산업용 부동산 공급 가속화

산업용 부동산 시장은 국내외 투자자들의 강력한 매수세를 보이고 있으며, 올해 산업용 부동산 공급은 폭발적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

산업용 부동산 시장은 국내외 투자자들의 강력한 매수세를 보이고 있으며, 올해 산업용 부동산 공급은 폭발적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

산업용 부동산은 2025년에 공급이 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 사진: VSIP 산업단지. 사진: Le Toan

일련의 새로운 프로젝트가 승인되었습니다.

최근 흥옌 투자개발공사(Hung Yen Investment and Development Corporation)는 하이즈엉( Hai Duong )에 위치한 킴탄 2 산업단지 1단계 인프라 건설 및 사업 프로젝트에 대한 투자 승인을 받았습니다. 이 프로젝트는 다이득(Dai Duc)과 땀끼(Tam Ky) 마을(킴탄 현)에서 진행되며, 약 235헥타르 규모에 3조 4,030억 동(VND)의 투자자본이 ​​투입되고, 투자자의 출자금은 5,138억 5,000만 동(VND)입니다. 프로젝트 운영 기간은 투자 정책 승인일로부터 50년입니다.

흥옌 투자개발그룹 주식회사는 킨박 도시개발공사의 자회사로, 정관자본금은 1조 8,000억 동(VND)입니다. 이 회사는 흥옌성에서 낌동(Kim Dong, 75헥타르), 당레(Dang Le, 75헥타르), 친응이아(Chinh Nghia, 75헥타르) 등 3개의 산업 단지를 관리하고 있습니다.

이 프로젝트 외에도, 킨박(Kinh Bac)의 또 다른 자회사인 사이공- 하이퐁 산업단지 주식회사(SHP)가 짱두에 3 산업단지 인프라 투자 및 사업 프로젝트(하이퐁시)의 투자자로 승인되었습니다. 이 프로젝트는 쯔엉토(Truong Tho), 쯔엉탄(Truong Thanh), 안티엔(An Tien), 밧짱(Bat Trang)(안라오(An Lao) 구)에 위치한 약 653헥타르 규모의 부지에 걸쳐 있으며, 총 투자 자본금은 8조 940억 동(VND)이 넘습니다.

응에안(Nghe An)에 위치한 WHA 산업단지 응에안 주식회사(태국 WHA 그룹 산하)는 남깜디(Nam Cam D) 산업단지 내 WHA 산업단지 2-응에안 프로젝트 투자 승인을 받았습니다. 이 프로젝트는 183헥타르가 넘는 규모로, 응이훙(Nghi Hung)과 응이동(Nghi Dong) 두 마을(응이록(Nghi Loc) 지역)에 위치합니다. 총 투자 자본금은 약 1조 2,000억 동(VND)이며, 투자자는 약 2,160억 동(VND)을 출자했습니다. 이 산업단지는 토지 인도일로부터 최대 24개월까지 운영되며, 50년간 운영될 예정입니다.

WHA 그룹은 약 500헥타르 규모의 응에안 WHA 산업단지 프로젝트 1단계에도 투자하고 있습니다. 2024년 11월 말, 이 그룹은 탄호아(Thanh Hoa) 호앙호아 지구에 5,500만 달러 규모의 산업단지 투자 승인을 받았습니다.

박장성에서는 두 개의 신규 프로젝트가 승인되었습니다. 그중 길리멕스 박장 산업단지 주식회사(길리멕스 자회사)는 약 149헥타르 규모의 응이아흥 산업단지에 총 2조 2,000억 동을 투자했습니다. 하노이-박장 산업단지 인프라 투자 주식회사는 197헥타르가 넘는 송마이-응이아중 산업단지에 총 2조 8,060억 동을 투자했습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 씨는 신규 산업단지 조성 및 기존 산업단지 확장 사업 덕분에 산업용지 공급이 지속적으로 증가할 것이라고 말했습니다. 2024년부터 2027년까지 베트남의 산업용지 공급량은 약 15,200헥타르, 총 창고 공급량은 600만 제곱미터가 넘을 것으로 예상됩니다.

수요는 계속 증가하고 있습니다

2025년 초 산업용 부동산 공급이 급증한 이유를 이해하는 것은 어렵지 않습니다. 실제로 이 부문은 "수익 창출" 분야로 간주되며, 산업단지 부동산 부문에서 활동하는 많은 대기업들이 작년에 1조 동(VND) 이상의 수익을 기록했습니다.

IDICO Corporation은 2024년 전체 연도에 매출이 22% 증가하여 8조 8,460억 동을 돌파했습니다. 세후 이익은 45% 급증하여 2조 3,930억 동에 도달했습니다. 이는 이 회사의 역대 최고 연간 이익입니다.

이 중 산업단지에서 발생한 수익은 같은 기간 동안 21% 증가하여 약 4조 VND에 달해 전체 수익의 45%를 차지했습니다. 부동산 사업 수익은 5배 증가하여 약 5,320억 VND에 달했습니다. 전기 사업 수익도 15% 증가하여 3조 3,730억 VND에 달했습니다.

베카멕스 IDC 코퍼레이션(Becamex IDC Corporation)도 매출 5조 8,890억 동, 세후이익 1조 6,210억 동을 달성하여 전년 대비 각각 8%, 16% 성장했습니다. 주요 수익 창출 부문은 여전히 ​​산업단지 사업, 상수도, 항만 서비스, 폐기물 처리 사업입니다.

남탄우옌 산업단지 주식회사는 작년 순수익 3,680억 동(VND)을 기록하며 56% 증가했고, 세후이익은 약 3,170억 동(VND)으로 6% 증가했습니다. 이 회사는 매출 급증의 주요 원인은 산업단지 인프라 임대 부문의 실적이라고 밝혔습니다.

최근 보고서에서 Vietcap Securities Joint Stock Company는 글로벌 제조업체들이 공급망을 베트남으로 이전하는 추세와 베트남이 글로벌 가치 사슬에서 입지를 강화하려는 노력에 따라 장기 산업용지 임대 수요가 증가할 것이라고 밝혔습니다. 또한, 새로운 정부 정책과 계획들이 반도체 산업을 비롯한 첨단 산업을 지원할 것으로 예상됩니다.

정부는 2030년까지 산업단지 면적을 2020년 대비 55% 늘려 약 210,900헥타르로 확대할 계획입니다. 대규모 FDI 기업의 계약은 인프라 연결성이 우수한 지역에 수십 헥타르 규모의 토지를 요구하는 경우가 많기 때문에 VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera 등 풍부한 토지 자금과 다년간의 산업 경험을 보유한 일부 투자자들에게 유리합니다.

에비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)의 데이비드 잭슨 대표이사는 베트남에서 외국인 투자자들이 가장 관심을 갖는 분야는 여전히 산업 및 물류 부동산이라고 말했습니다. 전국적으로 많은 산업 단지가 허가를 받고 건설을 시작함에 따라 이 분야의 공급은 더욱 풍부해질 것으로 예상됩니다.

2025년 초만 해도 당국은 하이퐁, 다낭, 깐토, 닥락, 응에안 등 5개 대형 산업단지에 대한 투자를 승인했으며, 해당 단지는 1,600헥타르가 넘는 규모를 자랑합니다. 외국인 투자 유치 전망에 따라 북부와 남부 주요 시장의 산업용지 임대료는 분기별로 2~5% 상승할 것으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html