Цены на квартиры выросли на миллиарды донгов, мечта о собственном жилье для людей с низким доходом становится все более отдаленной

За последний год цены на квартиры в Ханое выросли на 400–1 млрд донгов за квартиру в зависимости от района и размера по сравнению с 2022 годом и более ранними годами.

По словам экспертов по недвижимости, хотя рынок недвижимости все еще сталкивается со многими трудностями, квартиры являются светлым пятном, когда люди с реальными жилищными потребностями интересуются. Высокий спрос приводит к тому, что цены на старые квартиры растут с каждым днем и устанавливают новый ценовой уровень.

Опрос, проведенный VTC News утром 31 марта, показал, что стоимость квартир в проекте Ros Town по адресу 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Ханой колеблется в пределах 53–58 млн донгов/м2 с базовой мебелью, включая сантехнику и раковины.

В частности, квартира площадью 104 м2 с 3 спальнями на 15 этаже с видом на главный вход на юго-восток стоит 5 млрд 879 млн донгов, что эквивалентно 56,2 млн донгов/м2; квартира площадью 89 м2 на 26 этаже с видом на главный вход на северо-запад стоит 4,8 млрд донгов, что эквивалентно 54 млн донгов/м2. Эта цена выросла примерно на 800 млн донгов/квартиру по сравнению с началом 2023 года.

В проекте Goldseason, расположенном на пересечении улиц Нгуен Трай и Ле Ван Лыонг, цены на двухкомнатные квартиры площадью 68–90 м2 выросли с 2,8–3,3 млрд донгов за квартиру до 3,9–4,2 млрд донгов за квартиру, что на 700–900 млн донгов за квартиру больше, чем год назад.

Рост цен на квартиры отдаляет малообеспеченных людей от мечты о собственном доме. (Иллюстрация: газета Lao Dong).

Между тем, цены на квартиры в проектах комплекса Vinhomes Smart City также зафиксировали рост с 500 миллионов до миллиарда донгов за квартиру всего за год.

Чтобы купить здесь небольшую квартиру площадью 30 м2, покупателям необходимо подготовить около 1,8 млрд донгов. Между тем, квартиры площадью 45 м2 также предлагаются к продаже по цене от 2,5 до 2,7 млрд донгов. Для квартир площадью 60 м2 и более обычная цена продажи составляет от 3,1 до 6,5 млрд донгов.

Цены на квартиры постоянно резко растут, удивляя многих покупателей. «Я только что просмотрела прайс-лист инвестора, и рост цен ужасает», — сказала г-жа Нгуен Тхи Минь Хуен (Хоангмай, Ханой).

Высокие цены на квартиры заставили многих людей отложить планы по поиску жилья в столице.

Нгуен Хай Бинь, молодой преподаватель университета, сказал, что с накопленной суммой в 1,5 млрд донгов он недавно искал квартиру за пределами центральных районов Ханоя. Однако из-за нехватки новых квартир на продажу цена продажи постоянно поднималась до уровня, который ему не по силам.

«Мне пришлось отказаться от мечты купить квартиру за 1,5 млрд донгов. Теперь, если я захочу купить квартиру, мне придется занять еще как минимум 1,5 млрд, чтобы купить квартиру площадью около 70 квадратных метров. Я решил продолжать снимать дом, чтобы жить в нем, пока не женюсь», — сказал г-н Бинь.

Согласно статистике сайта о недвижимости, средняя цена продажи квартир в Ханое за первые 3 месяца года «растет», увеличившись на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда многие проекты выросли в цене более чем на 20% всего за 1 год.

Соответственно, цена продажи доступных квартир составляет около 35-50 миллионов донгов/м2; цена продажи элитных квартир составляет более 50 миллионов донгов/м2, обычно 60-70 миллионов донгов/м2. Например, в западной части Ханоя есть проект, который объявил самую низкую цену в 66 миллионов донгов/м2 без НДС.

Председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) г-н Нгуен Ван Динь заявил, что причина высоких цен на квартиры заключается в том, что на рынке слишком мало предложения, а спрос на этот сегмент очень высок.

Другая причина, названная г-ном Динем, заключается в том, что задержка в юридических процедурах привела к резкому сокращению поставок продукции, и очень немногие проекты подходят для продажи. Продукция, которая, скорее всего, будет продана, в основном относится к сегментам high-end и luxury. Поэтому цена продажи также в основном высока.

Еще одна причина высоких цен на квартиры заключается в том, что инвестиционные и строительные расходы увеличились из-за роста цен на исходные материалы, рабочую силу и стоимости доступа к финансам. Низкие процентные ставки и рекордно высокая инфляция за последний период также являются факторами, способствующими резкому росту цен на жилье.

«Высокие цены на квартиры делают покупку квартир для людей все более сложной задачей, когда реальный спрос на жилье растет, новых проектов нет, а доходы людей ограничены. Это действительно сложно для людей с низкими доходами. В будущем проекты квартир продолжат расти в цене из-за дефицита, и в то же время инвесторам придется оптимизировать прибыль, когда расходы растут», - сказал г-н Динь.

Чтобы найти решения для преодоления трудностей и снижения цен на квартиры, премьер-министр поручил Министерству строительства направлять и руководить предприятиями сферы недвижимости для реструктуризации сегментов и снижения цен на продукцию. В то же время Министерству строительства необходимо иметь соответствующие, своевременные и эффективные решения для реструктуризации сегментов для людей с реальными потребностями, социального жилья, жилья для рабочих и малообеспеченных людей.

ФАМ ДУЙ

Источник