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| 2022년 말부터 탄호아성 부동산 시장은 유동성 부족으로 많은 어려움을 겪고 있습니다. (출처: BXD) |
하노이, 부동산 투기 엄격히 통제
하노이 인민위원회는 부동산 시장의 균형 잡힌 발전을 보장하고 투기를 엄격히 통제하는 "하노이의 도시 경제 개발" 프로젝트를 승인하는 결정을 발표했습니다.
하노이의 산업 전반의 발전 상황을 평가한 이 프로젝트는 부동산 부문에서 2020년까지 도시 지역에 22,934개의 비국가 부동산 사업체가 생길 것으로 전망했습니다.
이러한 사업체는 Cau Giay(3,600개 사업체), Thanh Xuan(3,414개 사업체), Nam Tu Liem(2,417개 사업체), Bac Tu Liem(2,750개 사업체), Long Bien(2,680개 사업체) 지구에 집중되어 있으며 수천 명의 근로자가 참여하고 있으며 2016~2020년 기간 동안 높은 성장률을 보였습니다.
타이호구의 비국가 부동산 사업 부문의 평균 매출 성장률은 연간 38.57%, 롱비엔은 연간 24.4%, 하동은 연간 39.14%, 남투리엠은 연간 18%, 박투리엠은 연간 10.68% 증가했습니다.
그러나 이 프로젝트는 부동산 시장을 개발하는 과정에서 여전히 주택, 도시 교통, 1인당 공원 면적 등 도시 기반 시설에 대한 일부 지표가 해당 지역 및 세계 의 다른 국가에 비해 낮은 등 많은 단점과 한계가 있다고 지적했습니다.
과부하된 도시 기반 시설은 교통 체증, 홍수, 도시 환경 위생 문제를 야기하며, 도시 지역의 상업 기반 시설은 많은 단점과 어려움을 안고 있습니다.
이를 바탕으로, 시 인민위원회는 6월 13일에 발표된 "하노이의 도시 경제 개발" 프로젝트를 통해 건설부에 주거용 부동산, 산업용 부동산, 상업용 부동산 서비스(소매점, 임대 사무실, 호텔 등) 개발을 위한 솔루션에 대한 자문을 제공하도록 지시했습니다.
특히 부동산 시장이 수요와 공급이 균형을 이루고, 안정적이고 건전하며, 개방적이고 투명한 방식으로 발전하도록 통제하고 규제하는 것이 필요합니다. 또한 중심부의 부동산 투기를 엄격히 통제해야 합니다.
하노이 인민위원회는 중심 도시 무역 및 서비스 개발 방향에 맞춰 임대 시장과 관광 사업을 위한 녹색 건물, 녹색 사무실, 친환경 녹색 호텔의 개발을 장려해 줄 것을 전문 기관에 요청했습니다.
동시에, 가까운 미래에 지구화될 예정인 지역에 사회주택 기금 개발을 우선적으로 투입합니다. 사회주택 프로젝트 및 노후 아파트 재건축 투자자 명단을 발표하고, 시중은행을 통해 2% 금리 지원 패키지를 대출받을 수 있도록 합니다.
광남, 박닷안 프로젝트 철회 제안
건설 에 따르면, 6월 14일, 광남성 계획투자국은 바흐닷안 주식회사(Bach Dat An Company)가 투자한 주택 건설 투자 프로젝트의 진행 상황을 확대하기 위한 협의 과정에서의 어려움과 장애물에 대한 보고서를 광남성 인민위원회에 보냈다.
꽝남성 계획투자국에 따르면, 박닷안(Bach Dat An) 회사는 14개 프로젝트를 수행하도록 배정받았습니다. 현재까지 꽝남성 인민위원회는 5개 프로젝트에 대한 투자 활동을 중단했습니다.
나머지 9개 프로젝트는 현재 진행 중입니다. 그러나 위 프로젝트들을 진행하는 과정에서 투자자들은 어려움과 문제에 직면했습니다.
특히 7B 도시권 확장, 헤라 복합 강변 도시권, 바흐닷 도시권 등 3개 프로젝트에 대해 황낫남 투자 주식회사와 가이아 부동산 투자 주식회사와 자본 조달 계약을 체결했지만, 이들 프로젝트의 법적 문서는 불완전하고, 인프라도 부족하며, 국가에 대한 재정적 의무도 이행되지 않았고, 규정에 따라 보장도 받지 못했습니다.
또한, 이 3개 프로젝트의 토지는 실제로 매수자들에 의해 여러 번 양도되었는데, 이는 상기 프로젝트들이 매수자들에게 약속한 대로 진행될 수 없음을 보장했기 때문이며, 이로 인해 불만과 소송이 발생하고 국가 기관에 군중이 모여 광남성에 핫스팟이 형성되었습니다.
광남성 계획투자부는 관련 부서의 프로젝트 시행 진척도 확대에 대한 의견을 바탕으로, 박닷안 회사가 국가기관에 대한 세무 의무를 이행하지 않았고, 광남성 인민위원회의 승인된 계획 및 지시에 따라 보상금 지급 및 부지 정리를 위한 자금을 이체하지 않았다는 사실을 발견했습니다.
