7 умных советов по управлению арендной недвижимостью

Пассивный доход от сдачи дома в аренду является целью многих людей, поскольку это один из способов быстро разбогатеть. Но очень немногие знают, как эффективно управлять и эксплуатировать арендуемую недвижимость. Чем больше у вас арендной недвижимости, тем более сложные проблемы вам приходится решать.

Вот несколько советов от экспертов по недвижимости со всего мира, которые помогут вам эффективнее и проще управлять этими активами.

Составьте список объектов недвижимости для управления

Редко отдельные арендодатели прилагают большие усилия, чтобы вести подробную инвентаризацию своей недвижимости. Эксперты рекомендуют вести текущую инвентаризацию вашей арендной недвижимости, чтобы помочь вам лучше управлять своим денежным потоком.

Это поможет вам узнать, какой дом имеет низкую эффективность аренды и нестабильный денежный поток. Отсюда у вас будут решения по повышению эффективности. Например, до истечения срока действия договора арендатора вы быстро найдете другого арендатора, чтобы заполнить вакансию.

Создание подробного списка вашей недвижимости также поможет вам лучше понять вашу целевую аудиторию. Дом около кампуса колледжа будет иметь другой состав арендаторов, чем квартира в офисном здании. Тщательно классифицируя и отслеживая свою недвижимость, вы можете максимизировать свой доход от аренды.

Настройка сети поставщика услуг

У вас должен быть список надежных поставщиков услуг рядом с вашим домом, от уборщиков, сантехников до электриков... Это гарантирует, что если у вас дома возникнет неожиданная проблема или неполадка, вы сможете быстро найти нужного человека, не тратя время на поиски.

Помните, время — деньги. Когда вы тратите слишком много времени на ремонт или реконструкцию своего дома, это означает, что ваш денежный поток замедлится, не говоря уже о других расходах, которые могут возникнуть.

Планирование технического обслуживания

Так же, как и ваш автомобиль нуждается в обслуживании, ваш дом нуждается в обслуживании, чтобы сохранить свою ценность. Если вы не будете обслуживать его должным образом, вы в конечном итоге потратите больше денег, когда он станет слишком старым. Поэтому вам нужен сезонный или ежегодный план обслуживания. Не забудьте заложить в бюджет непредвиденные проблемы.

На этом этапе вы поймете, насколько важно иметь сеть поставщиков услуг, как упоминалось выше, или вы можете сотрудничать с компаниями, специализирующимися на комплексном техническом обслуживании.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — Эксперты советуют арендодателям составить подробный список арендуемой недвижимости и использовать технологии для эффективного управления (Фото: Хун Хань).

Воспользуйтесь преимуществами технологий

Сегодня технологические инструменты и платформы делают управление арендной недвижимостью чрезвычайно эффективным. Вы можете связаться с арендаторами через посреднические приложения, собирать арендную плату без необходимости идти напрямую. Технология также помогает вам легко находить арендаторов, выполняя всего несколько операций в приложении или несколько щелчков на сайтах брокерских компаний.

Тщательно проверяйте арендаторов

Арендаторы оказывают огромное влияние на стоимость вашей арендной собственности. Если они заслуживают доверия, вы можете быть уверены, что ваша собственность будет в хорошем состоянии и вы получите арендную плату вовремя. С другой стороны, безответственные арендаторы часто не платят вовремя, что может даже повредить стоимости вашей собственности.

Поэтому важно проводить отбор арендаторов. Вам необходимо иметь собственные критерии, такие как профессиональные характеристики, возраст, семейное положение.

Регулярная проверка

Вам следует регулярно проверять состояние арендуемой недвижимости. Это поможет вам проверить, выполняет ли арендатор обязательства по договору.

Однако следует отметить, что даже если вы являетесь владельцем, вам не следует внезапно приходить в арендованный дом. Вам необходимо заранее уведомить арендатора, а также договориться с ним о встрече.

Планируйте посещение объектов аренды, расположенных недалеко друг от друга, что сэкономит время.

Сотрудничать с управленческим подразделением

Если у вас нет навыков управления арендной недвижимостью или вы слишком заняты, наиболее эффективным решением будет сотрудничество с профессиональным оператором. Такое сотрудничество поможет вам сэкономить время и силы. Конечно, прибыль будет не такой высокой, как если бы вы управляли ею самостоятельно, но вы уменьшите массу головной боли.

Например, сегодня во Вьетнаме много людей, предлагающих услуги по управлению Airbnb для людей, сдающих дома в аренду.

Источник