Курортная недвижимость все еще находится в состоянии «сокращения убытков»

Ликвидность пока не улучшилась

Согласно недавнему исследованию Batdongsan.com.vn, ситуация «сокращения убытков» сохраняется в сфере курортной недвижимости, особенно в кондоминиумах – гостиничных апартаментах. Хотя массовых распродаж, как во время пандемии COVID-19 или периода «заморозки» рынка в начале 2023 года, уже не наблюдается, постоянное распространение новостей о «сокращении убытков» на рынке недвижимости демонстрирует негативную сторону этого рынка.

Эти объявления о продаже поступают из многих проектов, начиная от Куангниня, где сосредоточено большинство проектов курортной недвижимости на севере, до Куангбиня, Дананга, Кьензянга , Вунгтау... Особенно это касается типа курортных вилл, следует отметить, что в некоторых проектах «убыточная» цена снизилась с 3 до 9 миллиардов донгов за единицу по сравнению с периодом, когда рынок был оживленным.

На рынках недвижимости публикуется множество объявлений о «убыточной» курортной недвижимости.

Что касается Condotel, похоже, многие инвесторы устали от этого типа недвижимости, поскольку он по-прежнему сталкивается с множеством проблем, таких как нерешённые юридические вопросы, неудовлетворительная прибыль и, в особенности, несогласие с методами работы и управления инвестора. В этом типе недвижимости минимальная цена обычно составляет 15–30% в зависимости от проекта и района.

Недавний отчёт DKRA Vietnam также показывает, что инвесторы в большинстве сегментов курортной недвижимости по всей стране продолжают испытывать нехватку ликвидности. В августе 2023 года в сегменте таунхаусов/шопхаусов на курортах было продано всего 3 объекта, в сегменте вилл на курортах — всего 9, а в кондоминиумах — 17.

Эта ситуация привела к резкому увеличению предложения на рынке. К июню предложение кондоминиумов резко возросло до более чем 42 000 объектов, в то время как количество пляжных шопхаусов и курортных вилл в общей сложности составляет около 30 000 объектов.

Низкая ликвидность приводит к тому, что запасы курортной недвижимости растут с каждым днем.

Столкнувшись с этой ситуацией, инвесторы проектов продолжают широко применять различные льготные условия, скидки за быструю оплату, поддержку процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, обязательства по обратной аренде... для стимулирования рыночного спроса. В некоторых отдельных проектах цены на виллы на курортах снижаются на 40–50% для клиентов, которые быстро платят.

Были четко обозначены причины и характер замороженного рынка курортной недвижимости, включая вопросы, связанные с восстановлением туристической отрасли. Из-за небольшого количества посетителей доходность курортной недвижимости значительно снизилась, что привело к тому, что многие инвесторы больше не хотели обращать внимание на этот рынок.

Туристическая индустрия не восстановится в краткосрочной перспективе

Согласно исследованию Savills, в большинстве стран мира сфера деятельности в сфере досуга, например гостиничного бизнеса, постепенно возвращается к допандемическому уровню, за исключением Азиатско -Тихоокеанского региона.

В Юго-Восточной Азии лидером по темпам восстановления является Сингапур, чему способствовал рост средней стоимости номера (ADR). В Таиланде также наблюдается хорошее восстановление. В то же время, деловая активность на вьетнамском рынке ниже допандемического уровня, что отражается как в заполняемости, так и в ADR.

Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил: «Факторы, влияющие на вьетнамский рынок курортного туризма, можно разделить на три группы: краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные. Каждая группа по-разному влияет на процесс восстановления рынка. В краткосрочной перспективе отсутствие китайских туристов, на долю которых пришлось 32% от общего числа иностранных туристов, посетивших Вьетнам в 2019 году, создало множество проблем для курортного бизнеса. Кроме того, выросли цены на дальнемагистральные перелеты, что также повлияло на восстановление некоторых рынков, например, европейского туристического рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года общее число европейских туристов во Вьетнаме по-прежнему примерно на 38% ниже допандемического уровня».

Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels.

Данные показывают, что за первые восемь месяцев 2023 года объём азиатского туристического потока во Вьетнам также снизился на 32% по сравнению с допандемическим уровнем. Южная Корея в настоящее время является крупнейшим международным туристическим рынком для Вьетнама, но общее число посетителей всё ещё ниже, чем в 2019 году.

Что касается такого густонаселенного рынка, как Китай, число посетителей Вьетнама достигло всего 950 000 человек, что составляет 28% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Туристические рынки Америки и Австралии были примерно на 8% ниже, чем за аналогичный период 2019 года, достигнув в общей сложности 900 000 посетителей, в основном туристов из США и Австралии.

Наряду с медленным восстановлением спроса, переизбыток предложения также влияет на способность к восстановлению и развитию. Статистика Savills Hotels показывает, что с 2016 года на рынке размещения ежегодно появлялось в среднем около 15 000 номеров в среднем и высоком ценовом сегменте. Таким образом, предложение номеров удвоилось всего за шесть лет.

Внутренние туристы остаются основным драйвером туризма во Вьетнаме. За первые восемь месяцев 2023 года туристическая индустрия Вьетнама посетили 86 миллионов местных туристов, что на 7,8% больше, чем годом ранее. Ожидается, что это станет драйвером роста туристической отрасли в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Что касается другого вопроса, связанного с предложением на рынке, эксперты Savills считают, что вьетнамская курортная индустрия имеет большой потенциал, однако не все модели могут работать эффективно. Некоторые инвесторы спешат выйти на рынок, не изучив досконально местные условия, даже предполагая, что все модели гостиничного бизнеса одинаковы.

Это приводит к тому, что планирование и реализация проекта осуществляются ненадлежащим образом, что ограничивает его функционирование после завершения. Между тем, в зависимости от рыночных реалий, некоторые модели отелей способны работать более эффективно.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-dang-trong-tinh-trang-cat-lo-post266842.html