또한, 본 회사는 규정에 따라 사업이행을 위한 보증금 납부 의무 이행에도 협조하지 않았습니다.
"따라서 투자자의 프로젝트 진행 능력이 보장되지 않습니다. 동시에 세무 당국은 해당 기업의 사업자등록증 취소를 요청했습니다. 따라서 기획투자국은 관할 당국에 프로젝트 진행 연장을 권고할 근거가 없습니다."라고 보고서는 밝혔습니다.
이러한 상황에 직면하여, 기획투자부는 광남성 인민위원회에 심의를 요청하였고, 박닷안 회사가 시행하는 프로젝트 활동을 종료하기 위해 성 당위원회 상임위원회의 지시를 요청하기 위해 성 당위원회 상임위원회에 보고했습니다.
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| 꽝남성 당국, 박닷안 회사 프로젝트 철회 제안 (사진: 콩빈) |
탄호아성: 손실매물로 광고된 부동산 중 다수가 여전히 어려움에 직면
부동산 매매 페이지, 부동산 매매 그룹, 주택 매매 그룹(소셜 네트워크)에서 손해를 보려고 파는 부동산 광고, "자본 회수를 위한 빠른 매매", 부채 상환을 위한 긴급 매매 광고를 찾는 것은 어렵지 않습니다.
조사에 따르면, 2022년 말부터 현재까지 타인호아성 부동산 시장은 유동성이 부족하고 은행 금리가 상승하면서 많은 어려움을 겪고 있으며, 많은 투자자가 '위기'에 빠져 있으며, 회전시킬 자본을 찾기가 어려워 손실을 줄여 회전시키거나 다른 분야에 재투자하기 위해 자본을 회수해야 하는 상황입니다.
많은 투자자들의 부동산이 현금화에 어려움을 겪고 있어 투자자들의 부담이 커지고 있으며, 손실을 줄이거나 신속하게 매각하여 자금을 회수하는 등 수요를 자극할 수 있는 모든 방법을 찾고 있다는 사실은 이전에 토지가 "핫"했던 일부 지역과 진의 토지 구획에서 볼 수 있습니다. 현재는 디지털 토지 시대가 지나고 경제가 어려워지고 사람들의 수요가 급격히 감소했으며 은행 금리가 상승하여 부동산이 현금화하기 어려운 것은 불가피한 일입니다.
조사 결과, 토지의 유동성 부족뿐만 아니라 미완성 부동산 프로젝트 중 상당수가 가격이 너무 높다는 이유로 매각에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 탄호아시 동베구 꽝탕구의 일부 프로젝트가 대표적입니다.
농경지를 주거용지로 전환하는 절차
2013년 토지법 제57조 제1항 d호에 따르면, 가구 및 개인이 농지를 비농지로 전환하는 경우, 해당 토지 소재지(구, 시군, 진, 도(省)급 시, 중앙직할시(市)급 시) 인민위원회에 허가를 받아야 합니다. 또한, 법률 규정에 따라 토지 용도 변경 신청 서류를 준비해야 합니다.
따라서 토지 용도 변경은 반드시 신청해야 하며, 토지 소재지 관할 구청의 허가 결정이 있어야만 변경할 수 있습니다. 허가 없이 용도 변경을 시도할 경우, 벌금을 부과받고 원상 복구해야 합니다.
2013년 토지법 제59조에 따라 토지용도변경허가권한은 다음과 같이 명확히 규정되어 있습니다.
조직의 경우: 도(省), 중앙이 운영하는 도시 및 지방인민위원회가 결정합니다.
가구 및 개인의 경우: 구 인민위원회가 결정할 권한을 갖습니다.
면적이 0.5ha 이상인 농지 용도를 상업 및 서비스 목적으로 변경하는 허가를 받을 경우, 결정하기 전에 도(省)인민위원회의 서면 승인을 받아야 합니다.
따라서 토지 이용 목적 변경 허가를 신청하는 가구 및 개인은 신청서에 "인민위원회 + 해당 토지가 있는 도, 시, 군, 면, 시의 이름"을 명확히 기재해야 합니다.
토지 이용 목적 변경 신청에는 다음이 포함됩니다. 통지문 30/2014/TT-BNTMT와 함께 발행된 양식 01에 따른 토지 이용 목적 변경 신청; 토지 이용권 증명서(빨간 책, 분홍색 책).
절차 및 구현 순서:
1단계. 신청서 제출. 제출 장소(가구 및 개인):
방법 1: 지구 단위 원스톱 부서에 신청서를 제출하여 자연자원환경부로 전달합니다.
방법 2: 원스톱 부서가 없는 곳에서는 천연자원환경부에 직접 제출하세요.
2단계: 서류 수령.
신청서가 완료되면 접수 부서에서 접수부에 기록하고 신청자에게 영수증을 발급합니다.
신청서가 불완전하거나 유효하지 않은 경우, 신청자에게 최대 3영업일 이내에 통지하고 규정에 따라 신청서를 보완하고 완성하도록 지시해야 합니다.
3단계. 요청 처리. 세무 당국의 납부 통지서를 수령하면 토지 사용자는 통지서에 명시된 기한 내에 정확한 금액을 납부해야 합니다.
4단계. 결과를 반환합니다.
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