Правительство поручило Министерству строительства устранить трудности, возникающие при реализации проекта Novaland стоимостью 5 миллиардов долларов.

Проект NovaWorld Phan Thiet охватывает территорию площадью около 1000 гектаров, а инвестиционный капитал составляет около 5 миллиардов долларов США. Он был вложен компанией Delta - Valley Binh Thuan Company Limited, дочерней компанией Novaland, в коммуне Тянь Тхань города Фантхьет. В отчёте провинция Бинь Тхуан указала на пять препятствий и предложила конкретные решения для их решения.

Что касается инвестиционной политики, проект впервые получил сертификат от провинции в 2008 году и был изменён в пятый раз в 2014 году. В апреле 2019 года Биньтхуан принял новое решение об инвестиционной политике (заменившее два предыдущих решения), сохранив тот же масштаб, но цель была изменена на «Инвестирование в виллы, коммерческие площади для продажи и бизнес в соответствии с жизненным циклом проекта»; высококлассная гостиничная зона; комбинированные инвестиции в коммерческие и сервисные объекты; поле для гольфа, бунгало, ресторан...

Однако Бинь Туан заявил, что действующее законодательство не содержит конкретных положений о концепции и типах вилл для продажи и бизнеса в зависимости от жизненного цикла проекта. Поэтому провинция считает, что утверждение инвестиционной политики проекта с указанными выше целями и типами не обеспечивает правовой основы.

Правительство поручило Министерству строительства устранить трудности, связанные с проектом Novaland стоимостью 5 миллиардов долларов - 1 — Проект NovaWorld Phan Thiet частично завершен.

По данным Народного комитета провинции, инвестор заключил около 3000 контрактов с клиентами, поэтому отмена или корректировка инвестиционной политики окажет существенное влияние на проект, интересы клиентов и местную социально-экономическую ситуацию . Решение об инвестиционной политике также является основой для реализации следующих процедур. В связи с этим провинция обратилась к Рабочей группе с просьбой рассмотреть и согласовать план по поддержанию инвестиционной политики в Решении № 934, принятом в апреле 2019 года.

Что касается аренды земли, то проект был реализован провинцией в виде 8 очередей общей площадью 963 гектара в форме государственного лизинга с ежегодной арендной платой. Многократная аренда земли в то время была обусловлена осведомленностью властей провинции о ходе компенсационных выплат, поддержки и переселения в связи с очень крупным масштабом проекта. В то же время, профессиональные агентства провинции также оценили, что аренда земли после завершения всех компенсационных выплат, поддержки и переселения весьма затруднительна.

Бинь Туан заявил, что, согласно результатам анализа, в настоящее время не существует нормативных актов, регулирующих аренду земли в зависимости от хода выплаты компенсации, поэтому многоэтапная аренда земли в рамках одного проекта не является строгой и не обеспечивает правовой базы. Это также является причиной сложностей с определением конкретных цен на землю во многих случаях. В связи с этим провинция предложила пересмотреть восемь решений об аренде земли в одно, принятое в августе 2021 года.

Далее следует проблема временного взимания арендной платы за землю и выдачи сертификатов на право землепользования. Из-за сложностей с определением цен на землю инвестор выплатил лишь около 386 миллиардов донгов арендной платы за землю с 2011 года по конец 2022 года. Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал 67 сертификатов на право землепользования на территории, по которой Народный комитет провинции вынес решение об аренде (963 га).

Однако провинция признала, что временное взимание арендной платы, как указано выше, противоречит закону. В настоящее время провинция распорядилась ускорить процесс определения цены на землю для проекта, чтобы компания могла выполнить свои финансовые обязательства.

«Рабочей группе поручено рассмотреть этот случай и дать рекомендации по его решению (следует ли строго и законно отменить или отменить временную политику взимания?)» , — говорится в отчете Народного комитета провинции Биньтхуан.

Аналогичным образом, по мнению провинции, выдача сертификатов на право землепользования предприятиям, не выполнившим свои финансовые обязательства, также не соответствует законодательству. Биньтхуан поручает соответствующим подразделениям разобраться с этим вопросом, включая возможность отзыва выданных сертификатов на право землепользования. Однако провинция также обеспокоена тем, что ей, возможно, придётся компенсировать инвесторам убытки, поскольку некоторые сертификаты были заложены в банках.

«Провинция осознаёт, что это сложный и деликатный вопрос, и в законе он пока не чётко определён», — заявил Бинь Туан и предложил Рабочей группе предоставить рекомендации по минимизации ущерба как для провинции, так и для инвесторов.

Бинь Туан также указал на многочисленные трудности, возникающие при определении конкретной цены земли для проекта, включая сроки, метод определения цены земли и определение цены земли при корректировке детального планирования, приводящей к увеличению коэффициента землепользования. Что касается сроков определения цены земли, провинция также предложила разрешить перерасчет 8 периодов аренды земли в 1 к августу 2021 года.

Наконец, существует проблема изменения формы землепользования на разовую аренду, предложенную инвестором. В начале мая компания обратилась в провинцию с просьбой разрешить изменение формы землепользования для территории виллы, курорта и торговой улицы с ежегодной платы на разовую аренду.

По данным компании Novaland , проект NovaWorld Phan Thiet уже завершил ряд работ и завершает подготовку к вводу в эксплуатацию, включая 36-луночное поле для гольфа, курортные виллы, рестораны, парк развлечений и отель H4 (Movenpick). Компания планирует продолжить строительство оставшихся объектов в соответствии с графиком и разрешением на строительство, завершив весь проект к концу 2025 года. Однако Бинь Туан сообщил, что реализация проекта временно приостановлена, главным образом, из-за нерешённых юридических проблем.

(Источник: tienphong.vn)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник