산업단지 교외 부동산, 고객 유치에 유리

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

산업단지 외곽 지역 부동산이 많은 투자자들의 관심과 주목을 받고 있습니다. (출처: Batdongsan.com.vn)

개인 투자자들이 산업단지 외곽 지역 부동산을 선택하는 가장 큰 이유 중 하나는 뛰어난 수익 창출 가능성입니다. 전문가들에 따르면, 교외 지역 부동산 투자는 1년 안에 최대 20~30%의 수익률을 올릴 수 있습니다. 이는 다른 전통적인 투자 수단과 비교할 때 매력적인 수익입니다.

교외 부동산은 아파트, 타운하우스, 빌라보다 수익성과 유동성이 더 높은 것으로 평가되며, 특히 교통과 인프라가 편리한 지역에서 더욱 그렇습니다. 이는 효과적인 투자 기회를 찾는 개인 투자자들에게 특별한 매력을 제공합니다.

산업단지 외곽 지역 부동산은 안정적인 현금 흐름을 제공하며, 특히 공장 임대나 근로자용 하숙집 형태로 인기가 높습니다. 구체적인 예를 들어보면, 5,000m² 규모의 공장을 임대할 경우 월 임대료가 약 3억 5천만 동(VND)에 달하며, 투자자는 연간 40억 동(VND) 이상의 수익을 올릴 수 있습니다. 약 7~10년 후에는 초기 투자금을 회수할 수 있으며, 장기적인 수익성을 갖춘 가치 있는 자산을 보유하게 됩니다.

산업단지 외곽 지역 부동산의 큰 장점은 도시 지역보다 훨씬 저렴한 합리적인 가격입니다. 이는 자본이 부족하거나 수익을 극대화하려는 투자자에게 기회를 제공합니다. 도심 지역의 토지가 점점 희소해지고 가격이 비싸지면서 많은 사람들이 훨씬 저렴한 교외 지역으로 투자를 옮겼습니다.

초기 가격이 낮은 교외 부동산은 향후 기반 시설과 공공시설이 완전히 개발될 경우 가격이 크게 상승할 가능성이 있습니다. 투자자는 성장 잠재력이 있는 지역을 찾아 장기적으로 높은 수익을 창출할 수 있습니다. 특히 교통 기반 시설과 사회 기반 시설이 점진적으로 완공되면 교외 토지의 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

교통 인프라 개발 사업은 교외 부동산의 잠재력을 끌어내는 "황금 열쇠"로 여겨집니다. 최근 몇 년간 건설된 고속도로, 국도, 순환도로, 대형 교량, 도시 철도는 도심과 교외 지역 간의 편리한 연결을 촉진했습니다.

호치민시와 같은 대도시에서는 호치민시-롱탄-여우저이, 호치민시-쭝르엉 고속도로와 2, 3, 4번 순환도로 확장 사업으로 인해 도심에서 동나이, 롱안, 빈증 등 인근 지역으로 이동하기 유리한 환경이 조성되었습니다. 이는 시간 절약뿐만 아니라 지역 경제 발전에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

교외 지역에는 교통 외에도 학교, 병원, 쇼핑몰, 유흥 시설 등 사회 기반 시설이 대거 투자되고 있습니다. 이러한 개발은 해당 지역 부동산의 가치와 매력을 높이는 동시에 향후 임대 또는 재판매에 유리한 환경을 조성합니다.

산업단지와 클러스터 개발로 공무원, 전문가, 엔지니어, 관리자, 비숙련 근로자 등의 주택 수요가 급증했습니다. 이로 인해 주택 및 사회보장, 숙박, 교육, 쇼핑 등 관련 서비스에 대한 수요가 크게 증가했으며, 산업단지 인근 부동산은 이러한 수요를 충족할 수 있습니다.

하노이 , 호치민시, 다낭과 같은 대도시가 점차 인구 밀집화되고 토지 자금이 부족해지면서 가격이 상승함에 따라, 합리적인 비용으로 더 편안한 주거 공간을 찾기 위해 교외로 이주하는 것은 불가피한 추세입니다. 이로 인해 교외 지역, 특히 산업 단지 인근 지역의 주택 수요가 급증하고 있습니다.

산업단지 외곽 지역 부동산의 주요 장점은 시장 성장 주기의 영향을 덜 받아 가격 하락 가능성이 낮다는 것입니다. 이러한 특징은 특히 변동성이 큰 시장에서 투자자의 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

산업단지 외곽 지역의 부동산은 산업단지 근로자들의 실질적인 수요를 충족합니다. 이는 특히 근로자들을 위한 주택 및 하숙집 건설에 대한 투자 안정성을 제공합니다. 이러한 수요는 필수적인 수요이기 때문에 시장 변동에 덜 영향을 받습니다.

"베트남 산업 부동산 연감 - 2030년까지의 개발 계획" 책 표지. (출처: RED)

정부는 현재 세제 혜택, 신용 대출, 주택 사업에 대한 재정 지원 등 교외 부동산 개발을 장려하는 정책을 추진하고 있습니다. 이는 투자 비용 절감에 도움이 될 뿐만 아니라 투자자들이 잠재적 수익을 창출할 수 있는 유리한 환경을 조성합니다.

위성 도시 개발 계획 정책 또한 교외 지역 부동산 가치 상승에 기여합니다. 위성 도시가 적절하게 계획되고 개발되면 해당 지역의 부동산 가치가 크게 상승하여 선구적인 투자자들에게 수익을 가져다줄 것입니다.

산업단지 및 산업 클러스터 외곽 지역 부동산은 자본 이득 증대와 현금 흐름 창출이라는 뛰어난 장점 덕분에 개인 투자자들에게 점점 더 매력적인 투자 옵션으로 떠오르고 있습니다. 높은 수익 잠재력(연간 최대 20~30%), 합리적인 초기 투자 비용, 탄탄한 교통 및 사회 기반 시설, 그리고 임대 부동산으로 활용 가능한 산업단지에 대한 실질적인 노동 수요는 투자자들을 끌어들이는 주요 요인입니다.

그러나 투자 효율성을 확보하기 위해 개별 투자자는 해당 지역의 위치, 계획, 개발 잠재력을 신중하게 조사해야 하며, 동시에 시장 수요를 정확하게 평가하여 적절한 투자 상품을 선택해야 합니다.

전국의 모든 산업단지와 산업 클러스터의 목록, 위치, 면적 규모는 현재 베트남 산업 부동산 연감 - 2030년까지의 개발 계획 에 업데이트되어 있습니다. 이 책은 영어와 베트남어 두 가지 언어로 편찬되었으며, 2025년 2분기 초에 발간될 예정입니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html