Роскошные квартиры стоимостью менее 80 млн. кв. м. становятся все более дефицитными

Несмотря на постоянное появление на рынке элитных квартир стоимостью менее 80 млн донгов за кв. м в Хошимине, предложение становится всё более редким. Это отражает рыночные тенденции: предложение концентрируется на сегменте класса люкс, что приводит к постоянному росту цен на недвижимость.

Несмотря на постоянное появление на рынке элитных квартир стоимостью менее 80 млн донгов за кв. м в Хошимине, предложение становится всё более редким. Это отражает рыночные тенденции: предложение концентрируется на сегменте класса люкс, что приводит к постоянному росту цен на недвижимость.

Рынок «поглощает» политику

По данным квартального отчета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) за 2024 год, рынок недвижимости продемонстрировал позитивное восстановление после сложного периода благодаря стабильности экономики и политике поддержки правительства.

В частности, вступление в силу Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закона о земле 2024 года будет способствовать совершенствованию правового коридора для рынка недвижимости и открытию нового цикла для рынка в более безопасном, здоровом и устойчивом направлении.

Были приняты новые меры, призванные помочь рынку недвижимости стабилизироваться после многих лет колебаний.

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 30 589 успешных сделок, что в 2,5 раза превышает показатель за аналогичный период 2023 года. Многие новые проекты, запущенные в конце сентября и начавшие принимать заказы, также зафиксировали большой объем интереса и «огромные» депозиты.

По данным исследования VARS, предложение во второй половине 2024 года продолжит расти и, по оценкам, увеличится примерно на 20% по сравнению с первыми 6 месяцами года, в основном за счет сегмента элитных и роскошных квартир.

Что касается уровня цен, то, по данным One Housing Consulting Company, за последние 3 года цены на квартиры в Хошимине выросли в среднем на 12% и более, несмотря на период «заморозки» рынка (конец 2022-2023 гг.).

Сегмент элитных квартир устанавливает новый уровень цен

Конец года считается «сезонным переходом» на рынке недвижимости, когда некоторые инвесторы начинают выводить на рынок новые объекты. Однако сегодня большинство объектов, выставленных на продажу, находятся в элитном сегменте с ценой свыше 80 млн кв. м, и лишь немногие проекты в этом же сегменте имеют цену продажи ниже этой отметки.

Также, по данным One Housing, открытие ряда элитных проектов класса люкс в продаже во второй половине года привело к тому, что средняя стоимость квартир в восточной части Сайгона достигла нового пика. Она выросла на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и почти на 35% по сравнению с первым кварталом 2022 года (до заморозки рынка).

В частности, цена продажи последующих предложений всегда выше предыдущей. Например, комплекс Eaton Park, открытый в продажу в первой фазе по цене 130 млн/м², менее чем через 5 месяцев (вторая фаза) вырос до 145 млн/м²; проект King Crown Infinity, возобновивший свою деятельность, также имел цену продажи 110 млн/м² (первая фаза была 95 млн/м²). Или супер-люксовый проект Metropole Thu Thiem, как ожидается, откроется в продаже в третьей фазе продуктовой корзины по цене 300–450 млн/м² (вторая фаза — 250 млн/м²).

Кроме того, недавно на рынок был выведен проект Masteri Grand View, расположенный на улицах Do Xuan Hop и Lien Phuong, со стартовой ценой 100 млн/м2, а проект Opus One в городской зоне Vinhomes Grand Park на улице Nguyen Xien также имеет конкурентоспособную цену около 87 млн/м2.

С другой стороны, в районе Южного Сайгона предложение новых элитных квартир гораздо скуднее: единственным заметным проектом в настоящее время является проект Essensia Sky, выставленный на продажу по цене от 68 до 79 миллионов донгов за м². Это также редкий проект в сегменте элитных квартир в Хошимине, чья заявленная цена составляет менее 80 миллионов донгов за м².

В сегменте элитных апартаментов комплекс Essensia Sky в Фу Лонге привлекает внимание тем, что предлагается на продажу по довольно «мягкой» цене — всего от 68 до 79 миллионов за м2.

В частности, Essensia Sky является инвестицией компании Phu Long, проект имеет полную юридическую документацию и удобное расположение, так как находится на передней части магистрали Север-Юг - Нгуен Хыу Тхо, напрямую соединяющей западные провинции и всего в 15 минутах от центра города Хошимин, проект Essensia Sky обладает золотыми координатами, так как он находится всего в 3 минутах езды от бульвара Нгуен Ван Линь, городского района Фу Ми Хынг с высокообразованным сообществом.

Видно, что после установления нового правового коридора рынок недвижимости снова на подъёме. По прогнозу Avison Young Consulting Services, в Хошимине к концу года будет построено более 6200 квартир, а по прогнозу OneHousing, к 2025 году предложение нового жилья в Хошимине вырастет почти вдвое по сравнению с прошлым годом и составит около 12 000 квартир. Однако новые проекты в основном открываются на востоке страны, в сегментах элитного и элитного жилья. Ожидаемая цена будущих проектов превышает 100 миллионов донгов за квадратный метр. Покупатели жилья и инвесторы сталкиваются со многими трудностями при поиске подходящего жилья.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html