Предлагается сохранить положения о типах земель, используемых для коммерческих жилищных проектов, в соответствии с действующим Жилищным законодательством.
Днем 26 октября на 6-й сессии 15-го Национального собрания от имени Постоянного комитета Национального собрания, докладывая о разъяснении, принятии и пересмотре проекта Закона о жилье (с изменениями), председатель Юридического комитета Хоанг Тхань Тунг сказал, что относительно формы использования земли для инвестиций в строительство коммерческих жилищных проектов имеются следующие мнения: (1) Предлагается установить, что земля в соответствии с планированием может использоваться для коммерческих жилищных проектов; (2) Предлагается исключить положения в пунктах c и d, пункта 4, статьи 36 проекта Закона, представленного Правительством на 5-й сессии, поскольку они не соответствуют политике Партии по расширению сферы применения земельных аукционов и торгов, что является лазейкой, приводящей к потерям бюджета; (3) Предлагается изложить это содержание в проекте Закона о земле (измененном) в направлении обеспечения согласованности с политикой и руководящими принципами Партии, согласованности правовой системы, преодоления дублирования, конфликтов и нецелесообразности.
Большинство мнений Постоянного комитета Национальной ассамблеи предложили сохранить положения о типах земель, используемых для коммерческих жилищных проектов, как в действующем Законе о жилье, чтобы предотвратить лазейки и потери бюджета из-за разницы в арендной плате за землю при разрешении использования других типов земель для коммерческих жилищных проектов. Некоторые мнения согласились с положениями проекта Закона о жилье (измененного), представленного Правительством на 5-й сессии, о добавлении 2 других типов земель, используемых для коммерческих жилищных проектов, для институционализации Постановления № 18-NQ/TW.
Председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг.
На основании мнений депутатов Народного собрания содержание формы использования земель для реализации инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья будет отражено в проекте Закона о земле (с изменениями); Закон о жилье ссылается на это содержание только в Законе о земле для обеспечения последовательности правовой системы.
Что касается реконструкции и ремонта многоквартирных домов, председатель Комитета по праву сказал, что некоторые мнения предлагают конкретные положения о порядке, процедурах, полномочиях и ответственности за переселение людей из поврежденных многоквартирных домов, находящихся под угрозой обрушения; изучение и совершенствование порядка и процедур инвестирования в проекты реконструкции и ремонта многоквартирных домов для избежания дублирования, сокращения сроков и повышения инвестиционной привлекательности. Постоянный комитет Национального собрания принял мнения и добавил 1 раздел (Раздел 5, Глава V), включая статьи 73, 74 и 75, специально регулирующие переселение владельцев и пользователей многоквартирных домов, принудительное переселение и снос многоквартирных домов.
Некоторые мнения предполагают, что необходимо планировать более осуществимую реновацию и реконструкцию многоквартирных домов в ближайшие годы, когда современные и вновь построенные многоквартирные дома будут построены с максимальным коэффициентом высоты. Позже, при реконструкции или перестройке, высота не может быть увеличена дальше, и проект не будет достаточно привлекательным для инвесторов, если придется внедрять механизм компенсации с коэффициентом К, как это происходит сейчас.
Для обеспечения целесообразности и гармонии интересов собственников квартир, государства и инвесторов, удовлетворения требований благоустройства городов, учесть мнения депутатов Народного собрания и пересмотреть статьи 70, 71 и 72 законопроекта в направлении: для старых многоквартирных домов, построенных до 1994 года, продолжить наследовать положения действующего жилищного законодательства о применении коэффициента К при компенсации стоимости квартир...
Заседание вел заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай.
Что касается развития многоэтажного, многоквартирного жилья для частных лиц, в целях преодоления недостатков и ограничений в развитии, управлении и использовании этого типа жилья в прошлом, на основе получения мнений депутатов Национальной ассамблеи и мнений правительства в докладе № 529/BC-CP от 10 октября 2023 года Постоянный комитет Национальной ассамблеи предложил пересмотреть статью 57 более строго следующим образом: для многоэтажного, многоквартирного жилья для частных лиц, если оно имеет 2 этажа или более и масштаб менее 20 квартир для сдачи в аренду, оно должно соответствовать требованиям строительных стандартов в соответствии с постановлениями министра строительства; должно быть спроектировано, одобрено для предотвращения пожаров и тушения пожаров и должно осуществлять меры по управлению безопасностью предотвращения пожаров и тушения пожаров в соответствии с положениями закона о предупреждении пожаров и тушении пожаров. В случае, если частные лица строят дома в 2 этажа или более для продажи или аренды с выкупом квартир; Проекты с 2 этажами и более и числом квартир, сдаваемых в аренду, должны иметь инвестиционный проект и соответствовать условиям, чтобы стать инвестором в инвестиционный проект жилищного строительства.
Социальное жилье, в которое инвестирован государственный инвестиционный капитал, можно только сдавать в аренду или сдавать внаем.
Что касается социального жилья, построенного за счет государственных инвестиций, то для гармонизации потребностей людей и государственных ресурсов Постоянный комитет Национальной ассамблеи предложил частично учесть мнения депутатов Национальной ассамблеи и правительства, чтобы пересмотреть пункты 1 и 2 статьи 80 законопроекта следующим образом: Проекты социального жилья, в которые инвестирован государственный инвестиционный капитал, могут только сдаваться в аренду или арендоваться для выкупа; проекты социального жилья, в которые инвестированы другие источники государственного капитала, могут только продаваться, сдаваться в аренду или арендоваться для выкупа.
Обзор встречи.
Нормативные акты в этом направлении обеспечивают гибкие полномочия правительства в руководстве реализацией политики развития социального жилья на основе государственных ресурсов в каждый период; в случаях, когда государственные ресурсы сбалансированы, оно может сосредоточиться в основном на развитии социального жилья для сдачи в аренду с целью повышения доступности социального жилья для людей с низкими доходами.
Что касается положения о том, что Всеобщая конфедерация труда Вьетнама является инвестором проектов социального жилья и размещения рабочих в промышленных парках, то из-за различных мнений по этому вопросу Постоянный комитет Национального собрания сообщает о двух вариантах:
Вариант 1: Всеобщая конфедерация труда Вьетнама является агентством по управлению проектами социального жилья для сдачи в аренду с целью дополнения инвестиционных ресурсов для проектов социального жилья, содействия улучшению и повышению качества жизни рабочих и малообеспеченных рабочих, привлечения рабочих к участию в профсоюзной организации и ограничения масштабов реализации (за исключением размещения рабочих в промышленных парках) для повышения осуществимости.
Вариант 2: Всеобщая конфедерация труда Вьетнама пока не указана в качестве инвестора проектов социального жилья в Законе о жилье (с изменениями). Рекомендуется, чтобы Всеобщая конфедерация труда Вьетнама разработала проект для представления в Национальную ассамблею для рассмотрения и принятия решения о пилотной политике Всеобщей конфедерации труда Вьетнама в качестве инвестора проектов социального жилья на определенный период времени. Если это будет эффективно, это будет указано в Законе.
Что касается строительства жилья для рабочих в промышленных парках, Постоянная комиссия Национальной ассамблеи согласилась с идеей строительства жилья для рабочих на коммерческих и сервисных землях промышленных парков, как это предусмотрено в законопроекте, представленном правительством на 5-й сессии, поскольку это способствует решению многих проблем и созданию благоприятных условий для рабочих в промышленных парках.
Источник
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)