Прейскурант цен на землю в Хошимине «необоснованный и далекий от реальности»

Метод расчета скорректированной таблицы цен на землю, применяемый отделом консультирования по ценам на землю, заключается в том, чтобы взять текущую таблицу цен на землю и умножить ее на «коэффициент», чтобы получить новую цену на землю. Для каждого округа будет свой «коэффициент», рассчитанный на основе роста цен на землю в округе. Например, в округе 1 ожидается пятикратный рост цен на землю (коэффициент составит 5), в округе 4 – 11,3, в округе 5 – 5,6, то есть коэффициенты составят 11,3 и 5,6...

По мнению HoREA, вышеуказанный метод имеет множество недостатков, из-за чего скорректированные цены на землю в некоторых районах оказываются неполными и нереалистичными. Как правило, скорректированные цены на землю на всех дорогах в районах 1, 4 и 5 рассчитываются с использованием одного и того же «коэффициента», что неразумно и не обеспечивает справедливости.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру документ, в котором прокомментировала метод расчета скорректированного прейскуранта цен на землю в городе Хошимин. (Фото: ST)

В частности, ко всем ценам на землю в Районе 1 «применяется» общий коэффициент 5. Однако цены на землю и темпы роста цен в районах Района 1 изначально сильно различаются. Цены на землю на главных дорогах в центральной части, таких как Донгхой, Лелой, Нгуенхюэ, Лезуан и т.д., можно умножить на «коэффициент» 5, поскольку рост здесь довольно высок. Однако на небольших дорогах, таких как Трандиньсю, Дангтранкон, Транкуангкхай, Нгуенканчан и т.д., рост не может быть равен росту на крупных дорогах, и если умножить его на тот же «коэффициент», он считается необоснованным.

В настоящее время в 10-м округе 67 дорог разделены на 3 группы для расчета стоимости земли с коэффициентами 5,12, 5,13 и 5,58 соответственно. Несмотря на разделение коэффициентов, фактическая разница всего в 0,01 и 0,45 незначительна и не отражает фактическую разницу в ценах в разных районах 10-го округа. Аналогичным образом, в остальных округах, таких как 4-й, 5-й округ и Фу Нхуан, также применяется метод расчета с коэффициентами, при этом разница между дорогами незначительна.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что данный метод расчёта не соответствует положениям пункта 1 статьи 158 Закона о земле 2024 года, который требует составления прейскурантов на землю в зависимости от площади и местоположения, а также статье 18 Декрета 71 о необходимости указания площади в прейскурантах на землю под застройку. В действительности, невозможно, чтобы все земельные участки в одном районе имели одинаковый рост цен.

Он отметил, что в остальных районах и городе Тхудык цены на землю колеблются в более широком диапазоне и гораздо ближе к реальности. Например, в районе 3 коэффициент повышения составляет от 4 до 8, в районе 8 — от 4 до 18, в районе 12 — от 2 до 33, в районе Биньчань — от 1,9 до 36, а в районе Хокмон — от 3 до 50...

HoREA также предложила не рассчитывать скорректированный прейскурант цен на землю путем умножения текущей цены на «коэффициент» для равномерного расчета в округах 1, 4, 5, 10 и округе Фу Нхуан; предложила перестроить проект скорректированного прейскуранта цен на землю в этих округах.

Кроме того, цена земли в скорректированном прейскуранте цен на землю в 6 районах (включая 3-й, 6-й, 7-й, 11-й, 12-й районы, Биньтхань), 4 районах (включая Хокмон, Кути, Биньчань, Канджо) и городе Тхудык также рассчитывается по максимальному значению, превышающему «потолок» коэффициента (К) для жилых земель в соответствии с Решением 11/2024 о компенсационных ценах при изъятии земель государством. Ассоциация также рекомендует, чтобы максимальная цена земли не превышала коэффициент (К) для жилых земель.

Источник: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html