사람들은 부동산 가격을 손해 보면서도 돈을 내놓으려고 서두르고 있습니다.

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손해를 보고 파는 것도 운이 좋은 거야

응우옌 득 하이 씨는 거의 1년 만에 하노이 남뜨리엠 지역에 있는 자신의 집을 팔았습니다. 하이 씨에 따르면, 오랫동안 매수자를 찾지 못해 2021년 초 매입 당시보다 약 10억 동( VND )의 손실을 보고 매각을 결정하게 되었다고 합니다.

"골목에 있는 제 집은 면적 70m², 4층 건물이며, 현재 52억 동에 매매되고 있습니다. 이는 m²당 약 7,400만 동에 해당합니다. 이 가격은 제가 2021년 초 9억 동에 샀던 가격보다 낮지만, 돈이 필요하고 오랫동안 매수자를 기다리느라 지쳐서 결국 팔아야 합니다."라고 하이 씨는 말하며, 집을 팔게 되어 다행이라고 단언했습니다.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — 최근 몇 달 동안 부동산 거래 성공률이 점차 증가하고 있습니다(사진 제공: 하퐁).

하노이 지역에서 주거용 토지 매매를 전문으로 하는 부동산 중개인 응우옌 티 오안 씨에 따르면, 지난 8월경부터 사무실 내 다른 중개인들을 비롯한 중개인들의 거래 건수가 증가했다고 합니다. 운 좋은 중개인들은 한 달에 10건 이상의 거래를 성사시키기도 했습니다.

"하노이 여러 지역의 부동산 시장이 다시 거래량 증가를 보이고 있습니다. 호앙마이 지역에서는 10월과 11월 초에 11채 이상의 주택을 매각했습니다."라고 오안 씨는 말했습니다.

이 중개인에 따르면, 오늘날 성공적인 부동산 거래는 대부분 25억에서 50억 동에 달하는 큰 손실을 보는 상품입니다. 100억 동 이상의 도로변 부동산은 현금화가 매우 어렵습니다.

"현재 주택 구매자 대부분은 실제 구매자로, 재정의 70% 이상을 준비해 놓은 상태입니다. 현재 금리가 높지 않은데도 불구하고 '레버리지'를 활용하는 투자자나 주택 구매자는 극소수에 불과합니다."라고 오안 씨는 말하며, 이러한 상황의 원인은 어려운 경제 상황 과 낮은 유동성으로 인해 투자자들이 '현금 납부'를 꺼리고 있기 때문이라고 설명했습니다.

투자자들은 교외 지역의 토지를 찾기 위해 서두르고 있습니다.

구매자 관점에서, 하노이 꺼우저이구의 쩐 티 란 씨는 현재 주택 담보 대출과 금리가 적정 수준으로 낮아졌다고 말했습니다. 란 씨는 지금이 손실을 감수하고 집을 살 적기라고 덧붙였습니다.

"집을 사야 하기 때문에 꺼우저이 지역의 부동산 가격 정보를 정기적으로 확인하고 있습니다. 현재 매매 가격이 작년처럼 '가상화'되지 않고, 가격이 하락하는 집도 있고, 같은 집도 있는 것 같습니다."라고 란 씨는 말했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 부동산 시장은 회복의 긍정적인 조짐을 보이고 있으며, 더 많은 부문과 지역에서 "바닥을 친" 조짐을 보이고 있습니다.

VARS에 따르면, 과거에는 2차 거래가 주로 30억 VND 미만의 토지 및 주택 부문에서만 이루어졌지만, 최근에는 시장의 긍정적인 정보 증가로 수요가 개선되고 있으며, 투자자들의 손실 절감형 상품이 공급을 확대하면서 선택지가 다양해졌습니다. 은행이 압류한 부동산 등 담보 자산도 시장에서 증가했습니다.

특히 이자율은 상당히 낮아져 2022년 초 수준에 근접했습니다. 사람들의 유휴 자금은 많지는 않지만 부동산 투자로 돌아오기 시작했습니다.

올해 초 큰 손실을 본 후에도 가격이 한동안 안정세를 유지한 50억 VND 이상의 타운하우스와 빌라가 투자자들에게 투자를 "허용"하면서 새로운 성장 주기가 시작되었습니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 점점 더 많은 투자자들이 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했습니다. 이러한 지역의 토지는 가격이 상당히 "저렴"하며 미래에 성장할 여지가 많습니다.

딘 씨는 "투자자 신뢰가 강화되고, 이자율이 하락하며, 시장에 더 적합한 공급이 늘어남에 따라 4분기 부동산 시장은 이전 3분기에 비해 거래 실적이 눈에 띄게 개선되면서 회복 추세를 이어갈 것"이라고 말했습니다.

그러나 VARS 회장에 따르면, 단기적으로 회복세가 급격하게 확대되기는 어려울 것으로 예상됩니다. 부동산 시장이 오랫동안 "부진"했고 완전히 "회복"되지 않았기 때문입니다. "느리지만 꾸준한" 회복과 새로운 사업 환경에 대한 점진적인 적응이 성공적인 회복의 열쇠입니다.

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