Владелец дома в переулке Ханоя снизил цену, но все равно столкнулся с трудностями при поиске клиентов.

(Дан Три) - В настоящее время некоторые домовладельцы в Ханое согласились снизить цены на дома в переулках, чтобы найти покупателей, но сделки по-прежнему очень затруднены.

Цены на жилье в переулках снижаются

После периода резкого роста цен спрос на дома в переулках Ханоя замедлился. Некоторые домовладельцы согласились снизить цены на сотни миллионов донгов, чтобы быстрее продать свою недвижимость.

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri, в районах Нам Ту Лием, Фу До, Ми Чи... дома в переулках шириной 2-3 м стоят от 150 до более чем 200 миллионов донгов/м2, увеличившись примерно на 30-35% всего за один год.

Например, дом площадью 33 квадратных метра с фасадом, выходящим на переулок, шириной более 2 метров выставлен на продажу по цене 6,3 миллиарда донгов, что эквивалентно 190 миллионам донгов за квадратный метр. Продавец установил новую цену, которая снизила запрашиваемую более чем на 300 миллионов донгов по сравнению с октябрем 2024 года.

Дом в переулке района Нам Ту Лием, Ханой (Фото: Дуонг Там).

В районе Кау-Гиай, в таких районах, как Нгиа-До, Май-Дич, Куан-Хоа... цены на дома в переулках составляют 170–240 миллионов донгов за квадратный метр, что примерно на 30% больше, чем в начале прошлого года. Дом площадью 30 м² в переулке шириной почти 2 метра в районе Куан-Хоа продаётся за 6,9 миллиарда донгов. Продавец сообщил, что цена снизилась примерно на 400 миллионов донгов по сравнению с ценой двухмесячной давности.

В районе Тхань Суан такие районы, как Кхуонг Май, Тхань Суан Чунг, Кхуонг Чунг, Нхан Чинь... цены на жилье в переулках варьируются от 180 миллионов донгов/м2 до 240 миллионов донгов/м2.

Г-н Туан Тхань, который в настоящее время продает дом площадью 30 м2 в переулке района Хадонг, рассказал, что в августе прошлого года многие люди предлагали купить его за 6 миллиардов донгов, но, поскольку он считал, что цена к концу года вырастет, он не продал его сразу.

Уже больше месяца он снова продаёт его, но желающих купить его очень мало. Брокеры говорят, что рынок остыл, и если он захочет продать немедленно, ему придётся снизить цену на 300–400 миллионов донгов по сравнению с августом.

Снижение цен не так хорошо, как повышение?

В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Ву Тунг, владелец агентства недвижимости в Ханое, рассказал, что за последние два месяца количество сделок с недвижимостью замедлилось, особенно в сегменте домов в переулках и квартир. Причина в том, что в прошлом году цены на жильё в Ханое выросли слишком сильно, что значительно затруднило доступ покупателей к недвижимости, поэтому им пришлось временно отложить свои планы по покупке дома.

«Раньше многие домовладельцы ежедневно повышали цены, опасаясь «продать себе в убыток». Но после долгого отсутствия покупателей некоторые согласились снизить запрашиваемую цену на несколько сотен миллионов донгов за квартиру, но продать её всё равно очень сложно. Хотя цены на дома в переулке снизились, это ничто по сравнению с тем, когда они росли», — поделился он.

Цены на жилье в переулках Ханоя снизились, но все еще «незначительны» по сравнению с ростом (Иллюстрация: Дуонг Там).

Г-жа Фам Миен, эксперт по недвижимости, отметила, что с середины 2024 года цены на жильё в Ханое резко выросли. Некоторые домовладельцы боятся продавать с убытком и поэтому конкурируют, пытаясь повысить цены. Однако после периода высоких продаж некоторым людям сложно заключать сделки, поэтому они соглашаются на снижение цены.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что внезапный и шокирующий рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке побудил часть покупателей переключиться на покупку домов в переулках. Эта же причина приводит к «эскалации» цен на дома в переулках.

Оценивая текущую ситуацию на рынке жилья в переулках, он отметил, что, как показывает история, цены на жилую землю в Ханое, как и на рынке квартир, также резко выросли в конце 2021 года. К середине 2022 года, когда ситуация на рынке была сложной, цены на этот тип недвижимости снизились, но были «незначительными» по сравнению с ростом.

Он отметил, что текущие цены на жильё в Ханое достигли пика, и покупателям, желающим купить, следует очень внимательно всё обдумать. Чтобы не запутаться в «матрице» цен на недвижимость в Ханое сегодня, эксперт посоветовал покупателям выбирать проверенный объект для сравнения. В то же время покупателям следует уделить время тщательному изучению цен на аналогичные дома в том же районе.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm