Стоит ли сейчас покупать недвижимость «на дне»?

Комментируя текущие цены на недвижимость, г-н Во Хонг Тханг, заместитель директора по исследованиям и разработкам DKRA Vietnam, сказал, что вторичные цены снизились в большинстве сегментов, таких как земля, дома, виллы, на 6–25%, даже многие проекты в Хошимине и Южном регионе снизились на 40–45% как на вторичном, так и на первичном рынках.

Если взглянуть на ситуацию в пригородах Ханоя , то тенденция к «охлаждению» также отчётливо прослеживается. В частности, в районе Донгань земельные участки на улицах Донгхой, Суанкан, Тьензыонг, Нгуенкхе... предлагаются с большими скидками — около 40–50 млн донгов за м². По сравнению с периодом «земельной лихорадки» в начале прошлого года, цены на землю в этих районах начинаются от 60 млн донгов за м² и выше, а некоторые участки поднимаются до 70–110 млн донгов за м².

Аналогично, в Хоай Дыке стоимость земельных участков под коммуникацию в Ди Трач, Ван Кане, Лай Са, Ким Чхунге... снизилась на 20–30% по сравнению с периодом «лихорадки» и в настоящее время предлагается инвесторами по ценам от 60 до 70 млн донгов/м2.

Стоит ли нам сейчас покупать недвижимость «на дне»? - 1 — Многие покупатели ждут резкого падения цен на недвижимость. (Иллюстрация: Интернет)

Несмотря на доступные цены, ликвидность на рынке недвижимости остается низкой.

Согласно исследованию Batdongsan.com.vn, в первом квартале 2023 года в сегменте земельных участков было зарегистрировано 67 268 успешных сделок, что почти на 55% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 56% меньше, чем за аналогичный период. Если сравнить этот показатель с периодом наибольшей активности рынка (II квартал 2022 года; объём сделок с землей составил 213 018), то объём сделок с землей снизился на 68,4%.

По словам г-на Во Хонг Тханга, одной из причин этого является то, что в настоящее время многие покупатели ждут, когда рынок «достигнет дна», прежде чем решиться тратить деньги.

Отвечая на вопрос, стоит ли покупать недвижимость на дне рынка в данный момент, генеральный директор Dat Xanh North г-н Ву Кыонг Кует отметил, что психология покупателей такова, что они просто надеются, что рынок достигнет дна, когда начнёт формироваться нисходящий тренд. Однако проблема в том, где и когда наступит это дно, никто не может точно сказать.

В последнее время цены на недвижимость постоянно рекламируются как убыточные. Г-н Кьет считает, что это явление локальное и зависит от каждого сегмента рынка. Например, на рынке квартир, по словам г-на Кьета, цены в целом не снизились, а, наоборот, всё ещё остаются на высоком уровне.

Поэтому, чтобы не упустить возможность, каждому покупателю необходимо определить минимальную цену, которую он готов приобрести. В настоящее время, если есть хороший товар по приемлемой для покупателя цене, он должен потратить деньги на покупку.

Разделяя это мнение, г-н Ле Динь Хао - директор бизнес-подразделения Batdongsan.com.vn также сказал, что очень сложно давать советы по донной рыбалке, поскольку предсказание того, где находится верх, а где дно, является личным и субъективным мнением.

Каждый тип недвижимости имеет определённый потенциал на рынке в зависимости от времени и политики, влияющей на этот тип и сегмент. Поэтому, если клиенты накопили достаточно денег и хотят приобрести готовый объект или будущий жилой комплекс, отвечающий их потребностям для проживания или накопления активов, им не нужно беспокоиться о том, достигла ли цена этого дома «дна» или нет. Как только они увидят динамику, они смогут сразу же его купить.

В настоящее время правительство реализует ряд мер поддержки рынка, таких как кредитование, внесение поправок в законодательство... Местные органы власти также активно поддерживают медленно реализуемые проекты, помогая им завершить юридические процедуры для вывода продукции на рынок. Вероятно, рынок вскоре восстановится и снова будет в активном ритме.

Г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Company, отметил, что с конца марта рынок недвижимости переживает самую мощную волну снижения цен за последние пять лет. Согласно фактическим исследованиям, среднее снижение цен на недвижимость составляет 25-30%, а в некоторых отдалённых и пригородных районах на юге страны – 30-50%. Однако сейчас волна снижения цен на недвижимость распространилась, став нормальным явлением, и уже не вызывает такого шока, как на первом этапе.

Г-н Куанг оценил, что рынок недвижимости достигнет дна в середине этого года. Если падение цен продолжится, а покупатели по-прежнему будут воздерживаться от участия, это будет означать, что цикл тестирования дна ещё не завершён. Однако, если падение цен замедлится, покупатели будут готовы платить, и начнут появляться сделки, это может быть сигналом о постепенном восстановлении рынка.

По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, после 2 лет бурного развития настало подходящее время, «уникальная» возможность помочь профессиональным инвесторам, обладающим опытом в понимании рыночной информации или сильным финансовым потенциалом, свободным денежным потоком, готовым инвестировать в течение 3–5 лет и более с ожиданием более высокой прибыли, чем банковские процентные ставки, «собрать товар», поскольку цена продажи постепенно стабилизировалась и появилось много вариантов, особенно на вторичном рынке.

Для людей с реальной потребностью в жилье это также возможность покупки, поскольку в этот период многие предприятия реструктурируются и корректируют цены продажи до точки равновесия, чтобы «выжить».

Если у клиентов достаточно денег и они хотят купить готовый объект или будущий жилой объект (с хорошими темпами строительства и юридическим статусом), который соответствует их потребностям для проживания или накопления активов, им не нужно беспокоиться о том, достигла ли цена этого дома «минимума» или нет. Как только они увидят корректировку, они смогут его купить.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник