Возникает явление спекулятивной «инфляции цен», земельные аукционы в Ханое идут на спад, список из 8 проектов в Хошимине устраняет юридические препятствия

Рынок в третьем квартале 2024 года изменился в положительную сторону, но в некоторых сегментах все еще наблюдаются локальные колебания цен; земельные аукционы в Хоайдыке ( Ханой ) пошли на спад, 8 проектов в Хошимине полностью решили свои юридические проблемы... таковы последние новости рынка недвижимости.

Анализ показывает, что существует множество причин роста цен на жилую недвижимость, причём рост цен продажи отчасти обусловлен недавними колебаниями стоимости земли, а также влиянием применения новых методов расчёта и таблиц цен на землю. (Фото: Ань Фыонг)

Минстрой : рост цен на недвижимость локализован в отдельных сегментах

В третьем квартале 2024 года цены на недвижимость в некоторых районах продолжали расти, особенно в Ханое, Хошимине (Хошимин) и крупных городах. Рост цен носит локальный характер, затрагивая отдельные районы, типы и сегменты недвижимости, что приводит к общему росту цен.

В ходе анализа было показано, что существует множество причин, влияющих на рост цен на жилую недвижимость, при этом рост цен продажи недвижимости частично обусловлен недавними колебаниями расходов, связанных с землей, а также влиянием применения новых методов расчета и таблиц цен на землю.

В частности, в некоторых районах и областях наблюдается явление, когда на аукционах по продаже прав землепользования предлагаются выигрышные ставки, многократно превышающие начальную цену. Организация и проведение аукционов по продаже прав землепользования в некоторых районах и областях неэффективны; наблюдается явление, когда многие инвесторы объединяются в ассоциации и группы для участия в аукционах, платят за землю цены, многократно превышающие начальную, а затем, возможно, «отказываются от задатка» после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен в этом районе для получения прибыли.

Кроме того, наблюдается феномен «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими брокерами по недвижимости; они пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

Это лица, работающие в качестве внештатных брокеров, не имеющие сертификатов брокера по операциям с недвижимостью, не имеющие достаточного опыта, обладающие ограниченными юридическими знаниями, не владеющие профессиональными навыками и не владеющие деловой этикой, что приводит к использованию нечестной деловой практики, сговору с целью повышения цен, завышению цен по сравнению с их фактической стоимостью, манипулированию рынком, причинению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости.

Недостаток недвижимости и жилья не позволяет удовлетворить потребности большинства людей с низким и средним уровнем дохода в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине.

Вот некоторые из причин: компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с трудностями и проблемами, связанными с юридическими процедурами, особенно при определении цен на землю, расчете сборов за землепользование, расчистке участка и выделении земли.

Многие компании сталкиваются с трудностями при получении кредитов и займов, а также капитала за счёт выпуска корпоративных облигаций. Многие уже построенные или находящиеся в стадии строительства проекты пришлось временно приостановить, отложить или замедлить темпы строительства.

Несмотря на принятие и вступление в силу Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, институциональные и правовые проблемы (земельные, жилищные, сделки с недвижимостью, кредитование и т. д.) для предприятий в целом были решены, а предложение недвижимости улучшилось. Однако некоторые ограничения всё ещё существуют, поскольку для эффективного внедрения и «внедрения в жизнь» недавно принятых механизмов, политик и законов требуется время.

Кроме того, недавние экономические колебания, связанные с фондовым рынком, облигациями, золотом и т. д., повлияли на психологию людей и инвесторов, что привело к тенденции смещения денежных потоков людей и инвесторов в сторону инвестирования в дома и землю как в безопасное «убежище» для накопленных денег и инвестиционного капитала.

Министерство строительства оценило, что на рынке недвижимости в третьем квартале 2024 года наблюдались позитивные изменения, продолжалось устранение трудностей и препятствий для бизнеса и проектов в сфере недвижимости, в связи с чем рынок недвижимости в целом стабилен, а предложение несколько улучшилось.

