하노이 하동군에 새로 오픈한 아파트 2곳 비교

두 아파트 모두 m²당 7천만 동에서 9천만 동 사이의 가격대로 고급 아파트입니다. 현재 중개업체들은 이 두 프로젝트의 고객을 유치하기 위해 경쟁하고 있습니다.

두 아파트 모두 m²당 7천만 동에서 9천만 동 사이의 가격대로 고급 아파트입니다. 현재 중개업체들은 이 두 프로젝트의 고객을 유치하기 위해 경쟁하고 있습니다.

모라오구에 1,300세대 아파트 쌍둥이 빌딩

부 쫑 칸 거리( 하노이 하동군 모라오구)를 지나다 보면 많은 사람들이 인도에 서서 전단지를 흔들며 고객들에게 프로젝트 방문을 권유하는 브로커들의 모습을 보게 될 것입니다. 그들이 제공하는 상품은 케플러 랜드 트윈 타워의 아파트입니다.

케플러 랜드 쌍둥이 빌딩 이미지. 사진: Thanh Vu

현재 소셜 미디어에서는 증권사들이 이 프로젝트의 예상 가격을 8천만 동/m²에서 9천만 동/m² 사이로 발표하며 분주히 움직이고 있습니다. 완공 후, 약 1,300세대의 아파트가 시장에 출시될 예정이며, 약 3,000명이 거주할 것으로 예상됩니다.

아파트 면적은 45~122m²입니다. 아파트 구조는 비교적 합리적입니다. 넓은 아파트에는 냄새를 차단하기 위해 폐쇄형 주방이 있습니다. 대부분의 아파트는 개방형 공간의 침실과 거실을 갖추고 있습니다. 그러나 일부 아파트는 로지아를 통해 채광이 필요한 침실을 여전히 보유하고 있습니다.

위치 측면에서 이 프로젝트는 모라오 구 인민위원회, 모라오 중학교, 유럽 해외 베트남 마을의 저층 주택 지역 근처, 비교적 좋은 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 이 프로젝트는 Vu Trong Khanh 거리와 교차되어 있어 두 블록 사이에 공공 시설이 나뉩니다.

케플러 랜드 프로젝트 뒤에는 "금도금" QMS 탑 타워 건물이 있습니다. 이 세련된 아파트 프로젝트의 개장 가격은 2024년 기준 ㎡당 6,800만 동입니다. 사진: Thanh Vu

이전에는 이 프로젝트가 2022년에 시작될 예정이었지만 일시 중단되었습니다. 이로 인해 프로젝트는 2027년 4분기에야 완료될 것으로 예상되었습니다. 그러나 일부 증권사는 프로젝트가 2026년 말까지 완료될 것이라고 밝혔습니다. 기자가 투자자에게 연락하여 공식 완료 시점을 확인할 예정입니다.

이 쌍둥이 빌딩의 투자자는 TSQ 베트남 회사입니다. 이 회사는 폴란드에 거주하는 해외 베트남인들이 설립한 회사입니다. 하동 지역의 유럽 해외 베트남 마을, 유로 랜드 아파트, 밀레니엄 타워 등 대규모 주택 프로젝트는 모두 이 회사의 프로젝트입니다.

라케구 아파트 7500만동/m2

하동군 라케구에서는 응우옌탄빈 거리에 중개업자들이 모여 '더 참 안흥(The Charm An Hung)' 프로젝트의 고객을 "사냥"하고 있습니다. 현재 이곳의 아파트 가격은 m²당 7천만~7천5백만 동(VND) 사이에서 변동하고 있습니다.

중개인들은 고객들에게 프로젝트를 방문하도록 따뜻하게 초대합니다. 사진: Thanh Vu

아파트의 예상 인도일은 2026년입니다. 시장에 공급된 아파트 수는 592개이며, 면적은 54~96m2입니다.

일반적인 평면도를 살펴보면, 원룸 유닛을 제외한 나머지 아파트는 폐쇄형 주방 디자인을 갖추고 있습니다. 또한, 엘리베이터 공간이 아파트와 분리되어 있는 것도 장점입니다. 하지만 이 프로젝트에는 여전히 로지아를 통한 침실 환기가 필요한 아파트들이 있습니다.

위치적으로 볼 때, 이 프로젝트는 안흥 신도시, 안흥 초등학교, 레꾸이돈 중학교, 천문공원 등과 매우 가깝습니다. 프로젝트 주변에는 아파트 건물이 10개 가까이 있어, 이 지역의 시설과 서비스는 비교적 풍부합니다.

Charm An Hung 프로젝트는 약 10개의 아파트 건물 사이에 위치해 있습니다. 사진: Thanh Vu

라케구에 신축 아파트를 짓는 회사는 안흥 도시 투자 주식회사입니다. 이 투자자는 안흥 신도시(하동구)와 밀접한 관계를 맺고 있습니다. 이 프로젝트는 한때 하노이 건설국의 지연 프로젝트 목록에 올랐던 프로젝트입니다.

하노이의 한 지역에 위치한 두 개의 보기 드문 아파트 프로젝트입니다. 현재 대부분의 신규 아파트 공급은 지아럼(Gia Lam)과 동안(Dong Anh) 지역에 있습니다. 가격 측면에서 두 프로젝트 모두 고급형으로, 모두 m²당 7천만 동(VND)이 넘습니다. 이는 현재 진행 중인 주요 프로젝트의 평균 가격이기도 합니다.

기자의 관찰에 따르면, 두 프로젝트 주변의 기술 및 사회 기반 시설은 비교적 동기화되어 있습니다. 전기, 도로, 학교, 역 등 기본적인 요건은 모두 충족됩니다. 하지만 가격은 여전히 구매자에게 큰 난관입니다. 이는 하노이의 많은 신규 아파트 프로젝트에서도 공통적으로 나타나는 문제입니다.

투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 기자의 조사에 따르면, 신규 아파트 가격은 거의 하락하지 않고 2025년에도 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 그 이유는 아파트 1제곱미터당 수십 가지 비용이 발생하기 때문입니다. 건설 비용, 토지세, 은행 대출 금리, 마케팅 비용 등이 그 뒤를 따릅니다.

프로젝트가 법적 문제에 부딪혀 지연되는 경우, 프로젝트가 "보류"되는 기간 동안 기업이 부담해야 하는 은행 대출 이자는 주택 가격에 직접 계산되어 생산 가격이 상승하게 됩니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html