Самая горячая земля в первой половине 2024 года: цены на квартиры в Ханое продолжают расти
Бакнинь лидирует по количеству проектов социального жилья; Количество сделок купли-продажи недвижимости в Ханаме выросло в 4 раза; Разрешена передача более 1600 земельных участков в Бакзянге ; Daewoo хочет построить городской район стоимостью 364 миллиона долларов США в Тхайбине.
Вот некоторые примечательные данные о рынке недвижимости за прошлую неделю.
Земля — самый «горячий» сегмент в первой половине 2024 года
В документе, представленном на конференции по обзору работы за первые 6 месяцев года и распределению задач на последние 6 месяцев 2024 года, Министерство строительства пришло к выводу, что рынок положительно отреагировал на такие сигналы, как уровень интереса, количество поисков информации о недвижимости и т. д.
«Объем сделок с квартирами, индивидуальными жилыми домами и земельными участками имеет тенденцию к росту, при этом каждый квартал оказывается выше предыдущего квартала и выше аналогичного периода 2023 года», — сообщили в Минстрое.
Соответственно, за первые 6 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано около 253 000 успешных сделок, что примерно на 10,26% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что, по данным министерства, большинство сделок в основном были сосредоточены в сегменте земли.
Мало того, после длительного периода дефицита предложение также демонстрирует признаки изменения в более позитивном направлении. Ряд старых проектов были перезапущены, и многие новые проекты были открыты для продажи в первой половине этого года. В частности, в плане коммерческого жилья в стране есть 18 завершенных проектов, 23 новых лицензированных проекта и 984 проекта в стадии реализации.
В сегменте социального жилья за последние 6 месяцев было завершено 8 проектов. Таким образом, с 2021 года по настоящее время по всей стране было реализовано 503 проекта социального жилья в масштабе 418 200 единиц. Из них было завершено 75 проектов, что соответствует 39 884 единицам.
Что касается цен сделок, то цены на квартиры непрерывно росли с конца 2023 года по настоящее время, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.
«Для индивидуального жилья и земли цены сделок также имеют тенденцию к росту. Причиной называют высокие цены на квартиры и дефицит предложения, из-за чего цены в этом сегменте резко растут», — объяснили в Минстрое, почему другие сегменты также растут в цене.
Цены на квартиры в Ханое продолжают расти
По данным CBRE, за первые 6 месяцев этого года общее предложение новых открытых квартир составило более 10 840 единиц из 17 проектов. Это самый высокий показатель, когда-либо зафиксированный с 2020 года.
 |
| Ожидается, что сегмент квартир останется в центре внимания в ближайшее время. Фото: Thanh Vu |
Исследовательское подразделение также добавило, что средняя цена продажи квартир в Ханое во втором квартале 2024 года все больше приближается к уровню цен в Хошимине. В частности, на первичном рынке средняя цена продажи квартир достигла примерно 60 миллионов донгов/м2, увеличившись на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 25% по сравнению с прошлым годом.
На вторичном рынке после периода бурного роста в первом квартале рост цен продажи в этом квартале замедлился и составил около 38 млн донгов/м2, что на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом и более чем на 22% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Рост цен продажи не может помешать покупательной способности рынка. За первые 6 месяцев года было продано более 12 200 квартир, что превышает рекорд за весь 2023 год. «Во втором квартале 2024 года количество проданных квартир достигло 10 170, что в 5 раз превышает количество квартир, проданных в предыдущем квартале», — заявила г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор отделения CBRE в Ханое.
22 мини-апартаментам и 16 479 пансионатам в Ханое было предложено прекратить работу.
На пресс-конференции, посвященной подведению итогов работы по обеспечению общественной безопасности за первые 6 месяцев 2024 года, генерал-лейтенант Нгуен Хай Чунг, директор полиции города Ханой, проинформировал о проведении в городе всеобщей проверки и осмотра типов транспортных средств с высоким риском возгорания и взрыва.
Соответственно, в отношении пансионатов полиция проверила 36 972/36 972 заведения; наложила санкции на 3 134 случая/4 310 актов, оштрафовала на сумму более 12,83 млрд донгов; временно приостановила 672 дела, 75 дел находятся в стадии приостановки, потребовала прекратить работу 16 479 заведений; 100% инвесторов подписали обязательство по выполнению.
