DNVN - 베트남의 부동산 가격은 지난 5년(2019-2024) 동안 59%나 상승했습니다. 이는 미국 54%, 호주 49%, 일본 41%, 싱가포르 37% 등 다른 많은 국가보다 훨씬 높은 수치입니다.
도전을 극복해야 한다
Batdongsan.com.vn이 12월 3일 하노이 에서 주최한 "베트남 부동산(VRES) 2024" 컨퍼런스에서 기술 플랫폼 Batdongsan.com.vn의 박즈엉 사장은 지난 30년 동안 베트남 부동산 시장이 5단계를 거쳤다고 말했습니다. 시작(2009년 이전), 형성(2009-2012), 성장(2013-2019), 변동(2020-2021), 도전(2022-2024)입니다.
베트남이 WTO에 가입한 후 초기 단계에는 부동산에 대한 외국인 직접투자(FDI) 자본 유입이 급증하여 많은 대기업과 신규 사업의 발전에 동력을 제공했습니다. 그러나 이후 형성 단계에서는 신용 경색, 재고 증가, 소비자 심리 악화로 시장 상황이 어려워졌습니다.
2013년 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 3대 중요 법률이 공포되면서 부동산 시장은 성장기에 접어들었고, 많은 긍정적인 개선을 이루었습니다. 그러나 2020-2021년에는 코로나19 팬데믹으로 인해 시장 변동성이 컸지만, 고급 부동산 공급은 꾸준히 증가했습니다.
박 즈엉(Bach Duong) 씨 - Batdongsan.com.vn의 사장.
2022년부터 시장은 거시적, 법적, 재정적 측면에서 많은 주요 과제에 직면하게 되며, 기업과 중개인은 소비자의 높아지는 기대에 부응하기 위해 평판을 개선해야 합니다.
Batdongsan.com.vn은 시장을 지원하기 위해 가격 내역 기능, 검증된 목록, 베트남 부동산 중개상(VREAA)과 같은 솔루션을 구현하여 투명성을 높이고 신뢰를 구축했습니다.
Duong 씨는 "30년간의 개발을 거쳐 베트남 부동산 시장은 성숙해지고 지속 가능해졌지만, 안정적으로 발전하기 위해서는 여전히 현재의 과제를 극복해야 합니다."라고 말했습니다.
Batdongsan.com.vn의 박 즈엉(Bach Duong) 대표는 지난 30년간의 시장을 돌아보며 거시적 변동이 베트남 부동산 시장의 사이클 형성에 항상 중요한 역할을 해왔다고 말했습니다. 수많은 부침과 변화를 겪으면서도, 시장은 초기 단계부터 꾸준히 개선되고 발전하며 지속 가능한 방향으로 나아가고 있습니다. 시장은 소비자의 니즈를 면밀히 반영하는 다양한 상품과 서비스가 필요합니다.
박 즈엉 씨는 "베트남 부동산 시장은 양에서 질로, 처음부터 보다 성숙하고 안정적인 '30대'까지 변화를 겪었지만, 완벽하고 안정을 이루기 위해서는 여전히 기존의 과제를 극복해야 합니다."라고 말했습니다.
베트남 부동산 가격은 많은 국가를 능가합니다
기술 플랫폼 Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 부동산 가격에 주목하며, 2024년 베트남 부동산 시장은 매매가 문제와 부동산 소유의 어려움에 대한 높은 관심을 기록했다고 밝혔습니다. 글로벌 부동산 가이드(Global Property Guide) 자료에 따르면 베트남의 부동산 가격은 전 세계 부동산 가격 대비 빠르게 상승하고 있습니다.
Nguyen Quoc Anh 씨 - Batdongsan.com.vn 기술 플랫폼의 부사장.
구체적으로 베트남의 부동산 가격 상승률은 지난 5년간 59%에 달해 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%) 등 다른 많은 국가보다 높았습니다. 높은 가격 상승으로 인해 베트남의 부동산 임대 수익률은 4%에 불과한 반면, 필리핀, 말레이시아, 태국, 인도네시아, 영국, 호주, 미국 등 다른 많은 국가의 부동산 임대 수익률은 5~7%에 달합니다.
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사는 베트남 부동산 가격에 영향을 미치는 세 가지 주요 요인으로 경제 , 경영, 사회를 꼽았습니다.
경제적으로 베트남의 1인당 GDP 성장률은 34.8%로 세계 평균 및 개발도상국보다 높습니다. 높은 인플레이션과 점진적으로 안정되는 금리 환경 또한 부동산 투자 수요를 촉진합니다. 또한, 베트남 GDP에서 누적 자산이 차지하는 비중(32.8%)은 세계 30위권에 속하며, 부동산은 지난 10년간 뛰어난 수익률을 자랑하는 매력적인 투자처임을 보여줍니다. 2015년 1분기부터 2024년 4분기까지 아파트는 197%, 토지는 137% 증가했습니다.
관리와 관련하여, 꾸옥 아인 씨는 선진국들이 부동산세를 통해 시장을 규제하고 수익을 최적화하고 있다고 언급했습니다. 그러나 베트남은 이 정책을 적용할 때 불이익이 없도록 신중하게 고려해야 합니다.
사회적 요인 또한 중요한 역할을 합니다. 도시화, 가족 구조의 변화, 그리고 부동산 소유를 중시하는 문화는 모두 주택 수요를 촉진합니다. 그러나 특히 젊은 세대에게 내 집 마련은 여전히 큰 과제로 남아 있습니다. 2004년과 비교했을 때, 2024년 9세대가 60m² 아파트를 소유하는 데 필요한 기간은 소득 기준 25.8년으로, 아파트 가격이 30억 동(VND)으로 상승함에 따라 크게 증가했습니다.
그러나 부동산은 높은 수익률, 안정성, 사회적 가치로 인해 여전히 베트남 국민들에게 우선순위가 높으며, 가족과 미래 세대를 위한 중요한 자산입니다.
거시경제 관점에서, 수석 이코노미스트 칸 반 뤽은 부동산 기업들이 구조조정에 적극적으로 나서야 한다고 말했습니다. 재정적 어려움을 극복하기 위해서는 강점 분야에 더욱 집중하고, 현금 흐름, 금리, 부채 만기 등의 위험을 관리해야 합니다. 일부 프로젝트와 부문에서는 가격을 인하하거나 최소한 부동산 가격을 안정시키는 데 주력하고, 부동산 가격에서 작지만 지속 가능한 이윤을 감수해야 합니다.
또한, 사회주택을 촉진하기 위해 기업들이 적극적으로 프로그램을 학습하고 접근해야 하며, 자본원과 상품을 다각화하여 부동산 가격을 보다 합리적인 수준으로 낮춰야 합니다.
민 투
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020
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