Необходимость «озеленения» промышленных зон для повышения привлекательности потоков прямых иностранных инвестиций

В условиях многочисленных трудностей, с которыми сталкивается мировой инвестиционный рынок, связанных со снижением притока инвестиционного капитала на основные рынки, высокой стоимостью заимствований, расширением спредов между ценами спроса и предложения и сохраняющимися глобальными проблемами, инвестиционные настроения в Азиатско- Тихоокеанском регионе стали более осторожными. Однако Вьетнам стал одним из лидеров по привлечению значительных объемов прямых иностранных инвестиций во многие сферы, такие как недвижимость, обрабатывающая промышленность, центры обработки данных и т. д.

Этот позитивный момент наглядно продемонстрирован в данных Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций , согласно которым за первые 7 месяцев 2024 года общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг более 18 миллиардов долларов США, увеличившись на 10,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Иностранные инвесторы вложили капитал в 48 провинций и городов по всей стране, уделяя особое внимание провинциям и городам с хорошей инфраструктурой, стабильными человеческими ресурсами и динамизмом в продвижении инвестиций.

Среди них следует отметить такие промышленные центры, как Бакнинь, Бакзянг , Куангнинь, Биньзыонг, Ба Риа-Вунгтау, Ханой, Хайфон и др. Только 10 крупнейших регионов привлекли 79,5% новых проектов и 78,6% прямых иностранных инвестиций страны.

Развитие промышленной недвижимости помогло вьетнамскому рынку получить множество преимуществ в плане привлечения инвестиций.

Кроме того, к концу июля в стране было получено 1816 новых проектов, получивших свидетельства о регистрации иностранных инвестиций с капиталом более 10,7 млрд долларов США. Количество проектов увеличилось на 12%, а зарегистрированный капитал – на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Объем реализованного капитала прямых иностранных инвестиций (ПИИ) также достиг 12,6 млрд долларов США, увеличившись на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самый высокий показатель реализации за 7 месяцев в период 2020–2024 годов.

Приведённые выше цифры показывают, что иностранные инвесторы по-прежнему верят в развитие отечественной экономики. При этом конкурентные факторы в сфере аренды помещений и стоимости рабочей силы по-прежнему остаются преимуществами вьетнамского рынка.

Однако многие отмечают, что появление иностранных инвесторов и развитие сектора промышленной недвижимости в странах региона поставили преимущества вьетнамского рынка перед лицом многочисленных проблем. Особенно учитывая, что иностранные инвесторы обладают значительным опытом в области «озеленения» индустриальных парков, что является тенденцией рынка в ближайшее время.

По словам Томаса Руни, старшего менеджера по промышленной недвижимости компании Savills Hanoi, основываясь на данных первичного рынка, многие отечественные и международные инвесторы рассматривают возможность преобразования своих индустриальных парков в экологически безопасные. Иностранные инвесторы сейчас уделяют больше внимания окружающей среде, чем когда-либо прежде, и считают защиту окружающей среды и социальную ответственность частью своих глобальных целей.

Отечественные предприятия также уделяют всё больше внимания развитию индустриальных парков в целях достижения экологических, социальных и управленческих (ESG) факторов, в контексте того, что Вьетнам стремится к достижению нулевого уровня выбросов к 2050 году и реализует множество программ и политик развития ESG. В апреле 2024 года Министерство планирования и инвестиций предложило Закон о индустриальных парках и экономических зонах, чтобы создать условия для строительства во Вьетнаме крупных индустриальных парков, отвечающих требованиям развития цепочек поставок и развития «зелёной» экономики.

Г-н Томас Руни, старший менеджер по промышленной недвижимости, Savills Hanoi

«В других странах, таких как Таиланд, Малайзия, Индонезия и Филиппины, уже есть экопромышленные центры. Нам нужно больше подобных проектов во Вьетнаме, чтобы продолжать привлекать инвестиции», — сказал г-н Томас Руни.

Однако эксперты Savills отметили, что многие существующие промышленные парки уже давно развиваются по традиционной модели. Преобразование обычного промышленного парка в экологически чистый — непростая задача из-за высоких затрат и необходимости тщательного изучения правительством нормативно-правовой базы.

Источник: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-sut-voi-dong-von-fdi-post309318.html