Однако в некоторых сегментах и районах по-прежнему наблюдаются локальные колебания цен, кроме того, сохраняется страх совершить ошибку, а в некоторых регионах ответственность перекладывается, уклоняется от ответственности и решается медленно. Поэтому в ближайшее время необходимо продолжать концентрироваться на решении трудностей и проблем, а также положить конец ситуации перекладывания ответственности и уклонения от ответственности, чтобы способствовать безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

В частности, Министерство строительства продолжит организовывать обучение и распространение информации для эффективного внедрения Закона о жилье 2023 года, Закона о коммерческой деятельности в сфере недвижимости 2023 года и недавно выпущенных подробных нормативных актов для населенных пунктов, агентств, организаций, предприятий и частных лиц.

Руководить и координировать деятельность министерств и отраслей с целью руководства, руководства и поощрения местных органов власти и предприятий к эффективной реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» в целях увеличения поставок на рынок.

Взаимодействовать с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды, соответствующими министерствами и ведомствами с целью изучения и предложения компетентным органам рассмотреть возможность пилотного внедрения модели «Центра операций с недвижимостью и правами землепользования, управляемых государством» для ограничения ситуации с торговыми площадками и брокерской деятельностью в сфере недвижимости, которые могут привести к сговору и дестабилизации рынка.

Сосредоточение внимания на руководстве, руководстве и побуждении местных органов власти к ускорению реконструкции и ремонта многоквартирных домов, что позволит увеличить предложение на рынке. Необходимо усилить управление и координировать действия с провинциями и городами центрального подчинения для проверки, анализа и анализа операций с недвижимостью и коммерческой деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и риелторов в данном районе, особенно в районах, проектах и многоквартирных домах с нетипичным ростом цен.

Более 1000 компаний в сфере недвижимости возвращаются на рынок

Народный комитет города Хошимин только что представил Министерству строительства отчёт о ситуации на рынке жилья и недвижимости за третий квартал 2024 года. По сравнению с первой половиной прошлого года, ко второму кварталу 2024 года рынок недвижимости в Хошимине вырос на 2,94%. Доход от операций с недвижимостью за первые 9 месяцев этого года достиг 199 156 млрд донгов, что составляет 60,3% от общего объёма доходов от прочих услуг, увеличившись на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом.

Кроме того, за первые 9 месяцев этого года в Хошимине было зарегистрировано 1051 лицензированное предприятие в сфере недвижимости с общим уставным капиталом 40 137 млрд донгов.

Что касается реализации жилищных проектов, в третьем квартале 2024 года в городе Хошимин было одобрено 3 проекта (2 проекта коммерческого жилья и 1 проект социального жилья) для инвестиционной политики и отобрано инвесторами. Один проект получил разрешение на строительство.

В прошлом квартале город Хошимин подтвердил, что имеет право мобилизовать капитал для будущих проектов коммерческого жилья по 4 проектам общей стоимостью капитала более 9 118 893 млрд донгов.

1567 квартир и 44 малоэтажных дома из этих 4 проектов относятся к элитному сегменту. Все 1611 из этих домов также были проданы в течение квартала.

Доступ к льготному кредитному пакету в размере 120 000 миллиардов донгов на социальное жилье и жилищные проекты для рабочих в Хошимине по-прежнему «стоит на месте», поскольку ни один инвестор не получил кредит.

Оценивая рынок недвижимости города, Народный комитет Хошимина заявил, что рынок постепенно восстанавливается, темпы роста все еще медленные, но есть позитивные признаки.

С начала года в городе одобрено для инвестирования 12 проектов коммерческого жилья, завершено 3 проекта социального жилья и ведется строительство более 31 000 квартир...

Земельный аукцион в Хоай Дыке затихает

Около 17:00 4 ноября после 11 раундов завершился аукцион по продаже 20 земельных участков в коммуне Тянь-Йен - Сюй Донг Лонг Кхук, округа Хоай Дык (Ханой). Самая высокая цена выигрыша составила 103,3 млн донгов/м2, самая низкая - более 85 млн донгов/м2.

При начальной цене 7,3 млн донгов/м2 самая высокая ставка, предложенная на сегодняшнем аукционе, более чем в 14 раз превысила начальную цену.

По сравнению с предыдущим аукционом по продаже 19 земельных участков, состоявшимся в конце августа, сегодняшний аукцион остыл как по количеству участников, так и по цене выигрыша.

Сегодняшний аукцион привлек чуть более 100 покупателей, что почти в пять раз меньше, чем предыдущий аукцион, на котором присутствовало более 500 человек и было подано около 1500 заявок.

Стартовая цена лота в 7,3 млн донгов, которая в предыдущем сеансе многократно увеличивалась, также была увеличена. Самый высокий выигрышный лот был оценен в 133 млн донгов за м², что более чем в 18 раз превышает стартовую цену.

Сегодня утром за пределами аукционной зоны больше не было толп инвесторов и брокеров, собирающихся до поздней ночи, чтобы послушать информацию и продать земельные участки, как это было почти два месяца назад.

Однако сегодня выставленные на аукцион земельные участки по-прежнему продаются с разницей в 100–300 млн донгов за участок.

Кроме того, управляющее агентство предприняло ряд мер для стабилизации ситуации. Многие районы на окраинах Ханоя, включая Хоайдык, с конца августа временно приостановили земельные аукционы для решения юридических вопросов.

Ранее в этом месяце Министерство природных ресурсов и экологии предложило правительству поручить местным органам власти публиковать информацию о вкладчиках, чтобы избежать ценовой инфляции и спекуляции посредством земельных аукционов.

Народный комитет Ханоя также поручил Народным комитетам районного уровня составить список случаев, когда люди платили цену выше рыночной, чтобы выиграть аукцион, но не платили в соответствии с правилами, что привело к сбоям в работе рынка. Этот список будет опубликован на информационных сайтах районов и Департамента природных ресурсов и окружающей среды.

В начале следующей недели компания Hoai Duc выставит на аукцион ещё 32 земельных участка (LK05 и LK06) площадью от 97 до 172 м², также расположенных в районе поля Лонг-Кхук, коммуна Тянь-Йен. Начальная цена продажи — 7,3 млн донгов за м². Задаток — от 142 до 251 млн донгов за участок.

Подробная информация о 8 проектах недвижимости в Хошимине с полностью решенными юридическими вопросами

Департамент строительства города Хошимин только что представил Министерству строительства отчет о ситуации и ходе устранения трудностей и препятствий по 64 проектам в сфере недвижимости, переданным рабочей группой премьер-министра.

Для решения проблем, связанных с вышеуказанными 64 проектами, а также проектами в городе в целом, 3 октября 2023 года Народный комитет города опубликовал регламент работы Рабочей группы города Хошимин.

В третьем квартале 2024 года рабочая группа города Хошимин провела одно заседание. С момента своего создания рабочая группа провела 10 заседаний и опубликовала 15 заключений, рассмотрев и приняв решения по 30 проектам.

Из них по 8 проектам юридические проблемы были полностью решены, а 22 проекта все еще находятся в состоянии застоя и рассматриваются и решаются соответствующими департаментами, филиалами и подразделениями в соответствии с нормативными актами.

Восемь проектов, юридические проблемы которых были полностью решены: комплекс Song Viet акционерной компании Quoc Loc Phat; социальное жилье акционерных компаний VTHouse и Tam Giao; проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; жилой и коммерческий комплекс Metro Star в городе Тху Дык акционерной компании Metro Star Investment;

Корректировка хода реализации проекта Celadon City акционерной компании Gamuda Land; проекта площадью 1,1 га в городе Хокмон, округ Хокмон акционерной компании Western Saigon; многоэтажного жилого района Song Da - Thang Long, округ 7 акционерной компании Hung Thinh Incons; образовательной зоны округа Binh Thanh компании Tri Tue.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html