7월 17일, 호치민시 투자무역진흥센터(ITPC)는 베트남국제중재센터(VIAC)와 협력하여 "토지법 2024: 투자자를 위한 효과적인 구현 솔루션"이라는 주제로 워크숍을 개최했습니다.
많은 새로운 긍정적인 점들
8월 1일부터 시행되는 2024년 토지법의 긍정적인 측면에 대해 YKVN 로펌의 응우옌 반 하이 변호사는 새 법이 제79조에 따라 국가가 회수한 토지에 대한 경매 방식을 통해 토지 접근성을 확대하고, 토지 또는 계약을 활용하여 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하는 입찰 방식을 통해 토지 접근성을 확대했다고 설명했습니다. 이를 통해 기업은 토지 소유주와 협상하여 토지를 이전받고, 현지 절차, 계획 및 기타 규정을 준수하는 경우 상업용 주택을 개발할 토지를 확보할 수 있습니다.
또한, 2024년 토지법은 산업단지 및 첨단기술단지 기반시설 건설 및 사업 투자 프로젝트에 대한 토지 임대료 지급 방식을 기존 연간 지급 방식에서 사업 구역 전체 또는 일부에 대한 일시불 지급 방식으로 변경했습니다. 이를 통해 투자자는 일시불 또는 연간 토지 임대료 지급으로 토지를 재임대할 수 있는 권리를 갖게 됩니다. 이는 국가와 투자자 모두에게 안정적인 토지 수입을 제공하고, 토지 임차인의 안정적인 발전에도 기여합니다.
이 법은 또한 토지 사용자가 농업, 임업 또는 어업 생산 프로젝트에 속하는 토지, 산업단지, 하이테크 단지, 관광 및 사무 사업 활동을 위한 상업 및 서비스용 토지인 경우에만 토지 임대료 지불 형태를 연간 지불에서 일회 지불로 변경할 수 있다고 규정합니다. 하이 변호사는 "2024년 토지법이 시행되면 인민위원회나 법원의 기존 방식 외에도 베트남 상사 중재를 통해 분쟁을 더 쉽고 부드럽게 처리할 수 있을 것"이라고 기대합니다.
국회 경제 위원회 상임위원인 판 득 히에우(Phan Duc Hieu) 씨는 새로운 토지법에 따라 외국인 투자자와 해외 베트남인이 산업단지, 산업 클러스터, 하이테크 구역에서 토지 사용권을 양도받을 수 있게 되었다고 말했습니다. 외국인 투자자는 또한 정부 규정에 따라 토지 사용권을 사용하여 양도를 받거나 자본을 투자할 수 있습니다... 히에우 씨는 "이러한 새로운 사항은 생산 및 사업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 부동산 시장에 활력을 불어넣어 수익을 창출하고 강력한 경제 발전을 촉진할 것입니다."라고 말했습니다.
하지만 히에우 씨는 기업과 단체들이 새 법률을 각 조항을 일일이 찾아보는 대신, 전체적으로 꼼꼼히 읽어야 한다고 강조했습니다. 이를 통해 기업들은 효과적으로 법률을 적용하고 기업의 투자 및 사업 환경에 영향을 미치는 요소들을 정확하게 평가할 수 있을 것입니다.
해외 거주 베트남 투자자를 지원하는 부서인 TMA Innovation의 사업 개발 부서 책임자인 황 민 탕(Hoang Minh Thang) 씨는 위 규정이 해외 베트남 투자자들이 베트남에 쉽게 자금을 투자하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 기업이 기술 단지, 사무실 건물 등을 건설하는 프로젝트를 신속하게 실행할 수 있는 더 많은 기회를 제공하는 데 도움이 된다고 말했습니다.
"위의 규정을 통해 외국인 투자자의 토지 관련 절차가 크게 간소화되어 국내 기업과 거의 동일하게 될 것입니다. 새 토지법이 시행되면 규정이 효과적으로 시행되어 기업이 새로운 도약을 이루는 데 큰 원동력이 되기를 바랍니다."라고 Thang 씨는 말했습니다.
