Компания Gamuda Land, которой запретили сдавать квартиры, по-прежнему требует от клиентов получить свои дома

Намеренно просите клиентов принять дом?

Соответственно, 13 июня 2023 года Народный суд округа Тан Фу провел заседание для рассмотрения вопроса о представлении, доступе, раскрытии доказательств и посредничестве между г-ном ТШ — покупателем, купившим квартиру в многоквартирном доме A5, принадлежащем спортивному комплексу и жилому району Тан Тханг (проект Селадон Сити, район Сон Ки, район Тан Фу, город Хошимин) инвестора Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land).

На этой встрече г-н TSH потребовал от инвестора Gamuda Land предоставить полную юридическую документацию на квартиру, включая акт приемки, и предоставить право на использование. В то же время инвестор должен исправить технические ошибки, дефекты квартиры и необоснованные сборы за парковку. Кроме того, Gamuda Land должен урегулировать права клиентов из-за задержки в сдаче дома. Штрафные проценты составляют 18% в год, как указано в договоре.

В ответ на запрос г-на TSH представитель Gamuda Land потребовал, чтобы клиент получил дом в соответствии с договором купли-продажи, подписанным обеими сторонами. Gamuda Land устранит дефекты, о которых просил г-н TSH.

В интервью Journalist and Public Opinion Newspaper г-н TSH выразил обеспокоенность по поводу запроса компании Gamuda Land о получении дома в суде. Поскольку ранее, 1 июня, Департамент строительства города Хошимин направил документ № 7764/SXD-TT в Народный комитет района Тан Фу, чтобы предотвратить передачу квартир жителям в пользование без организации приема в соответствии с правилами.

Gamuda Land по-прежнему просит клиентов забрать свои дома, несмотря на то, что власти потребовали прекратить передачу квартир.

В содержании этого документа четко указано, что Департамент строительства города Хошимин выпустил отчет № 7356/TTr-SXD-TT от 24 мая и официальное уведомление № 7528/SXD-TT от 29 мая, в которых содержится просьба к председателю Народного комитета города Хошимин подписать и выдать решение о наложении санкций за административные нарушения в сфере недвижимости в отношении компании Gamuda Land. Причиной санкций является то, что этот инвестор передал дома и строительные работы заказчикам без документа, подтверждающего результаты приемки компетентным органом проекта по вводу в эксплуатацию жилищного проекта и проекта социальной инфраструктуры в соответствии с правилами.

В то же время на недавней встрече с группой клиентов, покупающих дома в жилом комплексе A5, Народный комитет округа Сон Ки заявил, что получил срочную депешу из округа Тан Фу с требованием не допустить передачу квартир компанией Gamuda Land. Сразу после этого, 12 июня, Народный комитет округа Сон Ки скоординировал действия с полицией и Департаментом городского управления округа Тан Фу, чтобы организовать встречу с компанией Gamuda Land, чтобы потребовать от этого инвестора выполнить содержание депеши Департамента строительства с требованием не допустить передачу квартир.

Однако всего через день в Народном суде округа Тан Фу компания Gamuda Land все же обратилась к г-ну TSH с просьбой принять дом для разрешения спора. Это странная просьба, поскольку до сих пор Gamuda Land не предоставила результаты приемки проекта и документ, разрешающий ввод проекта в эксплуатацию.

Может быть оштрафован на сумму до 1 млрд донгов

Передача инвестором квартиры без согласия компетентного органа на ввод объекта в эксплуатацию является нарушением пункта 4 статьи 58 Постановления 16/2022/ND-CP о нарушениях правил осуществления операций с недвижимостью.

