От имени Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил краткий доклад по ряду основных вопросов, касающихся восприятия, разъяснения и пересмотра проекта Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями).
Что касается депозитов в жилищном и будущем строительстве (пункт 5 статьи 23), некоторые мнения согласны с вариантом 1. Соответственно: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только тогда, когда жилищный и строительный объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и осуществляют операции в соответствии с положениями настоящего Закона».
Между тем, некоторые мнения согласны с вариантом 1, но предлагают установить максимальный размер депозита в размере 5% от цены продажи или цены аренды с выкупом. Некоторые мнения согласны с вариантом 1 и предлагают установить максимальную ставку депозита, установленную Правительством, но не более 10%. Некоторые мнения согласны с вариантом 1 и предлагают установить максимальную ставку депозита в размере 15%. Некоторые мнения согласны с вариантом 1 и предлагают установить более конкретные правила. Некоторые мнения согласны с вариантом 2 и предлагают снизить максимальную ставку депозита до 5%.
Г-н Ву Хонг Тхань сказал, что для обеспечения истинного характера депозита и в то же время ограничения рисков для покупателя и арендатора, которые часто являются слабой стороной, законопроект пересмотрен в пункте 5 статьи 23 следующим образом: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты в размере не более 5% от продажной цены, цены аренды с правом выкупа домов, строительных работ и площади застройки в строительных работах от клиентов только в том случае, если дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями настоящего Закона. В соглашении о депозите должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды с правом выкупа домов, строительных работ и площадь застройки в строительных работах».
Что касается условий будущего жилья и строительных работ, введенных в эксплуатацию (статья 24), Постоянный комитет Национального собрания предложил правительству предусмотреть в Указе, детализирующем Закон о торговле недвижимостью, что государственное агентство по управлению недвижимостью на уровне провинции несет ответственность за проверку условий жилья, введенного в эксплуатацию, и письменный ответ инвестору о жилье, подходящем для продажи или аренды с выкупом, и несет ответственность за выданный документ. Письменный ответ государственного агентства по управлению недвижимостью на уровне провинции является обязательным условием для торговли будущим жильем.
Для строительных работ с функциями, обслуживающими цели туризма и размещения, эти типы строительных работ не являются жилыми, в основном для деловых целей, не для создания условий размещения людей в соответствии с Конституцией 2013 года. Закон о торговле недвижимостью 2014 года не предусматривает процедуры проверки условий перед вводом в эксплуатацию для строительных работ в целом и строительных работ с функциями, обслуживающими цели туризма и размещения, в частности.
Дополнительное требование к провинциальному агентству по управлению недвижимостью проверять условия создает дополнительные административные процедуры по сравнению с действующими правилами. Правительство также согласилось с этим содержанием. Поэтому законопроект исключил положение в пункте 5 статьи 24; в то же время правительству предлагается поручить министерствам, филиалам и местным органам власти усилить инспекцию, проверку и надзор и иметь решения для защиты прав людей.
Закон «О риелторской деятельности» вступает в силу с 1 января 2025 года, обеспечивая согласованность политики с проектом Закона «О жилье».
Проект Закона «О риелторской деятельности» (с изменениями и дополнениями) состоит из 10 глав, содержащих 82 статьи, регламентирующие риелторскую деятельность, права и обязанности организаций и граждан в сфере риелторской деятельности, а также государственное управление риелторской деятельностью.
Настоящий Закон не распространяется на следующие случаи: учреждения и организации, осуществляющие продажу жилых домов, строительных объектов, передачу прав землепользования в связи с банкротством, ликвидацией, разделением; передачу права собственности на жилые дома, строительные объекты, права землепользования в связи с слиянием, объединением в соответствии с положениями закона.
Агентства, организации и подразделения, которые продают, передают или сдают в аренду недвижимое имущество, являющееся публичной собственностью, в соответствии с положениями закона об управлении и использовании публичной собственности. Организации и лица, которые продают дома, строительные работы или передают права землепользования в соответствии с решениями судов или компетентных государственных органов при разрешении споров...
Источник
Комментарий (0)