Странная история продолжается

Дефицит капитала составляет 25%, почти 30% предприятий меняют владельцев

Hai Phat Investment JSC - Hai Phat Invest (HPX) председателя До Куи Хай продолжает фиксировать необычные события в сделках после того, как ее акции вот-вот будут помещены в список приостановленных торгов.

На торгах 14 сентября компания Hai Phat Investment стала свидетелем внезапной сделки: объём сделок превысил 83 млн единиц, общая сумма составила 456 млрд донгов. Общий объём торгов на торгах 14 сентября составил 304 млн акций, что составило более 27% от общего объёма акций этой компании, работающей в сфере недвижимости.

Хотя спрос на эти акции на дне был очень высоким, подавляющее давление продавцов привело к тому, что к концу сессии 14 сентября акции HPX все же достигли минимальной цены, упав до 5480 донгов за акцию, при этом излишек составил более 12,6 млн единиц, проданных по минимальной цене.

Давление на акции Hai Phat Invest с 11 сентября привело к тому, что эти акции упали на пол в течение четырех сессий подряд на фоне получения HPX решения от Хошиминской фондовой биржи (HOSE) о приостановке торгов с 18 сентября.

Всего за 4 сессии на этой неделе акции HPX упали на 25%. Капитализация, соответственно, тоже испарилась.

Таким образом, давление продавцов и спекулятивный спрос возникли непосредственно перед тем, как акции HPX были отстранены от торгов из-за постоянных нарушений обязательств по раскрытию информации. Вялый рынок недвижимости и долговая нагрузка привели к снижению бизнеса HPX. Управление по финансовому регулированию и надзору (HOSE) неоднократно выносило предупреждения HPX, а затем и вовсе ставило её под контроль из-за несвоевременной подачи аудированной финансовой отчётности.

Это второй раз, когда Hai Phat Invest становится свидетелем столь крупной сделки.

Ранее, 30 ноября 2022 года, Hai Phat Invest зафиксировала более 146,5 млн акций, что эквивалентно почти 50% акций, переданных за одно утро. Тогда акции HPX достигли пика после 12 последовательных сессий падения.

В то время акции Hai Phat Invest считались третьими акциями в сфере недвижимости, которые были «спасены» после того, как акции Novaland (NVL) председателя Буй Тхань Нхона и Phat Dat Real Estate (PDR) развернулись и снова выросли после 17–18 сессий снижения минимальной цены.

Компания Hai Phat Invest известна как гигант рынка недвижимости на Севере, развивающийся в последние годы. Однако, как и многие другие компании, работающие в сфере недвижимости, HPX столкнулась с проблемой ликвидности в период длительного застоя на рынке недвижимости и кризиса на рынке облигаций после событий, связанных с Тан Хоанг Минем и Ван Тхинь Пхатом.

Как и председатель совета директоров Novaland Буй Тхань Ньон, председатель совета директоров HPX До Куи Хай долгое время держал десятки миллионов акций HPX в залоге, что снизило этот показатель с более чем 40% (около 120 миллионов акций) до более чем 14% на сегодняшний день. Стоимость акций HPX снизилась с более чем 26 000 донгов за акцию в конце октября 2022 года до примерно 4000 донгов за акцию в отдельные периоды.

*Многие компании, занимающиеся недвижимостью, по-прежнему сталкиваются с трудностями в своей деятельности.*

В августе и начале сентября 2023 года акции HPX вновь резко выросли благодаря ожиданиям, что компании, работающие в сфере недвижимости, достигли дна и преодолеют трудности. Однако финансовое положение компании по-прежнему неясно, поскольку аудированная финансовая отчётность ещё не опубликована.

Акции на рынке недвижимости падают по всем направлениям, есть ли еще много проблем?

В ходе торгов 14 сентября акции многих компаний сектора недвижимости резко упали. Акции Novaland (NVL) упали на 1250 донгов до 18 700 донгов за акцию. Phat Dat Real Estate (PDR) упали на 850 донгов до 25 400 донгов за акцию. DIC Corp. (DIG) упали на 1100 донгов до 27 300 донгов за акцию... Vingroup (VIC) упали на 3700 донгов до 55 500 донгов за акцию; Vinhomes (VHM) упали на 3100 донгов до 49 000 донгов за акцию; Vincom Retail (VRE) упали на 100 донгов, торгуясь на уровне 28 900 донгов за акцию.

Группа акций сектора недвижимости находится под сильным понижательным давлением после появления признаков медленного восстановления рынка недвижимости, а также общей тенденции к снижению на фондовом рынке из-за давления со стороны фиксации прибыли и опасений по поводу высокого обменного курса USD/VND, сильных чистых продаж со стороны иностранных инвесторов и возможных слабых результатов бизнеса в третьем квартале 2023 года. В ходе сессии 14 сентября индекс VN-Index снизился на 14,58 пункта (что эквивалентно снижению на 1,18%) до 1 223,81 пункта.

В последнее время правительство приняло ряд мер фискальной и денежно-кредитной политики, направленных на поддержку роста экономики , особенно в секторе недвижимости.

После очередного заседания правительства в августе 2023 года правительство только что издало Постановление 144/NQ-CP, которое включает в себя важное положение, обязывающее Государственный банк Вьетнама (SBV) пересмотреть и скорректировать коэффициенты риска различных сегментов недвижимости.

Постановление 144 также требует пересмотреть нормативные акты, касающиеся кредитования и инвестирования в корпоративные облигации, для обеспечения последовательности и соответствия политике развития рынка корпоративных облигаций.

Источник