Что касается мини-квартир, агентство проверило 193 заведения, временно приостановило 14 дел, приостановило 4 дела и потребовало прекратить деятельность 22 заведений.
В категории многоквартирных домов власти проверили 317 заведений; наложили штрафы по 4 делам на сумму более 93 миллионов донгов; временно приостановили рассмотрение 2 дел, а 2 дела в настоящее время приостановлены.
Бакнинь лидирует в стране по количеству проектов социального жилья.
По данным Министерства строительства, в настоящее время по всей стране запущено 561 проект социального жилья, что эквивалентно 518 070 квартирам. Из них Бакнинь является ведущим населенным пунктом с 16 проектами, что эквивалентно 10 792 квартирам.
В нескольких других населенных пунктах также начато множество проектов социального жилья, например, в Хайфоне (9 проектов), Тханьхоа (10 проектов), Донгнае (8 проектов), Биньзыонге (7 проектов)...
К началу июля 2024 года по всей стране было запланировано около 10 000 гектаров земли под социальное жилье. Некоторые населенные пункты были «поставлены в пример» Министерством строительства, уделяя большое внимание выделению земли под застройку проектов, например, Донгнай (1 064 гектара), Хошимин (609 гектаров), Куангнинь (704 гектара), Хайфон (837 гектаров).
Что касается капитала поддержки в размере 120 000 млрд. донгов, то в дополнение к четырем государственным банкам, включая BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank и VPBank теперь зарегистрировались для участия в программе с общей суммой около 10 000 млрд. донгов. На сегодняшний день банки выдали 1 234 млрд. донгов, что составляет около 1% от общего кредитного пакета.
Daewoo хочет построить городской район стоимостью 364 миллиона долларов в Тайбине
Недавно Департамент планирования и инвестиций провинции Тхай Бинь выпустил уведомление о поиске инвесторов для нового городского района Киензянг. Этот проект расположен на территории трех округов: Тран Лам, Куанг Трунг, Ки Ба и двух коммун: Ву Чинь, Ву Фук.
В настоящее время для участия в торгах зарегистрирован только один инвестор — консорциум DECV — THT — GIP Land — ZUP. В котором DECV — это Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT — это THT Development Co., Ltd. — подразделение Daewoo E&C Vina.
 |
| Перспектива нового городского района Кьензянг. |
GIP Land и ZUP Invest — это новые компании, созданные в этом году. Обе имеют штаб-квартиры в провинции Тхайбинь.
Проект новой городской зоны Киензянг имеет масштаб более 96 гектаров. Предварительная стоимость реализации составляет около 9 270 миллиардов донгов. Городская зона владеет 1 400 индивидуальными домами, включая 858 таунхаусов и 544 виллы.
Кроме того, проект также включает пять 25-этажных многоквартирных домов и 15-этажное социальное жилье. После завершения строительства в городской зоне будет проживать около 18 600 человек.
Количество сделок купли-продажи недвижимости в Ханаме выросло в 4 раза
По данным Департамента строительства провинции Ханам, во втором квартале 2024 года количество сделок с квартирами, индивидуальными домами и переданными земельными участками достигло 4314 транзакций, что в 4 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость транзакций также удвоилась, достигнув 2562 млрд донгов.
В прошлом квартале местные лидеры выдали разрешения на строительство двух проектов, включая коммерческую и сервисную зону, совмещенную с жильем в коммунах Лиемчунг и Лиемтиет (город Фули), а также новый городской район в городе Тан Тхань (район Тхань Лием).
Кроме того, в провинции есть еще один проект, имеющий право на продажу будущего жилья, а именно коммерческий сервисный центр, совмещенный с жильем, в городской зоне Бакчаузянг (город Фули). В настоящее время ни один проект не был завершен во втором квартале 2024 года.
Что касается сегмента социального жилья, провинция Ханам одобрила инвестиционную политику для проекта в прошлом квартале. Этот проект расположен в коммунах Донгхоа, Няттан, Дайкуонг (район Кимбанг). На данный момент провинция одобрила инвестиционную политику для 6 проектов социального жилья.
Кроме того, ряд других проектов социального жилья также находятся в процессе исследования и подготовки процедур для привлечения инвестиций, например, проекты в районах Зуй Минь и Зуй Хай города Зуй Тьен.
