집을 빌리기 전에 해야 할 일

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세입자에 대해 알아보세요

임대를 결정하기 전에 누구에게 집을 임대할지 신중하게 알아보세요. 이를 통해 위험, 사기 또는 불필요한 갈등을 피할 수 있습니다.

일반적으로 안정적인 직업과 명확한 배경을 가진 개인이나 가족 단위 고객을 선택해야 합니다. 또한, 개인적인 판단에 따라 고객의 신뢰도를 평가할 수 있습니다.

고객과 만나 집 임대 목적에 대해 명확하게 논의하고 이야기할 약속을 잡으세요. 추가적인 조건, 계약, 그리고 생활 및 업무 관련 문제에 대해서도 문의하실 수 있습니다.

약관, 규정, 가격에 대해 신중하게 논의하세요.

먼저, 주택/아파트의 위치(방향, 층수), 면적, 내부 상태, 사업 또는 대표사무소 설립에 유리한지 여부 등을 고려하여 아파트/주택의 실제 가치를 판단해야 합니다. 이후, 시세나 인근 지역의 임대료를 참고하여 정기적인 주택 점검 및 개선, 필요시 유틸리티 설비 유지 보수 비용을 추산하여 적정 임대료를 산정할 수 있습니다.

임대 시장 또한 경쟁 국면에 접어들고 있으므로, 평균 가격보다 낮은 가격을 제시하여 고객을 유치하고 장기 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 하지만 시장 가격보다 너무 낮은 가격을 제시하면 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 이러한 제안은 지양해야 합니다. 일반적으로 임대인은 통화 물가 상승률과 시중 물가 지수를 바탕으로 연간 임대료를 조정하기 때문에, 초기 임대료를 낮춰도 손실을 걱정할 필요가 없습니다. 만약 여전히 가격 책정 방법을 모르겠다면, 부동산 중개 회사에 연락하여 구체적인 지원과 조언을 받을 수 있습니다.

많은 집주인들이 세입자와 조건에 대해 논의하고 합의하는 데 어려움을 겪습니다. 양측 간에 많은 갈등이 발생합니다. 따라서 임대 계약 시 법적 지식과 경험을 바탕으로 충분히 대비해야 합니다.

양측이 합의해야 하는 정보에는 최소 계약 기간, 월세, 지불 방식, 지불 기간 등이 포함됩니다. 또한, 주택 임대 시 준수해야 할 조건과 규정도 있습니다.

사전에 명확한 의사소통과 합의를 하면 나중에 불필요한 위반, 분쟁, 갈등을 줄일 수 있습니다.

집을 빌리기 전에 해야 할 일 - 1 — 집을 임대하기로 결정하기 전에 집주인은 나중에 발생할 수 있는 갈등과 분쟁을 피하기 위해 많은 것을 해야 합니다. (일러스트 사진)

거래 프로세스

집을 임대할 때는 장기 임대를 보장하고 잠재적 위험을 피하기 위해 세입자 관련 규정과 임대 계약의 엄격성을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 먼저, 고객에게 일정 금액(1~3개월치)의 임대료를 예치하도록 요청하여 월 임대료를 감당할 수 있는 재정적 능력이 있는지 확인해야 합니다. 이 금액은 세입자가 계약을 위반할 경우 벌금을 공제하는 데에도 사용될 수 있습니다.

다음으로, 세입자에게 생활, 가구 사용, 환경, 위생, 보안 및 질서, 그리고 현행법 준수에 관한 규정을 알려야 합니다. 명확한 고지는 세입자가 이행해야 할 권리와 의무를 파악하는 데 도움이 될 것입니다.

임대 계약서에 서명할 때는 계약 조건을 매우 구체적이고 자세하게 작성해야 하며, 특히 위반 가능성에 대한 처리 방법을 명확하게 명시하여 추후 발생할 수 있는 모든 상황을 쉽게 처리할 수 있도록 해야 합니다. 임대 기간이 6개월 이상인 경우, 계약의 적법성을 확인하고 향후 분쟁 해결의 근거로 활용할 수 있도록 공증인의 인증을 받아야 합니다. 이와 함께 다음 사항을 유의해야 합니다.

법적으로 외화로의 환전은 허용되지 않으므로, 임대료를 베트남 동으로 명확하게 기재해 주십시오. 이를 준수하지 않을 경우 계약이 무효화됩니다.

세금과 월 서비스 수수료를 누가 지불할지 명확하게 합의하세요

기간에 따라 임대료를 변경하는 것에 대한 계약입니다. 계약 기간이 5년인 경우 1~2년 후에 재협상이 가능하며, 일반적으로 10~15% 정도 인상됩니다.

계약서에는 세입자가 방이나 집 전체를 전대할 수 있는지 명확하게 명시해야 합니다. 또한, 세입자는 집주인의 동의 없이 집의 구조를 변경할 수 없다는 점도 명시해야 합니다.