가격이 하락했고, 일부 사람들은 판매를 중단했다고 보고했습니다.
하노이 하동구에서 도심 내 개별 주택과 타운하우스를 전문으로 판매하는 부동산 중개인 응우옌쑤언동(40세) 씨는 최근 미니 아파트를 건설해 판매, 임대하는 추세가 성행하고 있으며, 이 상품의 수익도 좋다고 말했다.
하노이 탄쑤언군 쿠옹하 거리의 미니 아파트 건물 화재 이후, 미니 아파트 가격은 물론 건물 전체의 매매 가격도 모두 하락했습니다.
하노이 당싸 지역 6층 아파트 화재 발생
동 씨는 면적 30~ 35m² 의 미니 아파트 한 채의 매매가는 위치에 따라 약 7억 동에서 10억 동 이상이라고 밝혔습니다. 각 미니 아파트는 약 20~30개의 방으로 구성되어 있으며, 아파트당 월 임대 수익은 300만~600만 동, 임대 현금 흐름은 1억~1억 5천만 동입니다. 완전 매각 시 투자자는 지역, 방 수, 위치, 설비 등에 따라 건물당 160억~300억 동을 벌 수 있습니다.
높은 수익률과 안정적인 현금 흐름 덕분에 지난 몇 년 동안 많은 사람들이 미니 아파트를 건설하여 매매 및 임대를 진행했습니다. 또 다른 사람들은 부지 매물을 광고하며 미니 아파트 건설에 적합하다고 주장하기도 했습니다. 그러나 많은 중개업자들은 탄쑤언 구 미니 아파트 화재 사건 이후 최근 며칠 동안 미니 아파트 매매 가격이 크게 하락했다고 밝혔습니다.
"탄쑤언(Thanh Xuan) 지역에 2채, 하동(Ha Dong) 지역에 1채, 총 3채의 미니 아파트 매물을 제안받았습니다. 면적 약 120~ 130m² , 방 25~28개짜리 두 채의 가격은 각각 160억 동과 170억 동입니다. 화재 이후 일주일 동안 아무도 매수 문의를 하지 않았습니다. 건물주가 가격을 각각 145억 동과 150억 동으로 낮춰 하동 지역의 아파트 매물을 모두 매각했습니다."라고 그는 말했습니다.
하노이의 미니 아파트는 종종 좁고 작은 입구가 있는 골목에 위치해 있습니다.
탄 니엔 (Thanh Nien)이 일부 부동산 웹사이트를 조사한 결과, 화재 이전에 비해 미니 아파트 관련 게시물이 감소한 것으로 나타났습니다. 게시물은 주로 토지 매도에 초점을 맞추고 있으며, 완공된 미니 아파트 건물 전체를 "매각"하는 대신 "하숙집이나 미니 아파트에 적합"하다고 광고하고 있습니다.
쩐 반 쫑(Tran Van Trong, 36세, 하노이 탄쑤언 구) 씨는 부동산 중고거래 전문 웹사이트를 운영하고 있는데, 6월 초부터 미니 아파트 전체를 판매하는 광고가 많이 올라왔다고 합니다.
"당시 많은 사람들이 자녀의 대학 진학을 위해 집을 사거나 임대하려고 했습니다. 보통 매년 9월 말까지 공고가 쇄도했지만, 최근 일주일 정도는 조용했습니다."라고 쫑 씨는 말하며 최근 발생한 비극적인 소형 아파트 화재의 여파가 영향을 미쳤을 가능성을 배제할 수 없다고 덧붙였습니다.
일부 미니 아파트 투자자들은 손실을 줄이거나 심지어 매각을 중단하기로 결정했습니다. 하노이 탄쑤언 구 하딘 거리에 있는 미니 아파트 소유주인 팜티응아(45세) 씨는 약 한 달 동안 총면적 95㎡ (18룸) 규모의 아파트를 140억 동(VND)에 매각했지만, 아직 팔지 못했다고 밝혔습니다.
"최근 화재 이후로 더 이상 판매할 수 없을 것 같아서 중개인에게 광고를 삭제해 달라고 부탁했어요."라고 응아 씨는 말했습니다.
엄격하게 통제해야 함
많은 전문가들은 미니 아파트 개발을 더욱 엄격하게 관리해야 한다는 데 동의합니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘은 "최근 발생한 화재만 관리해야 하는 것이 아니라, 이러한 유형의 주택은 오랫동안 필요해 왔습니다."라고 말했습니다.
쿠옹하 화재 이후 많은 사람들이 미니 아파트에 대한 경계심을 갖게 됐습니다.
미니 아파트가 오랫동안 잘 발전해 온 이유는 하노이의 저렴한 주택 수요가 매우 높기 때문입니다. 딘 씨에 따르면, 공정하게 계산하면 미니 아파트 가격은 저렴하지 않습니다. 예를 들어, 일반 프로젝트 아파트는 약 20억~30억 VND인 반면, 같은 면적의 미니 아파트는 약 절반 정도 저렴합니다. 하지만 두 유형의 주거 환경, 품질, 안전성은 완전히 다르며, 소유권 문제도 마찬가지입니다(현재 미니 아파트는 토지 사용권 증서와 재산권(핑크북)이 발급되지 않습니다).
딘 씨는 또한 많은 미니 아파트 프로젝트가 화재 예방 및 소화를 보장하지 않기 때문에 어떤 면에서는 이러한 유형의 프로젝트에 많은 큰 위험이 내재되어 있다고 지적했습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면, 미니 아파트의 급증과 개발에는 여러 가지 이유가 있습니다. 이 문제를 철저히 해결하기 위해서는 가구와 개인이 임대나 매매 등 사업 목적으로 주택을 건설하거나 개보수할 필요가 있는 경우, 규정에 따라 건설 투자 프로젝트를 수립해야 한다는 점을 명확히 규정할 필요가 있습니다.
아파트 화재경보기 없고, 전선은 거미줄처럼 얽혀 있어 "화재 나면 발코니에서만 뛰어내릴 수 있어"
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