부동산 시장이 긍정적인 신호를 기록하고, 바리어붕따우성의 토지 가격이 조정 후 상승했으며, 보상금 지급 기한에 대한 규정과 재정착 지원 등이 최근 부동산 뉴스입니다.
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| 부동산에 대한 관심이 높아지면서 시장이 반전 조짐을 보이고 있다. (사진: 린 안) |
부동산 시장은 일정 기간의 변동을 겪은 후 회복의 조짐을 보이고 있습니다.
Batdongsan.com.vn 에 따르면 부동산 시장은 장기간의 어려움 끝에 반전의 조짐을 보이고 있으며, 매물로 나온 부동산의 공급과 흡수율도 점차 개선되고 있습니다.
Batdongsan.com.vn은 2022년 말부터 베트남 부동산 시장이 2024년 2분기에서 4분기 사이에 반전될 것으로 예측했습니다. 현재 데이터에 따르면 시장은 반전의 조짐을 보이고 있으며, 부동산에 대한 관심은 증가하는 추세입니다.
구체적으로, 2024년 3분기 토지에 대한 관심은 2023년 동기 대비 49% 증가할 것으로 예상되며, 개인 주택은 25%, 아파트는 24%, 빌라는 22% 증가할 것으로 예상됩니다. Batdongsan.com.vn의 설문조사에 참여한 중개인의 72%는 현재 부동산 시장의 변동성이 더욱 긍정적인 조짐을 보이고 있다고 답했습니다.
Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 부총괄은 "부동산 관련 세 가지 개정 법률은 매수자, 중개인, 거래소, 그리고 부동산 투자자들에게 긍정적인 반응을 얻고 있습니다. 법률 개정으로 2024년 부동산 시장의 투명성이 높아질 것으로 예상됩니다. 또한 새로운 우대 및 지원 정책으로 사회주택 공급도 개선될 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면 하노이 와 호치민시에 새롭게 오픈한 많은 프로젝트들이 상당히 높은 가격을 기록하고 있습니다. 하노이의 평균 가격은 m²당 4,500만 동에서 9,000만 동 사이입니다. 호치민시의 평균 가격은 m²당 4,500만 동에서 1억 3,000만 동 사이입니다. Batdongsan.com.vn의 설문조사에 따르면, 대부분의 중개인들은 신규 오픈 프로젝트의 흡수율이 보통(30~60%)에서 매우 좋음(>80%)까지 다양하다고 답했습니다.
주택 및 토지 시장 또한 상승세를 보였습니다. Batdongsan.com.vn의 2024년 첫 9개월 부동산 시장 데이터에 따르면, 두 가지 유형의 주택과 토지 모두 관심과 거래 측면에서 전반적으로 상승세를 보였습니다. 그러나 이는 일부 지역, 특히 북부 지방의 지역적인 개선에 불과합니다.
Batdongsan.com.vn의 가격 이력 도구에 따르면 북부에서는 개인 주택 가격이 2021년 1분기 9,500만 VND/m2에 비해 2024년 3분기에 1억 7,300만 VND/m2로 상승했습니다. 한편, 이 지역의 토지 가격은 2021년 1분기 2,700만 VND/m2에 비해 2024년 3분기에 4,600만 VND/m2로 상승했습니다. 남부에서는 토지와 개인 주택의 가격 변동이 크지 않았습니다. 구체적으로 개인 주택 가격은 2021년 1분기 9,400만 VND/m2에 비해 2024년 3분기에 1억 600만 VND/m2로 상승했고 토지 가격은 2021년 1분기 1,300만 VND/m2에 비해 2024년 3분기에 1,700만 VND/m2로 약간 상승했습니다.
다른 개발 동향으로는, 성수기 요인과 매매가 압박으로 임대 시장이 성장 사이클에 접어들고 있습니다. 2024년 첫 9개월 동안 매매가는 m²당 5천만 동 이상으로 점진적으로 상승하여, 2023년 말 가구당 월 1천만 동에서 1천1백만 동으로 임대료 인상 압력이 커지고 있습니다.
단풍군(하노이) 26개 토지 경매 돌연 중단
경매를 주관하는 부서인 국립 경매 주식회사 5호는 방금 탄호이 코뮌, 중보 지역의 26개 토지 사용권에 대한 단프엉 토지 경매를 중단한다고 발표했습니다.
제시된 이유는 댄프엉 지구 토지 기금 개발 센터의 요청에 따라 새로운 토지법에 따라 절차와 경매 계획을 검토해 달라는 것이었습니다.
경매의 지속적인 시행과 관련하여 회사 측은 법률 규정을 준수할 것이며, 단프엉 지구 토지 기금 개발 센터의 결정 및 제안 후 공개적으로 발표할 것이라고 밝혔습니다.
계획에 따르면, 댄프엉 지구는 10월 5일 오전 댄프엉 지구 문화정보스포츠 센터 홀에서 위 26개 토지 사용권에 대한 경매를 실시할 계획입니다.
경매 대상 부지의 면적은 75~102.2m²이며, 시작가는 m²당 1,300만 동(VND) 이상입니다. 참가자는 부지 면적에 따라 부지당 1억 9,600만~2억 6,790만 동(VND)의 보증금을 납부해야 합니다.
여러 라운드에서 직접 투표를 통해 경매를 진행하며, 최소 6라운드의 필수 투표를 실시합니다.
