산업용 부동산에 투자 자본이 쏟아졌다

산업용 부동산 시장은 국내외 투자자들의 투자가 급증하고 있으며, 외국 투자자들은 합병 및 인수(M&A)를 통해 시장을 확대하고 있습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)가 최근 발표한 보고서에 따르면 남북 고속도로와 롱탄 국제공항 등 주요 연결 인프라 투자를 촉진하는 정책 덕분에 산업용 부동산 인수합병(M&A) 시장이 활발하게 성장하고 있습니다. 또한, 토지법과 부동산사업법 등 새롭게 통과된 법률들은 법적 절차를 간소화하고, 산업용 부동산 공급을 늘리며, 외국인 투자자들에게 기회를 창출할 것입니다.

최근, 트라이포드 테크놀로지 그룹(대만)은 바리아붕따우성 차우득 산업단지에 18헥타르 규모의 부지를 임대하여 총 등록 자본금 2억 5천만 달러(USD)로 전자 회로 및 전자 회로 기판 생산 공장을 건설했습니다. 박닌성에서는 존슨 헬스 테크 그룹(대만)이 투안탄 1 산업단지에 총 등록 자본금 1억 달러(USD) 규모의 투자 프로젝트를 등록하여 피트니스 및스포츠 장비 생산 공장을 건설했습니다.

싱가포르 투자펀드 메이플트리 로지스틱스 트러스트는 호치민시와 하노이 국경에 위치한 전략적 요충지인 빈증성과 흥옌성에 있는 두 개의 A급 창고를 인수하는 데 6,840만 싱가포르 달러(미화 5천만 달러 이상)를 투자했습니다. 다이와 하우스 로지스틱스 트러스트는 롱안성의 D 탄득 2 프로젝트를 미화 2,650만 달러에 인수하며, 이 트러스트가 베트남에서 처음으로 부동산을 소유한 사례가 되었습니다.

또한 부동산투자신탁(REIT)인 리니지는 냉장보관업체 SK로지스틱스와 하노이와 흥옌 에 냉장보관 프로젝트 2개를 운영하기 위한 합작투자 계약을 완료했습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 베트남 지사의 트랑부이 대표는 1986년 약 335헥타르에 불과한 산업단지 면적으로 시작한 베트남은 2024년에는 약 15만 헥타르로 확대되어 점차 동남아시아의 주요 제조 중심지 중 하나로 자리매김했다고 평가했습니다.

2020년부터 2024년 9월까지 부동산 M&A 거래 총액은 29억 4천만 달러에 달했으며, 그중 산업용 부동산이 40%의 비중을 차지하며 가장 큰 비중을 차지했습니다. 2024년 첫 9개월 동안의 M&A 거래에서만 산업용 부동산이 총 1억 7,800만 달러의 91%를 차지했습니다.

외국 기업들이 토지 자금 확충을 위해 인수합병(M&A)을 추진하는 반면, 국내 기업들은 신규 산업단지 사업 투자를 지속적으로 제안하고 승인을 받고 있습니다. 예를 들어, 비글라세라(Viglacera)는 인프라, 투자 유치, 사업 역량 측면에서 우위를 점하는 지역에 신규 산업단지 사업을 추진하기 위한 투자 정책 승인을 요청하는 서류를 조사하고 준비 중입니다.

구체적으로, Viglacera는 Phu Tho의 Phu Ninh 산업단지(400헥타르)와 Bac Son 산업단지(200헥타르), Quang Ninh의 Dong Mai 산업단지 확장(150헥타르), Thai Nguyen의 Tay Pho Yen 산업단지(868헥타르) 프로젝트를 시행하기 위해 새로운 법인과 지점을 설립할 예정입니다. 이 기업은 2025년까지 잠재적 입지에 2,000~3,000헥타르의 산업단지 토지 기금 증가를 기록할 것으로 예상됩니다.

한편, IDICO 이사회는 향후 2,000헥타르 규모의 산업단지 확장을 목표로 하고 있으며, 여러 긍정적인 신호와 함께 제안된 계획의 실행을 가속화하고 있다고 반복적으로 언급했습니다. 2024년 9월, IDICO의 자회사는 바리아붕따우 지역의 미쑤언 B1-CONAC 산업단지 프로젝트 투자자로 승인되어 111헥타르 규모로 확장되었습니다. 앞서 이 회사의 또 다른 자회사는 티엔장성의 470헥타르 규모 탄푹 1 산업단지에 투자하는 승인을 받은 바 있습니다.

팟닷 부동산 회사는 꽝응아이, 빈즈엉, 동나이, 바리아붕따우, ​​동탑 등지에서 청정 토지 자금을 조사, 검색하고 많은 산업단지 프로젝트를 시행하고 있습니다. 동탑에만 팟닷은 약 2,000헥타르의 산업용지를 소유하고 있습니다.

쿠시먼앤웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 전망에 따르면, 2024년부터 2027년까지 산업용 부동산 공급이 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 북부 핵심 경제권과 남부 핵심 경제권 지역의 산업용지 공급은 연평균 7.5%씩 증가하여 10,600헥타르가 증가할 것으로 예상됩니다. 한편, 기성 공장과 기성 창고는 각각 연평균 5.9%, 260만㎡씩 증가하여 연평균 10.1%씩 증가할 것으로 예상됩니다.

"베트남은 수출을 중심으로 경제를 발전시키고 있으며, 이 분야의 사업을 장려하고 있습니다. 베트남을 동남아시아의 새로운 산업 중심지로 육성하려는 목표와 정부의 노력을 고려할 때, 베트남 산업 시장은 앞으로도 투자자본 유치에 매력적인 시장이 될 것으로 확신합니다."라고 Trang Bui 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html