많은 부동산 사업체의 2024년 상반기 사업 결과는 그다지 긍정적이지 않았으며, 매출과 이익은 여전히 감소세를 보이고 있습니다.
부동산, 호텔, 사무실에 특화된 투자 회사인 하도그룹 주식회사의 보고서는 그다지 밝은 재무 상황을 보여주지 않습니다.
구체적으로, 2024년 2분기에 판매 및 서비스 제공 부문에서 Ha Do는 1,580억 VND 이상의 매출을 달성했습니다. 이 중 매출원가가 877억 VND였고, 나머지 704억 VND는 판매 및 서비스 제공 부문의 매출총이익이었습니다. 사업 활동으로 인한 이익은 900억 VND를 넘어섰습니다. 법인세를 공제한 후 Ha Do의 이익은 828억 VND에 불과했습니다. 한편, 2023년 같은 기간의 이익은 1,473억 VND를 넘어섰습니다.
2024년 상반기 하도 그룹은 1,753억 동(VND) 이상의 이익을 달성했습니다. 2023년 동기를 살펴보면, 법인세를 공제한 후 하도는 약 2,470억 동(VND)의 이익을 달성했습니다. 따라서 2024년 상반기 하도의 이익 흐름은 같은 기간 대비 720억 동(VND) 감소했습니다. 이익은 감소했지만 부채는 증가하는 추세를 보였다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
보고서에 따르면 2024년 1월 1일 기준 회사 부채는 2조 8,000억 동을 넘어섰습니다. 그러나 불과 6개월(2024년 6월 30일까지) 만에 부채는 3조 동을 넘어섰습니다. 이 중 단기 부채가 2조 4,000억 동을 넘어 전체 부채의 80%를 차지합니다.
Ha Do의 단기 수익에는 Ha Do 부동산 관리 및 운영 주식회사, Ha Do 부동산 관리 및 무역 회사, Binh An Riverside 부동산 투자 회사, Ha Do Thuan Nam 풍력 발전 회사, Agrita Quang Nam 에너지 주식회사, Minh Long Saigon, Za Hung 회사, Song Tranh 4 수력 발전소 등 이 그룹의 회원 기업이 많이 포함됩니다. 그러나 이 수익은 약 2,580억 VND에 불과합니다.
빈증 건설운송 주식회사는 2024년 2분기 매출이 전년 동기 대비 41.2% 감소한 165억 6천만 동을 기록했습니다. 세후이익은 116억 1천만 동(동기 16억 5천만 동 적자)의 손실을 기록했습니다.
빈즈엉 건설 및 운송 회사는 위 결과를 설명하면서 매출 감소는 주로 부동산 부문에서 매출이 기록되지 않아 부족했기 때문이라고 밝혔습니다.
2024년 2분기에도 사업 실적이 감소한 팟닷 코퍼레이션(Phat Dat Corporation)은 세후 이익이 500억 동(VND)에 불과해 전년 동기 2,750억 동(VND) 대비 82% 감소했다고 밝혔습니다. 팟닷 코퍼레이션의 부이 꽝 안 부(Bui Quang Anh Vu) 대표이사는 부동산 부문을 포함한 전반적인 경제 상황이 여전히 어렵다고 설명했습니다. 팟닷 코퍼레이션의 부동산 투자 및 개발 사업은 순조롭지 않았습니다.
또는 꾸옥꾸엉자라이 주식회사처럼, 새로 발표된 재무제표에 따르면 꾸옥꾸엉자라이는 2024년 2분기에 약 265억 동(VND)의 매출을 달성했는데, 이는 같은 기간 대비 40% 이상 감소한 수치입니다. 매출은 감소했지만 매출원가는 감소하지 않아 꾸옥꾸엉자라이는 173억 동(VND)의 세후 손실을 기록했습니다. 이는 2012년 이후 이 회사의 최대 손실입니다.
최근 회사 경영에 임명된 꾸억꾸엉자라이(Quoc Cuong Gia Lai)의 대표이사 응우옌 꾸억꾸엉(Nguyen Quoc Cuong) 씨는 막대한 손실의 원인을 설명하며, 부동산 시장이 전반적으로 여전히 많은 어려움을 겪고 있다고 설명했습니다. 또한, 전력 생산량이 여전히 저조하고 고무 채굴이 막 시작되어 회사 수익이 급격히 감소했습니다. 연초 대비 꾸억꾸엉자라이의 재고는 7조 280억 동(VND) 이상으로 여전히 높은 수준입니다. 그중 6조 5천억 동(VND) 이상이 미완성 부동산 프로젝트에 계상되어 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 시장 동향에 대해 논평하면서 부동산 시장의 반전 시점은 2024년 2분기에서 4분기 사이가 될 것이라고 말했습니다. 이때부터 부정적인 징후가 점차 가라앉고 부동산 유형에 대한 관심 수준이 급격히 떨어지는 것을 멈출 것입니다.
그러나 이러한 역전 현상은 아파트 및 부동산 거래가 활발한 북부 지역, 특히 하노이에서만 나타나고 있는 반면, 호치민시를 필두로 한 남부 지역의 거래량은 그다지 안정적이지 않습니다. 그 이유는 2020년 중반 이후 북부 투자자들의 현금 흐름이 호치민시 시장을 떠났기 때문입니다. 또한, 남부 지역 투자자들이 발행한 채권에 여전히 많은 현금 흐름이 묶여 있습니다. 또한, 남부 시장은 법적으로 차단되어 있어 많은 프로젝트가 아직 진행되지 못하고 있습니다.
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html
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