2024년 5월 부동산 시장에서 아파트 부문은 1분기처럼 가격이 급등하고 가격이 오르는 현상을 더 이상 보이지 않고 거래량이 급격히 감소했으며, 투자자들은 개정 토지법, 주택법, 부동산사업법이 시행되어 시장에 영향을 미칠 때를 기다리며 관망하는 자세로 전환했습니다.
2024년 5월 말 베트남 1위 부동산 서비스 정보 채널인 Batdongsan.com.vn에서 발표한 침체기에 대한 데이터에 따르면, 2024년 1분기 하노이 아파트 구매를 원하는 사람들의 수는 2023년 8월에 비슷한 수준으로 증가했으며, 매주 검색 건수와 가격이 지속적으로 상승했습니다. 그러나 2024년 4월부터 5월까지는 매도자 수가 많아 수요가 감소했습니다.
부동산 시장과 관련된 법률이 시행되면서 아파트 가격이 '침체'되었습니다.
4월 전국 아파트 검색 건수는 13% 감소했고, 매물 건수도 전월인 2024년 3월 대비 3% 소폭 감소했습니다. 2024년 5월에도 이러한 지수는 4월과 같은 수준으로 하락했습니다. 이는 매수자들이 시장 관련 법률의 새로운 정책 시행에 따른 영향을 기다리고 있음을 보여줍니다. 하노이 동안(Dong Anh)과 호아이득(Hoai Duc) 지역의 많은 부동산 중개인들은 2024년 1분기에 국가 관리 기관이 상업용 아파트 프로젝트에 대한 토지 이용 계획을 강화했다는 정보로 인해 아파트 가격이 실제 가치 대비 15~20% 급등했으며, 많은 프로젝트가 인프라와 상충되는 "가상" 가격으로 책정되었다고 밝혔습니다. 그러나 2024년 4월 이후 아파트 유동성은 둔화 조짐을 보이며 "정점" 시기의 절반 수준에 그쳤습니다. Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 소비자는 투자 목적을 명확히 정의해야 합니다. 생계를 위해 구매하는 경우 신중하게 고려해야 합니다. 단기적으로 투자하는 경우 유동성을 위해 시장을 관찰해야 합니다. 장기적으로 투자하고 현금 흐름을 창출하기 위한 임대 목적으로 투자하는 경우, 아파트는 주식, 금, 저축, 외화 등 다른 유형의 투자에 비해 여전히 높은 수익률을 제공하는 유형입니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 지난 5개월 동안 하노이에서 가장 많이 검색된 10개 아파트 프로젝트는 Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh 도시 지역, Xa La 신도시 지역, Viet Hung 도시 지역, Trung Hoa - Nhan Chinh 도시 지역, Geleximco - Le Trong Tan 도시 지역, Van Phu 신도시 지역, Linh Dam 신도시 지역입니다. 이러한 프로젝트 대부분은 상대적으로 가격이 낮고, 1차 공급량이 많으며, 서부 지역에 집중되어 있습니다. 호치민 시에서 아파트를 찾는 사람들은 빈홈즈 그랜드 파크, 빈홈즈 센트럴 파크, 셀라돈 시티, Q7 사이공 리버사이드, 미즈키 파크, 마스테리 타오디엔, 빈홈즈 골든 리버 바손, 선라이즈 시티, 에코 그린 사이공, 시티랜드 파크 힐스 등에 가장 큰 관심을 보이고 있습니다. 이들 대부분은 인구 밀도가 높은 지역에 위치한 대형 프로젝트입니다. 베트남 부동산 협회(Vnrea) 부회장 응우옌 반 딘 박사는 이 문제에 대해 가까운 시일 내에 시장 관련 새로운 법률이 시행되면 많은 프로젝트에서 문제가 해결되어 시장 공급이 증가할 것이라고 언급했습니다. 공급이 증가하면 아파트 가격은 하락하겠지만, 크게 하락하지는 않고 안정세를 유지할 것입니다. 곧 발효될 것으로 예상되는 법률 2024년 5월 27일, 정부는 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률을 제정하자는 제안에 대한 결의안 제79/NQ-CP호를 발표했습니다.
구체적으로, 정부는 천연자원환경부가 2024년 5월 26일 제출한 의견서 58/TTr-BTNMT와 첨부 문서에서 제안한 토지법 31/2024/QH15호, 주택법 27/2023/QH15호, 부동산사업법 29/2023/QH15호, 신용기관법 32/2024/QH15호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률을 제정한다는 제안을 만장일치로 승인했습니다. 정부는 총리의 위임을 받아 법무부 장관에게 정부를 대신하여 국회 상임위원회가 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률을 제정하기 위한 제안을 검토하고 국회에 제출하도록 요청하는 정부 제안서에 서명하도록 지시했습니다. 이는 2024년 법률 및 조례 개발 프로그램에 해당합니다. 또한 간소화된 절차에 따라 법률을 제정하고 공포하기 위한 검토 및 결정을 위해 국회에 제출하고 제15대 국회 제7차 회기(2024년 5월)에서 의견을 제시하고 승인하도록 지시합니다. 이전에, 2024년 5월 26일, 쩐 홍 하 부총리는 토지법, 주택법, 부동산 사업법 및 신용 기관법의 시행을 상세히 기술한 문서의 개발 및 공포 진행을 가속화하는 총리 공식 교신 제53/CD-TTg에 서명했습니다.공식 교신에서, 쩐 홍 하 부총리는 지방 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장과 인민위원회 위원장에게 상기 법률의 시행을 상세히 기술한 문서의 개발 및 공포 진행을 가속화하도록 지시하여 완전하고 동시적인 법적 통로를 구축하고 토지법, 주택법, 부동산 사업법 및 신용 기관법이 국회에서 곧 발효되도록(예상 2024년 8월 1일) 즉시 시행되도록 요청했습니다. 이러한 정보를 접한 부동산 전문가들은 새 법률 조항들이 획기적이고 효과적으로 시행된다면 부동산 가격 전반은 물론 각 부문의 가격도 하락할 것이라고 전망했습니다. 실제로 부동산 가격은 토지 가격, 건설 비용, 자본 비용 등 투입 비용이 모두 증가함에 따라 상승하고 있습니다. 또한, 법적 병목 현상으로 인해 프로젝트 추진 기간이 지연되고, 당초 계획보다 투자 비용이 증가하여 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 악순환이 반복되고 있습니다. Vnrea 관계자는 현재 상황에서 부동산 시장의 투명한 발전을 위한 해결책은 새 법률을 체계적으로 정비하고 효과적으로 시행하는 것이라고 강조했습니다. 새 법률들이 조속히 시행되어 단호하고 효과적으로 시행되기를 기대합니다.
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