В частности, в соответствии с пунктом d пункта 4 статьи 58 четко оговаривается, что инвесторы могут быть оштрафованы на сумму от 800 миллионов до 1 миллиарда донгов, если они передают дома и строительные объекты заказчикам, не завершив инвестиции в строительство домов, строительные работы и работы по технической инфраструктуре, работы по социальной инфраструктуре в соответствии с ходом выполнения, зафиксированным в утвержденном проекте, не обеспечив подключение к общей инфраструктурной системе района, не завершив всю внешнюю отделку (в случае передачи домов и черновых строительных работ) или не завершив приемку или не получив от компетентного органа документа, подтверждающего результаты приемки, для ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства и социальной инфраструктуры в соответствии с нормативными актами.

Многие клиенты, купившие дома в квартале Diamond Alnata жилого комплекса A5 в городе Селадон, крайне возмущены неспособностью инвестора должным образом выполнить решение Народного комитета города Хошимин о штрафных санкциях и урегулировать права клиентов в соответствии с договором купли-продажи.

Также в связи с жилым комплексом A5 13 апреля Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать Gamuda Land за подписание договора купли-продажи квартир в этом жилом комплексе без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что он имеет право продавать или сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом. В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин постановил оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Компания также должна принять меры по исправлению положения, которые заключаются в возврате капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок реализации мер по исправлению положения составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации реализации мер по исправлению положения несет компания.

В настоящее время многие клиенты, купившие квартиры в районе Diamond Alnata жилого комплекса A5, подают петицию в Gamuda Land с требованием выполнить решение о наложении административного штрафа Народным комитетом города Хошимин и вернуть незаконно мобилизованный капитал. В то же время они просят инвестора выполнить условия договора и положения о правах клиентов, когда Gamuda Land не может передать или опаздывает с передачей квартиры.

Многие клиенты напечатали баннеры с протестом против Gamuda Land, когда этот инвестор не выполнил условия договора купли-продажи.

В частности, согласно договору купли-продажи между покупателями и Gamuda Land, крайний срок передачи дома, указанный в договоре, — второй квартал 2022 года, вместе с условием, что период отсрочки передачи допускается в 90 дней, затем к началу четвертого квартала 2022 года Gamuda Land несет ответственность за передачу дома покупателям. Только в январе 2023 года некоторые покупатели получили уведомление от Gamuda Land с просьбой выполнить свои финансовые обязательства по получению дома. Таким образом, этот инвестор задержал передачу примерно на 4 месяца по сравнению с договором.

Согласно статье 11.7а договора купли-продажи, которая предусматривает «Штраф за просрочку поставки», если покупатель выполнил обязательство по оплате в установленном порядке, но продавец не передал квартиру покупателю, продавец должен будет уплатить проценты по ставке 18% в год, рассчитанные на общую сумму платежей по покупной цене, которые продавец фактически получил от покупателя, за каждый день просрочки поставки. Проценты начисляются с даты окончания разрешенного периода просрочки поставки до даты уведомления о передаче, когда квартира подлежит передаче в установленном порядке.

В договоре также указано, что альтернативой является одностороннее расторжение договора покупателем, и применяется статья 18.4 договора. В соответствии со статьей 18.4 договора купли-продажи Gamuda Land обязуется вернуть полученную от покупателя сумму (без процентов) и выплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую полученную сумму, начиная с даты окончания разрешенного периода просрочки поставки до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора.

Кроме того, Gamuda Land также должна выплатить штраф в размере 30% от цены покупки за нарушение договора и возместить любой фактический ущерб, понесенный покупателем из-за нарушения договора продавцом.

Gamuda Land — это подразделение по развитию недвижимости Gamuda Berhad, ведущей инфраструктурной и строительной группы Малайзии. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City, охватывающий 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой , и Celadon City, охватывающий 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.

Celadon City — проект, построенный на площади 82 гектара с общим объемом инвестиций до 1 млрд долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество подразделений, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).

Кроме того, недавно проект Elysian на улице Ло Лу 170 (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) также был представлен Gamuda Land в качестве второго проекта этого инвестора в городе Хошимин. Это проект апартаментов, развернутый для опережения развития транспортной инфраструктуры в этом районе, с масштабом 3 гектара и почти 1400 квартирами.

Источник: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html