투기와 정책적 이익 추구를 방지하세요

국회 상임위원회는 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택사업 시범사업을 시행하는 방안을 제8차 국회에서 심의·의결하기로 합의했습니다.

상업용 주택을 위한 토지 확장 시범 운영: 투기와 정책적 이익 추구 방지

국회 상임위원회는 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택사업 시범사업을 시행하는 방안을 제8차 국회에서 심의·의결하기로 합의했습니다.

국회 상임위원회는 결의안 초안에 대해 의견을 밝혔습니다 .

국회 전자정보 포털에 따르면, 국회 상임위원회를 대표하여 경제 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)이 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 관한 협정을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 국회 결의안 초안에 대한 국회 상임위원회의 결론에 서명하고 발표했습니다.

이에 따라 국회 상임위원회는 2024년 10월 29일자 정부 안건 735/TTr-CP에 따라 상기 결의안 초안에 대한 의견을 11월 3일 오전에 제시했습니다.

국회 상임위원회는 토지이용권 수여 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통한 상업용 주택사업 시범사업에 대한 국회 심의 및 의결을 15대 국회 8차 회기(회기절차에 따름)에 제출하기로 합의했다.

정부는 2024년 11월 3일 국회 상임위원회의 의견과 2024년 10월 28일자 국회 상임위원회 결의안 제1032/KL-UBTVQH15호, 경제위원회 상임위원회, 민족협의회 상임위원회 및 기타 위원회 상임위원회의 검토 의견을 연구하고 수용하며, 결의안 서류 초안을 긴급히 완성하여 2024년 11월 7일까지 국회에 송부하여 제15대 국회 제8차 회기 프로그램을 보완하도록 결의안 결론에 명시했다.

결론에는 국회 상임위원회가 지적한 내용도 다수 포함됐다.

구체적으로 해당 결의안의 명칭을 조사하여 법률문서공포법의 규정을 준수하는지 확인하고, 국회의 의사결정권한에 따라 몇 가지 새로운 정책을 시범적으로 시행하도록 규정하였을 뿐, 이에 대한 준거법이 없거나 현행 법률의 규정과 다른 경우가 있습니다.

규제 범위와 관련하여 국회 상임위원회는 결의안의 규제 범위에 대해 토지이용권 수령 또는 토지이용권 보유에 관한 협정을 통해 전국 상업용 주택사업을 시범적으로 시행하는 것에 대한 근거, 근거, 긴급성, 효과성, 실행 가능성 및 관련 기관의 결론과의 일관성에 대한 명확화를 요구했습니다.

국회 상임위원회는 또한 해당 주제 간의 중복을 피하고 결의안의 일관성을 확보하기 위해 적절하게 검토, 연구 및 규정을 정할 것을 지시했습니다.

사업 시행 조건에 관하여 결론에서는 2024년 토지법 제9조에 규정된 모든 유형의 토지에 대한 시범 실시의 근거 및 근거를 명확히 할 것을 요구하고 있으며, 토지법에서 규정한 토지 유형의 양도 수령 조건에 시범 메커니즘을 적용할 경우, 시범 조건은 토지 이용권 수령(또는 토지 이용권 보유) 시점을 기준으로 한다.

시범 사업 대상지의 범위와 관련하여 지구 단위 토지 이용 계획, 건설 계획, 도시 계획 조정에 대한 엄격한 규정을 마련해야 합니다. 결론에 따르면, 시범 사업은 관할 당국이 정한 벼농사 면적, 산림 피복률, 토지 지표를 준수해야 합니다.

국회 상임위원회는 시범사업 선정 기준과 관련하여, 그 근거와 근거를 명확히 하고, 그 엄격성, 효과성, 실현 가능성을 확보하며, 시범사업 선정 기준에 대한 관계 당국의 결론과 상충되지 않도록 검토해야 한다고 지적했습니다. 기준은 구체적이고 명확하며 투명해야 하며, 시범사업 시행 능력을 갖춘 투자자를 선정하기 위한 우선순위를 가져야 합니다. 계획에서 제외된 국방부지와 안보부지를 지정하지 않는 방안에 대한 감정평가기관의 의견을 검토해야 합니다.

국회 상임위원회는 또한 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시행하는 절차를 구체적으로 명시하도록 정부에 위임하기로 합의했습니다.

시범 메커니즘을 통해 토지 사용권 수령에 대한 계약을 이행하는 시기에 대한 규정을 연구하고, 계약이 연장되거나 투자자가 프로젝트를 완료할 수 없거나 프로젝트를 일정에 맞게 이행하지 못하거나, 유관 기관에서 검토하고 승인한 일정에 따라 프로젝트를 완료하지 못하는 경우의 법적 결과를 처리한다는 결론이 나왔습니다.

국회 상임 위원회는 5년간 시행되는 시범 규정을 승인했습니다.

정부는 부정, 투기, 정책적 이득 추구, 토지 방치 또는 수요를 초과하는 상업용 주택 투자로 인한 공실, 낭비 또는 경제에 미치는 기타 악영향을 방지하고 거시경제 안정에 악영향을 미치기 위해 국회 결의안 초안에 포함될 적절한 규제를 제안하거나 권한 내에서 해결책을 시행할 때 발생할 수 있는 위험을 충분히 예측하고 있습니다. 동시에 정부는 국회 상임위원회의 결론에 따라 제출안 및 결의안 초안에 제시된 내용이 관련 당국의 결론과 부합하는지 확인할 책임이 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html