Хоабинь ищет инвестора для проекта стоимостью более 2300 млрд донгов
Народный комитет провинции Хоабинь утвердил предварительные требования к возможностям и опыту инвесторов, регистрирующихся для реализации проекта нового сельского жилого района Куойха в районе Кимбой.
Проект имеет общую площадь земли 53,16 гектара и, как ожидается, будет домом для 985 единиц жилья. После завершения строительства в этом жилом районе будут проживать около 4000 человек.
Общая сумма инвестиций в проект составляет 2,398 млрд донгов. Срок реализации проекта — не более 5 лет, со второго квартала 2024 года до конца второго квартала 2029 года.
Срок реализации проекта составляет 50 лет с даты утверждения инвестиционной политики Провинциальным народным комитетом.
Чтобы зарегистрироваться для реализации данного проекта, инвесторам необходимо выполнить ряд требований, таких как минимальный размер собственного капитала в размере 332,25 млрд донгов; принять участие в реализации как минимум 1 проекта типа 1, или 2 проектов типа 2, или 2 проектов типа 3...
Тхай Нгуен выставляет на аукцион 32 земельных участка по цене от 7,4 млн донгов за м2
Недавно акционерная акционерная компания Viet Bac Joint Stock Auction Company объявила о проведении аукциона по продаже права пользования 32 земельными участками в жилом районе 11B, округ Тан Лап. Площадь этих участков составляет от 226 до 389 м2.
Для участков, прилегающих к дорогам шириной 12 метров, стартовая цена составит от 7,4 млн донгов/м2. Для участков с дорогами шириной 15 метров цена составит от 8,9 млн донгов/м2. Наконец, для участков, прилегающих к дорогам шириной 19,5 метров, цена составит от 9,9 млн донгов/м2.
Крайний срок подачи заявок — 26 июля. Аукцион запланирован на утро 29 июля.
Ранее Народный комитет города Тхай Нгуен собрал более 117 млрд донгов с 47 участков земли в жилом районе № 11B. Эта сумма более чем на 40,2 млрд донгов превышает стартовую цену.
Разрешено передать более 1600 земельных участков в Бакзянге
Недавно Народный комитет провинции Бакзянг издал ряд решений о территориях, где права землепользования могут быть переданы путем раздела участков и продажи земли людям для строительства домов.
В частности, в Решении № 643/QD-UBND жилой зоне рядом с начальной школой Тань Тьен в Зоне 4 Южного городского округа разрешено передать 281 жилой земельный участок.
Проект расположен в коммуне Тань Тьен и граничит с тремя основными дорогами, включая провинциальную дорогу 293, дорогу Во Ван Киет и кольцевую дорогу города. Кроме того, зона 4 также граничит с городским народным комитетом на севере; граничит с дорогой к мосту Донг Сон на юге; граничит с провинциальной дорогой 239 на востоке и граничит с жилым районом на западе.
В Решении № 649 инвесторам разрешено передавать права землепользования на 629 участков в Юго-Западной городской зоне.
Этот проект расположен в округе Ми До и коммуне Тан Ми. Проект граничит с жилой группой № 4 на севере; граничит с улицей Ба Триеу на юге; граничит с новым городским районом округа Ми До на востоке; граничит с главной дорогой юго-западного городского района (дорога 48 м) на западе.
Решением № 650 провинция разрешает совершение сделок с 323 жилыми земельными участками в городской зоне № 13, в микрорайоне № 2.
Данный проект расположен в коммуне Таньтьен и граничит с провинциальной дорогой 293 на севере; граничит с жилой зоной на юге; граничит с 35-метровой запланированной дорогой на востоке; граничит с 75-метровой запланированной дорогой на западе.
Наконец, в Решении № 651 покупателям разрешено передавать права землепользования на 443 участка в Южном проекте, городской округ № 22, микрорайон № 2.
Проект расположен в коммуне Динь Три и районе Йен Зунг. Городская территория граничит с профессиональным колледжем Бакзянг и жилым районом Кок на севере; граничит с сельскохозяйственными землями коммуны Хыонгзянь на юге; граничит с деревнями Рунг Тронг и Тай на востоке; граничит с деревней Туен на западе.
Комментарий (0)