkyOne, рассчитанного на более чем 800 квартир. Этот инвестор также воспользовался возможностью представить клиентам многие продукты проекта Phu Dong Skygraden в городе Диан провинции Биньзыонг.

Такие корпорации, как Bcons; Pigroup, также предлагают клиентам квартиры в районе Анбинь города Диан в конце года. Известно, что в 2023 году количество квартир, предложенных на рынок в Диане, составит более 2/3 от общей доли рынка этой провинции.

Также в рамках плана по стимулированию рынка и привлечению покупателей в районе Тэта инвесторы, такие как Hung Thinh Group, возобновили продажи проекта Lavita Charm.

Акционерные компании Danh Khoi Group и Central Joint Stock Company возобновили строительство коммерческого центра Binh Duong и проекта элитных апартаментов Astral City, расположенных в городе Туанан провинции Биньзыонг.

Легальность проекта — залог привлечения клиентов .

По словам экспертов по недвижимости, хотя в 2023 году на рынке недвижимости Хошимина и соседних провинций не наблюдалось особых улучшений, даже наблюдался отрицательный рост по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет.

Однако к концу 2023 года многие инвесторы пересмотрели свои бизнес-стратегии и вывели на рынок качественные продукты, отвечающие реальным потребностям покупателей. В частности, все проекты юридически завершены, а цены практически соответствуют возможностям покупателей.

«В конце года рынок в Хошимине и соседних провинциях переживает множество изменений. Такие факторы, как юридические проблемы в некоторых проектах, постепенно устраняются, процентные ставки по сбережениям непрерывно снижаются, внутренние цены на золото колеблются... Это заставляет инвесторов менять свой менталитет, направляя свободные денежные потоки в недвижимость вместо того, чтобы сохранять их, как раньше», — поделился эксперт.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS), отметил: «В последние месяцы года рынок недвижимости Южного региона, вероятно, продемонстрирует признаки позитивного восстановления. Особенно в контексте того, что правительство будет способствовать выделению государственных инвестиций в конце года, а инвесторы, реализующие проекты, имеющие статус юридического лица и льготные условия, привлекут покупателей».

Недвижимость - Южная недвижимость: «Гонка продаж» в последние месяцы года (рисунок 2). — Множество проектов с полной юридической подготовкой, строительством по графику или с опережением графика, а также льготной политикой оплаты стимулируют рынок недвижимости в конце года.

По мнению экспертов, запуск проектов некоторыми компаниями — хороший знак для рынка недвижимости на юге страны. Психология покупателей несколько укрепилась, и они стали больше доверять недвижимости.

По наблюдениям, инвесторы, открывающие проекты на этом этапе, используют различные способы оплаты и более низкие цены на продукцию. Это считается ключевым фактором привлечения инвесторов.

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group, прокомментировал: «В настоящее время ликвидность рынка сосредоточена только на нескольких инвесторах с хорошими продажами, таких как Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... поскольку это инвесторы с хорошими продуктами, которые превосходны с точки зрения легальности».

«Чтобы привлекать клиентов в течение года, особенно в конце года, инвесторы должны обладать возможностями для реализации проекта. В этом и заключается экономическая природа инвестора, юридические аспекты полностью проработаны, и главное, чтобы продукт был доступным. Инвесторы выполняют условия, которые интересуют клиентов, поэтому продажа продукта — само собой разумеющееся», — сказал г-н Фук.

Недвижимость - Южная недвижимость: «Гонка продаж» в последние месяцы года (рисунок 3). — Инвестор перезапускает проект с целью наращивания и развертывания продаж.

По словам Нгуои Дуа Тина , несмотря на «серую» картину рынка, в конце года предприятия сферы недвижимости все еще «стремятся» мобилизовать финансовые ресурсы, сосредоточившись на стратегии развития на следующий год.

В текущих рыночных условиях инвесторы в первую очередь обращают внимание на юридический статус проекта. Проекты с полной юридической гарантией, разработанные компетентными и авторитетными инвесторами с гибкой политикой оплаты, будут иметь преимущество и привлекут внимание покупателей.

Источник