Статья 57 Закона о жилье 2023 года предусматривает строительство многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц (также известного как мини-квартиры) для продажи, аренды с выкупом или сдачи в аренду. Соответственно, частные лица, желающие построить мини-квартиры (дома в 2 или более этажей, на каждом этаже есть квартиры, или 2 или более этажей и масштабом 20 квартир или более) для продажи или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям для инвесторов в проекты жилищного строительства. Квартиры, которые имеют право на сертификат в соответствии с земельным законодательством (розовая книга), могут быть проданы, сданы в аренду или сданы в аренду с выкупом в соответствии с положениями настоящего закона и закона о торговле недвижимостью. Кроме того, инвестирование в мини-квартиры для аренды должно соответствовать строительным требованиям, установленным министром строительства. Здание должно соответствовать требованиям по предотвращению и тушению пожаров (PCCC) в соответствии с положениями закона.
W-мини-квартира-вьетнамнет.jpg

С 1 августа мини-квартирам будут выдаваться розовые книги при соблюдении требований пожарной безопасности и борьбы с пожарами, а также многих других правил. Фото: Хонг Кхань

Кроме того, необходимо соблюдать условия, предписанные Провинциальным народным комитетом по маршрутам движения пожарных машин для выполнения задач по тушению пожаров в местах с мини-квартирами. С юридической точки зрения, правила по развитию мини-квартир и выдаче сертификатов на этот тип были изменены и стали более строгими, чем раньше. Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), оценил, что положение о том, что мини-квартирам предоставляются розовые книги в Жилищном законе 2023 года, окажет положительное влияние на психологию многих людей, которые используют квартиры с желанием, чтобы их собственность была признана законом. По словам г-на Тоана, положение о том, что лица, желающие построить мини-квартиры, должны соответствовать условиям инвесторов в проекты жилищного строительства, ужесточило управление инвестициями в этот тип, например, строительство коммерческих квартир. Наряду с этим, требования по предотвращению и тушению пожаров... устранят предыдущие недостатки. Однако, по словам г-на Тоана, необходимо строгое управление со стороны управляющих органов. Потому что, если не управлять им должным образом, он может создать первую волну мини-квартир, вызывая искажения для этого типа недвижимости. Согласно предварительной статистике, в настоящее время во всей стране насчитывается около 10 000 мини-квартир, в основном сосредоточенных в Ханое и Хошимине. Источник: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html