Минстрой предлагает создать инвестиционный проект по строительству мини-квартир

Министерство строительства только что сообщило о принятии, доработке и завершении проекта пересмотренного Закона о жилье, представленного правительству, включая предложение о строительстве многоэтажного жилья с большим количеством квартир для домохозяйств и отдельных лиц (также известного как мини-квартиры).

Соответственно, Министерство рекомендует домохозяйствам и частным лицам, строящим мини-квартиры для продажи или аренды с последующим выкупом, соответствовать условиям, необходимым для того, чтобы стать инвесторами в жилищные проекты. Инвестиции в строительство также осуществляются в соответствии с теми же правилами, что и жилищные проекты. Кроме того, продажа и аренда с последующим выкупом квартир осуществляется в соответствии с правилами о сделках с недвижимостью. Выдача сертификатов на каждую квартиру осуществляется в соответствии с правилами о земле.

Министерство заявило, что создание инвестиционных проектов жилищного строительства позволит более точно управлять малоквартирными домами в соответствии с плановыми и демографическими показателями, обеспечивая техническую и социальную инфраструктуру. Это также ограничит строительство малоквартирных домов, которые не соответствуют разрешениям на строительство, не отвечают нормам и стандартам, особенно по предотвращению и тушению пожаров, как это было недавно.

Предложения по строительству мини-квартир требуют инвестиционных проектов. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

В случае строительства мини-квартир для сдачи в аренду домовладелец должен соблюдать правила инвестирования в строительство, как и для индивидуальных жилых домов. Управление пожарной безопасностью осуществляется в соответствии с правилами для индивидуальных жилых домов, совмещенных с производством и бизнесом. Управление и эксплуатация многоэтажных жилых домов осуществляются в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданными министром строительства.

В докладе Минстроя представлено два варианта развития данного типа жилья.

Первый вариант для домохозяйств и лиц, имеющих право пользования жилой землей в соответствии с нормативными актами: при строительстве дома в два и более этажей, на каждом этаже которого имеется проект и строительство квартир для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа по каждой квартире, необходимо выполнить условия, чтобы стать инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства.

При этом инвестирование в строительство осуществляется в соответствии с положениями закона о строительстве и соответствующих законов для инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.

Купля-продажа и аренда-выкуп квартир, указанных в настоящем пункте, осуществляются в соответствии с положениями настоящего закона и закона о торговле недвижимостью. Выдача сертификатов на каждую квартиру, указанную в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями закона о земле.

Кроме того, при строительстве необходимо соблюдать положения закона о строительстве индивидуальных жилых домов, а также обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров в индивидуальных жилых домах, совмещенных с производством и хозяйственной деятельностью.

Кроме того, управление и эксплуатация осуществляются в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданными Министром строительства.

Министерство строительства заявило, что создание инвестиционных проектов жилищного строительства позволит более точно управлять малоквартирными домами в соответствии с плановыми и демографическими показателями, обеспечивая техническую и социальную инфраструктуру. Это также ограничит строительство малоквартирных домов, которые не соответствуют разрешениям на строительство, не отвечают нормам и стандартам, особенно по предотвращению и тушению пожаров, как это было недавно.

Вариант 2: Дом с 22 этажами или более, каждый этаж которого спроектирован и построен с двумя или более квартирами для сдачи в аренду, должен соответствовать требованиям настоящего закона и условиям. В частности, площадь частного пользования квартиры, общая площадь пользования дома и оборудование для общего пользования.

Квартиры должны быть спроектированы и построены закрытым способом, с нормой площади каждой квартиры не ниже площади, установленной Национальными техническими стандартами для многоквартирных домов. Проектирование и оценка мер противопожарной безопасности и тушения пожаров должны соответствовать нормам для многоквартирных домов.

Однако Министерство строительства считает, что мини-квартиры, построенные для сдачи в аренду, не обязательно соответствуют всем условиям, как в проекте, пересмотренном Комитетом Национального собрания . Поскольку в законе есть специальные положения об управлении инвестициями в строительство индивидуальных жилых домов (не подлежащих подготовке проекта), а также о противопожарной безопасности и мерах борьбы с пожарами.

В законопроекте также предлагалось не выдавать свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на дом на каждую квартиру в «малоквартирном доме». Поэтому нет необходимости устанавливать требование о разграничении зон общего и личного пользования, как в варианте 2.

Чау Ань

Источник