호치민시의 유명 부동산 기업 대표는 아파트, 타운하우스 등의 개발뿐 아니라 토지 투자도 부동산 사업의 발전에 중요한 역할을 하며 기업의 생존을 좌우한다고 말했습니다. 그는 2024년 토지법 개정을 통해 토지 자산이 풍부하고 법적 지위가 우수한 단지가 가까운 미래에 큰 수혜를 볼 것으로 예상했습니다.
이 지도자는 "더욱 구체적으로, 세부적으로, 명확하게 말씀드리자면, 2024년 토지법이 시행된 후 문제나 어려움이 발생할 경우 안내하기 위해 유관 당국이 신속하게 법령과 회람을 발행할 것을 제안합니다."라고 말했습니다.
부동산 관련 새로운 법률이 부동산 시장을 활성화할 것으로 기대됩니다. 사진: 탄 탄
지금 할 일
최근 부동산 사업법의 여러 조항을 세부적으로 기술한 제2호 법령 초안과 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 주택법의 여러 조항을 세부적으로 기술한 제2호 법령 초안 작성에 대한 보고를 듣는 회의에서, 쩐 홍 하 부총리는 건설부 에 부동산 시장 규제를 위한 단계와 절차의 이행 시간을 흡수하고 제도화하여 실행 가능성, 적시성 및 적합성을 보장할 것을 요청했습니다.
전문가의 관점에서 볼 때, 국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 부동산 시장 변동이 규제 솔루션을 시행해야 하는 지점까지의 한계를 결정하기 위한 규정을 추가할 것을 제안했습니다.
한편, 총리 경제자문단 위원인 쩐 딘 티엔 부교수는 베트남 부동산 시장이 진정으로 안정되고 다시 발전하려면 "격차 해소"가 필요하다고 강조했습니다. 특히 "수요와 공급 간의 격차 해소"가 필수적입니다. 이를 통해 현재 막힌 부동산 수요와 공급이 만나 시장이 "변화"할 수 있을 것입니다. 티엔 부교수는 시급히 해결해야 할 몇 가지 과제를 제시했습니다.
첫째, 시장의 회복을 방해하지 않도록 제도적 문제를 신속하고 단호하게 해결해야 합니다.
둘째, 부동산 기업과 고객/투자자 모두가 유리한 자본원에 접근하고 실제로 유리한 이자율을 누릴 수 있는 기회를 촉진하고 창출하는 자원과 대책을 통해 새로운 성장과 개발 엔진을 창출합니다.
셋째, 사람들이 소득을 늘릴 수 있는 기회를 제공하고, 이를 통해 수요를 증대시킬 수 있도록 최저임금을 개선하는 방안을 고려합니다.
넷째, 산업, 상업, 관광 및 리조트 부동산 부문을 유지하고 홍보하기 위해 투자 흐름을 유치하기 위한 솔루션을 지속적으로 실행합니다.
가장 중요한 점은, 쩐 딘 티엔 부교수가 해결책을 동시에 구현해야 하며, 시장의 회복 모멘텀을 잃지 않기 위해서는 해결 가능성이 있는 병목 현상은 즉시 해결해야 한다고 강조했습니다. 티엔 부교수는 "부동산 시장의 자본 유입을 차단하는 것이 핵심"이라고 강조했습니다.
"베트남 출신"이 무엇인지 명확하게 정의하세요
판득히에우 씨는 2024년 토지법이 국내 개인과 해외 거주 베트남인을 베트남 국민으로 규정하고, "해외 거주 베트남인"이라는 개념을 "해외 거주 베트남계 국민"으로 대체했다고 밝혔습니다. 두 주체 모두 법률 규정에 따라 토지 사용권과 관련된 주택을 소유할 권리가 있습니다.
그러나 호치민시 부동산 투자 연구센터(HOREC) 마 쑤언 투안 소장은 이 경우 "출신"이라는 단어를 명확하게 정의할 필요가 있다고 지적했습니다. "예를 들어, 베트남 부부가 미국으로 건너가 미국 여성과 결혼하여 아이를 낳고 미국 시민권을 취득한 경우, 그 아이는 베트남 출신으로 간주될까요? 아니면 장기간 해외에 거주하여 베트남 국적을 증명하는 신분증이나 서류가 없는 베트남인도 베트남 출신으로 간주될까요?" 투안 소장은 질문을 던졌습니다.
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출처: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm
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