Комитет IV предлагает ряд решений по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья.

Согласно сводному отчету, цитируемому из Отчета о предлагаемых решениях по эффективной реализации Проекта 338 «Инвестирование в строительство 1 миллиона единиц социального жилья» Исследовательского совета по развитию частной экономики (Совет IV), реализация Проекта 338 может развиваться в двух направлениях.

В первом случае, если ограничения и недостатки, указанные в Проекте, не могут быть преодолены в короткие сроки, результаты Проекта 338 могут не соответствовать ожидаемым целям.

Во втором случае, если будут преодолены ограничения и недостатки, связанные с правовым регулированием и реализацией, Проект 338 будет успешным и к 2030 году будет построено не менее 1 миллиона квартир социального жилья, это предложение все равно не будет равно 50% от фактического спроса.

Оценивая практику, Совет IV заявил, что в процессе реализации проекта существует ряд проблем и ограничений, включая положение о резервировании 20% земельного фонда в инвестиционных проектах для строительства коммерческого жилья и городских территорий, которое больше не является пригодным; процедуры инвестирования, строительства, купли-продажи по-прежнему сложны и длительны; определение цен на жилье не было четко оценено; льготная политика для инвесторов недостаточно привлекательна; арендная площадь в проекте приводит к расточительству; субъекты покупки социального жилья по-прежнему четко урегулированы, а некоторые виды социального жилья специально не урегулированы в Жилищном законе.

Кроме того, Комитет IV указал на некоторые трудности в реализации проекта на центральном и местном уровнях, такие как недостаточное бюджетное финансирование; источники капитала для компенсации процентных ставок по кредитам до сих пор не организованы.

Местные органы власти не уделяют должного внимания развитию социального жилья, не выделяют земельные фонды под строительство социального жилья в градостроительстве, недостает решимости в реформировании административных процедур, невелика роль государственных органов управления в развитии домов-интернатов для малообеспеченных граждан.

Что касается бизнеса, Комитет IV также указал на ограничения, такие как то, что некоторые крупные компании и корпорации в сфере недвижимости в недавнем прошлом были сосредоточены только на развитии городских территорий, жилья и элитных курортов, но не уделяли внимания инвестициям в развитие социального жилья для малообеспеченных людей и работников промышленных парков.

Наряду с этим многие производственные и коммерческие предприятия в промышленных парках нанимают большое количество рабочих и служащих, но не уделяют внимания жилью для рабочих и служащих.

Политика - Предложение ряда решений по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья — Комитет IV предложил ряд решений по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья.

Соответственно, для успешной реализации проекта Комитет IV выдвинул ряд предложений.

Во-первых, местные органы власти должны выделять чистые земли для независимых проектов социального жилья вместо того, чтобы полагаться на 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья/городских территорий, которые реализуются/будут реализованы в этом районе; соблюдать принципы местоположения и участка и в то же время публично и прозрачно раскрывать информацию о площади, местоположении и характеристиках земель, зарезервированных для развития социального жилья.

Кроме того, правительству необходимо поручить Министерству строительства рассмотреть и оценить спрос на социальное жилье в каждом населенном пункте, сосредоточив внимание на развитии социального жилья в первую очередь в городских районах, особенно в особых городских районах и местах с концентрированными промышленными парками.

Чтобы минимизировать затраты на строительство проектов, местным властям необходимо сосредоточиться на их реализации в три важных этапа.

Этап 1: Создание чистого, осуществимого и разумного земельного фонда для развития социального жилья.

Этап 2: Расчистка участка, строительство технической/социальной инфраструктуры, проведение торгов для выбора инвесторов.

Этап 3: Завершение процедур инвестирования, строительства и выделения земли для реализации проектов социального жилья.

Для эффективной поддержки кредитования проектов социального жилья Комитет IV предложил Государственному банку изучить целесообразное распределение кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов для поддержания льготной процентной ставки не более 8,7% для инвесторов в течение как минимум первых двух лет реализации Проекта 338; поддерживать стабильную льготную процентную ставку для покупателей социального жилья на уровне ниже 8% в течение минимального льготного периода в 10 лет.

В то же время необходимо координировать действия с соответствующими министерствами и ведомствами с целью пересмотра и существенного улучшения текущих условий и процедур доступа к кредитам для покупателей социального жилья; уделить особое внимание роли предприятий как гарантов для работников .

Источник