특히 가격 단계가 m²당 1,200만 동으로 상당히 높습니다. 이는 호아이득(Hoai Duc) 토지 경매와 유사한데, 이 경매는 8월 19일 아침부터 8월 20일 새벽까지 약 20시간 동안 진행되었으며, 9라운드(필수 라운드 6라운드 포함)를 거쳐 종료되었습니다.
Ba Ria-Vung Tau , 토지 가격 조정
9월 19일 오후, 바리어붕따우성 인민위원회는 5년마다(2021~2024년) 주기적으로 이 성의 토지 유형 가격표를 조정하는 내용의 결정 제26/2024호를 발표했습니다.
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| 바리아붕따우성이 농촌 지역과 도시 지역 도로에 대한 조정된 토지 가격표를 발표했습니다. (사진: 딘남) |
바리어붕따우성에 적용되는 2020~2024년 토지 가격표는 2019년 12월에 발표되었습니다. 이후, 성 인민위원회는 각각 2022년 12월과 2024년 7월에 이를 수정 및 보충하기로 결정했습니다.
새로운 결정에 따르면, 바리어붕따우성 인민위원회는 2020~2024년 토지 가격표 내용을 "보상 및 부지 정리를 위한 토지 위치 결정"의 기준으로 추가했습니다.
구체적으로 국가가 토지를 수용할 경우 보상, 지원 및 재정착을 위한 도로 유형, 면적 및 토지 위치 결정은 이 결정의 규정에 따라 진행됩니다.
또한, 바리어붕따우성 인민위원회는 새로운 결정으로 농촌지역 도로와 도시지역 도로에 대한 조정된 토지 가격표도 발표했습니다.
바리아붕따우성 자연자원환경국 판 반 만 부국장에 따르면, 토지 가격표 조정 결정은 2024년 토지법에 따라 12개 토지 이용 사례에 적용됩니다. 조정된 토지 가격에는 조정 계수가 포함됩니다.
도시 도로에 있는 주거용 토지의 경우, 붕따우 시 도로에서 1위에 있는 토지(예: Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu(Ly Thuong Kiet에서 Le Lai까지의 구간), Hoang Hoa Tham(Thuy Van에서 Vo Thi Sau까지의 구간), Nguyen Van Troi...)의 경우 가장 높은 조정 가격은 7,800만 VND/m2입니다.
2024년 7월 조정 대비, 위 노선의 신규 주택지 가격은 16% 상승했습니다. 예를 들어, 도찌에우 거리 1번지(리투엉끼엣에서 레라이까지)의 주택지는 이전에는 m²당 6,500만 동이었지만, 현재는 m²당 7,800만 동으로 상승했습니다.
붕따우시 도시 도로변 주거용 토지의 최저 가격은 m²당 570만 동입니다. 이 가격은 12구 응우옌 꽁 트루 거리 4번지, 응우옌 지아 티에우 중학교 입구에 위치한 주거용 토지의 가격입니다.
붕따우시에서 농촌 도로변 주거용 토지의 최고 조정 가격은 m²당 770만 동입니다. 이 가격은 12번 구 고강 다리에서 롱손 주택까지 쯔엉사 거리 1번지에 위치한 주거용 토지에 대한 가격입니다.
농촌 토지의 최저 가격은 m²당 913,000동입니다. 이는 롱손 재정착 지역 기술 인프라 1단계 내, 폭 12~16m의 아스팔트 도로 4번 위치에 위치한 토지의 가격입니다.
보상, 지원, 재정착 비용을 지불하는 데 얼마나 걸리나요?
많은 사람들이 궁금해합니다. 2024년 토지법이 시행된 후 토지 환수 결정 후 보상 및 지원을 받는 데 얼마나 걸릴까요?
규정에 따라, 토지를 회수당한 사람은 부지 정리 및 재정착 업무를 담당하는 기관에 토지를 반환해야 할 의무가 있습니다. 토지 및 토지에 부속된 자산에 대한 보상을 받을 자격이 있는 경우, 규정에 따라 보상을 받을 권리가 있습니다.
따라서 보상 자격이 있는 경우, 보상 담당 기관 및 단체는 규정된 기간 내에 지급해야 합니다. 구체적으로 2024년 토지법 제94조 3항 a목에 따라 보상금, 지원금 및 이주 지원금 지급 기한이 다음과 같이 규정되어 있습니다.
보상, 지원 및 재정착 계획 승인 결정이 발효된 날로부터 30일 이내에 보상을 시행하는 기관, 단위 또는 조직은 회수된 토지의 소유자와 토지 소유자에게 보상 및 지원을 지불해야 합니다.
따라서 보상을 담당하는 기관/조직/단위는 계획 승인 결정일로부터 30일 이내에 보상을 해야 합니다.
30일 기간을 경과한 후에 납부하는 경우, 기관/단체/단위는 연체금액과 연체기간을 합산하여 계산한 연체금액에 상당하는 추가 금액을 납부하여야 합니다(2024년 토지법 제94조 3항 나목에 의함).
2019년 세무행정법 제59조 제2항에 따르면, 추가납부금액은 납부연체에 따라 다음과 같이 산정됩니다.
1일 추가 납부율 = 0.03% x 연체세액.
연체금 계산 기간은 연체일의 다음날부터 보상금, 지원금 및 정착금 지급일의 직전일까지 연속적으로 계산됩니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html
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