ChatToday: Высокие цены на земельные аукционы, но массовые отмены депозитов. Как этого избежать?

Юристы делятся мерами по предотвращению массового отказа от залогов на земельных аукционах ( Видео : Фам Тиен).

Недавно результаты земельных аукционов в пригородах Ханоя шокировали многих. В частности, в районе Хоайдык (Ханой) выигрышная цена 19 участков в коммуне Тяньйен варьировалась от 91 до 133 миллионов донгов за квадратный метр, что в 12,5–18 раз превышало стартовую цену.

В районе Тхань Оай победная цена 68 земельных участков в коммуне Тхань Као варьировалась от 51 до 100 миллионов донгов за квадратный метр, что в 5–8 раз превышает стартовую цену. Победная цена двух аукционов, упомянутых выше, значительно превысила стоимость соседних участков.

Сразу после аукциона большинство участков были проданы с разницей в цене в 400–600 миллионов донгов. Более того, цена продажи земли на соседнем рынке сразу же выросла до 5–10 миллионов донгов за квадратный метр.

Недавно на аукционе 68 земельных участков в районе Тхань Оай задаток был удержан по 55 участкам, включая участок с самой высокой стоимостью более 100 миллионов донгов за квадратный метр. Из 13 участков, по которым была произведена полная оплата, самый дорогой участок стоил 55 миллионов донгов за квадратный метр.

В выпуске ChatToday от 1 октября юрист Труонг Ань Туан, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, заявил, что для решения проблемы «больших рук» и спекулянтов, манипулирующих земельными аукционами, необходимо вмешательство властей.

Однако с экономической точки зрения, большинство людей, участвовавших в аукционах в прошлом, действовали ради прибыли. Поначалу эти люди думали, что, выиграв аукцион и получив несколько прекрасных участков земли, смогут выгодно их продать. Но позже, когда они взвесили экономические проблемы, они поняли, что высокая цена затруднит получение прибыли, поэтому массово отказались от своих депозитов.

По словам г-на Туана, земельные аукционы в настоящее время являются гражданско-правовыми сделками. Перед началом торгов участники должны внести задаток. Если участник выиграет аукцион, но не внесет его, он потеряет свой задаток, что является своего рода наказанием.

Что касается требования Ханоя о публичном раскрытии личностей тех, кто предлагал высокие цены на землю, но отозвал свои депозиты, г-н Туан заявил, что это делается для создания психологического давления. Это должно было бы вызвать у отозвавших депозиты чувство неловкости и предотвратить повторение подобных действий.

Чтобы предотвратить ситуацию, когда победители торгов отказываются от залога, г-н Туан заявил, что необходимо ввести правила, запрещающие участие в аукционах в этом районе в течение определённого периода времени. Поскольку те, кто отказывается от залога, проявляют низкую гражданскую ответственность и могут повторить то же самое в будущем.

Кроме того, он заявил, что необходимо в ближайшее время разработать механизм налогообложения недвижимости в зависимости от момента передачи. Например, те, кто только что выиграл аукцион, но сразу же передал недвижимость, должны будут платить высокие налоги, исходя из цены, установленной государством.

Кроме того, по его словам, необходим налоговый механизм для тех, кто приобретает и владеет большими участками земли, но не использует их для экономического развития.

ChatToday — это ток-шоу с персонажами, связанными с экономическими вопросами. Этот продукт был задуман и реализован сотрудниками экономического отдела газеты Dan Tri.

ChatToday выходит на Dan Tri и в социальных сетях газеты в 9 утра 1-го и 16-го числа каждого месяца и знакомит читателей с историями приглашенных персонажей или их точками зрения и взглядами на экономические темы, интересующие читателей.

Видео: Видео: Фам Тиен

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm