하노이에는 새 아파트가 넘쳐나는데, 가격이 너무 높아요. 30억 동으로는 집을 살 엄두도 못 냅니다.

하노이 에는 새 아파트가 넘쳐나는데, 가격이 너무 높아요. 30억 동으로는 집을 살 엄두도 못 냅니다.

기자의 조사에 따르면 하노이에서 새로 분양하는 아파트의 가격은 m²당 5천만 동(VND)이 넘습니다. 심지어 교외 지역 아파트의 가격도 m²당 5천7백만~6천만 동(VND)에 달합니다.

CBRE에 따르면 2024년 2분기 신규 분양 아파트 공급은 전분기 대비 약 4배 증가한 8,500세대를 넘어섰습니다. 올해 상반기 동안 수도권 신규 분양 아파트 수는 17개 프로젝트에서 총 10,840세대를 넘어섰습니다. 이는 2020년 이후 최고 기록이기도 합니다.

CBRE 보고서는 "지금부터 2024년 말까지 하노이의 아파트 공급은 더욱 풍부해질 것으로 예상되며, 10,800채 이상의 신규 아파트가 판매될 것으로 예상되며, 2024년 판매되는 신규 아파트의 총 수는 21,000채를 넘어설 것"이라고 밝혔습니다.

30억 VND 미만의 재정을 가진 가구는 하노이 도심에서 아파트를 소유하기 어려울 것으로 예상됩니다. 사진: QMS 탑 타워

본 부서 통계에 따르면, 1차 시장에서 하노이 아파트의 평균 매매가는 약 6천만 동/m²(부가세 및 관리비 제외)입니다. 이 수치는 전 분기 대비 6.5% 상승했으며, 전년 대비 약 25% 증가했습니다.

평균 가격 이상은 대부분의 신규 프로젝트가 중급 이상 가격대에 속함을 보여줍니다. 다우투 신문 기자들의 조사에 따르면, 구매자들은 루미 하노이(남뜨리엠 지구)와 같은 다양한 선택지를 가지고 있으며, 루미 하노이는 7,900만 동/m²부터 시작합니다. 임페리아 솔라 파크(남뜨리엠 지구) 또한 6,700만 동/m² 이상의 가격대에 있습니다.

또한, 주요 시장은 장기 적산가가 5,200만 동/m²인 그랜드 선레이크 프로젝트(하동 지역)를 환영하고 있습니다. 호아이득 지역 위스테리아처럼 좀 더 멀리 떨어진 지역의 아파트 가격은 5,700만~6,000만 동/m²까지 치솟습니다. 남투리엠 지역 "금도금 유리" 아파트 QMS 탑 타워의 경우, 최저가는 6,800만 동/m²입니다.

또한, 하노이 멜로디 레지던스 프로젝트(호앙마이 구)는 투자자가 올 9월 건축 허가를 받을 경우 m²당 6천만~7천만 동에 분양될 것이라는 소문이 돌고 있습니다. 조만간 빈홈 스마트 시티(Vinhomes Smart City) 도시 지역에 남뚜리엠 구에 위치한 더 빅토리아(The Victoria) 단지가 분양될 예정이며, 분양가는 m²당 7천만~7천5백만 동에 달할 것으로 예상됩니다.

이러한 가격으로는 30억 동 미만의 재정을 가진 가구가 하노이, 특히 도심에서 새 아파트를 소유하기 매우 어려울 것입니다. 세빌스에 따르면, 2024년 2분기 하노이 아파트 시장에서는 m²당 4,500만 동 미만의 신규 분양 프로젝트가 없었습니다.

사회주택과 관련하여, 2024년 7월 회의에서 하노이 인민위원회 부위원장인 Duong Duc Tuan 씨는 사회주택과 근로자 주택 사업 시행이 "아직 느리다"고 평가했습니다.

하노이는 2024년에 7개 사업을 통해 약 1만 가구의 사회주택을 완공할 계획입니다. 그러나 이 목표를 달성하더라도, 위 아파트 수는 저소득층 근로자의 주택 수요의 20%에도 미치지 못할 것입니다.

하노이 인민위원회 부위원장의 설명에 따르면, 사회주택 보급이 저조한 이유는 토지 기금 계획이 성인들의 높은 수요를 충족하지 못했기 때문입니다. 이 부문의 건축 계획 지표는 인구 규모 통제로 인해 프로젝트 규모에 비해 매우 낮습니다. 뿐만 아니라, 인센티브 제도와 정책이 기업과 시민들의 참여를 유도하지 못하고 있습니다. 입찰을 통한 투자자 선정 절차에도 상당한 시간이 소요됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html