Согласно последнему решению Народного комитета города Хошимин, с 21 октября 2024 года инвесторам новых проектов недвижимости и проектов строительства нового жилья в городе не разрешается передавать права землепользования в проектах недвижимости с технической инфраструктурой и инвестиционных проектах строительства жилья организациям и частным лицам, которые строят собственные дома.
Согласно последнему решению Народного комитета города Хошимин, с 21 октября 2024 года инвесторам новых проектов недвижимости и проектов строительства нового жилья в городе не разрешается передавать права землепользования в проектах недвижимости с технической инфраструктурой и инвестиционных проектах строительства жилья организациям и частным лицам, которые строят собственные дома.
Таким образом, хотя Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года запрещает только проекты по разделу земель в городских районах, вышеуказанным решением Хошимин официально запретил проекты по разделу земель в городе. Однако в городе также действуют правила, позволяющие домохозяйствам и отдельным лицам с земельными участками — если они соответствуют условиям — по-прежнему иметь возможность делить участки.
Фактически, Закон о земле 2003 года полностью запретил раздел и продажу земли в городских районах и зонах градостроительной застройки, но разрешил раздел и продажу земли в городских районах и сельской местности. В 2008 году, когда рынок недвижимости столкнулся с трудностями, это регулирование было смягчено, когда Закон о земле 2013 года разрешил раздел и продажу земли прямо в центральной части.
Это помогло смягчить трудности на рынке недвижимости в период 2008–2013 гг.
Но нестрогие правила также создают возможности для распространения раздела и продажи земли с окраин города на соседние провинции. Оттуда образовалось множество стихийных жилых районов без дренажных систем, без общих пространств и без инфраструктурных связей с соседними районами.
Здесь также процветает незаконная строительная деятельность. Последствиями этого являются нарушение планирования городского развития, трата земельных ресурсов и рост спекуляций недвижимостью.
Согласно отчету Департамента строительства города Хошимин, с июня 2019 года по июнь 2024 года в городе было 3085 построек, нарушающих порядок строительства (в среднем 1,7 случая в день). Главной причиной вышеуказанной ситуации это агентство объяснило огромную прибыль от купли-продажи сельскохозяйственных земель и раздела участков для продажи в городе. В этом контексте некоторые спекулянты воспользовались жилищными потребностями людей, произвольно преобразуя цели использования земли и строя дома на сельскохозяйственных землях для бизнеса или разделяя дом на множество небольших квартир. Затем эти субъекты осуществляли сделки в форме частных документов, что привело к усложнению строительной деятельности в некоторых пригородных районах и отдаленных районах города Хошимин.
Необходимо также добавить, что разделение и продажа земли также имеет положительные стороны, но эксплуатируется некоторыми организациями и лицами в спекулятивных целях. Многие лица, не имеющие реальных потребностей в жилье, воспользовались разделением и продажей земли для получения прибыли, что привело к тому, что многие участки земли были заброшены и потрачены впустую.
Ужесточение раздела и продажи земельных участков может сократить земельные сделки в краткосрочной перспективе, а цены на землю могут вырасти, но это предотвратит другие негативные последствия. Постановление, запрещающее раздел и продажу земельных участков в Хошимине, также направлено на унификацию государственного управления жильем и повышение ответственности инвесторов проектов, обеспечивая инвестиции в синхронное строительство технической инфраструктуры с социальной инфраструктурой; избегая ситуации, когда люди строят без разрешения или без разрешения. Вопрос в том, может ли Хошимин помешать спекулянтам использовать свои собственные методы для обхода закона при полном запрете раздела и продажи земельных участков? Почему Хошимин запрещает раздел и продажу земельных участков, но все еще рассматривает возможность разрешить домохозяйствам и отдельным лицам разделять участки, если у них есть земельная площадь, которая соответствует условиям? Весьма вероятно, что раздел и продажа земельных участков будут трансформированы из этой политики разрешения раздела.
В действительности были случаи, когда частные лица и организации воспользовались политикой раздела земли, чтобы разделить участки и затем перепродать их. Было много участков земли, которые были разделены, но они были замаскированы под «проекты», чтобы привлечь покупателей. Не говоря уже о ситуации, когда организации и частные лица произвольно строят дома на сельскохозяйственных и несельскохозяйственных землях, затем покупают и продают их, формируя 3-общие жилые зоны (совместная собственность , общие разрешения на строительство и общие номера домов). Это также одна из причин, приводящих к инфляции цен, земельной лихорадке и потенциальным рискам для рынка в последнее время.
Поэтому задача управляющей организации — своевременно выявить и гармонично решить указанную проблему. В противном случае раздел и продажа земельных участков усложнятся или будут искажены в негативную сторону и неизбежно окажут негативное влияние на развитие рынка недвижимости и градостроительства в будущем.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
Комментарий (0)