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기업이 국가 예산에 돈을 내지 않으면 국민은 토지 사용권 증명서를 받지 못하게 되고, 이로 인해 국민의 불만으로 인해 정부는 사회적 불안정에 직면하게 됩니다.
6월 19일 오후, 정부가 부동산사업법 개정안을 제출한 후, 국회는 토론회를 열어 부동산사업법 개정안을 논의했습니다.
호 득 폭 재무부 장관은 법안 초안을 논의하면서, 부동산 프로젝트를 수행할 수 있는 허가를 받은 투자자의 재정 능력을 규제하고, 기업이 프로젝트를 수행할 수 있는 충분한 재정 능력을 보유하도록 보장해 줄 것을 연구 담당 기관에 요청했습니다.
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호치민시 국회 대표단이 6월 19일 오후 그룹별로 논의하고 있다. 사진: 광푹 |
장관에 따르면, 많은 사람들이 부동산을 통해 토지 사용권을 부여받지 못하는 것은 투자자들이 국가에 빚을 지고 있기 때문입니다. 현행 규정에 따르면, 토지가 기업에 할당될 때 토지 사용료는 나중에 결정됩니다. 기업이 지불하지 못하면 은행 이자보다 낮은 연체료가 부과됩니다. 기업은 미래의 부동산을 사람들에게 판매한 후 국민의 돈을 받아 다른 사업 프로젝트나 다른 일에 사용하기 때문에 국가 예산에 납입할 돈이 없습니다. 기업이 국가 예산에 납입하지 않으면 당연히 국민은 토지 사용권 증명서를 받지 못하고, 이로 인해 국민의 불만으로 인해 정부가 사회 불안에 직면하게 됩니다. 따라서 법 개정은 기업이 재정적 의무를 제대로 이행할 수 있도록 규정을 마련해야 합니다.
기업과 국민 사이에 분쟁이 발생하면 민사 소송으로 이어지고, 법원에 제소됩니다. 현재 사기 혐의가 드러나면 기업을 감옥에 가둘 수밖에 없고, 수만 건에 달하는 토지 사용권 증명서는 아무도 국민을 위해 해결해 주지 않습니다. 기업이 국가 예산에 돈을 내지 않으면 재정적 의무를 이행하지 않은 것이고, 만약 이행하지 않으면 국민을 위해 문제를 해결할 수 없기 때문입니다. 따라서 국민이 소송을 제기하고, 정부는 문제 해결에 신경 써야 하며, 국민의 신뢰를 잃는 "영원한 상황"이 될 것입니다. 따라서 우리는 규정을 따라야 합니다. 재정적 의무를 이행하는 기업에만 토지를 제공하고, 예산에 돈을 내는 기업에는 "쌀값"을 지불하는 방식으로 토지를 제공합니다.
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Ho Duc Phoc (빈딘성) 재무부 장관. 사진: QUANG PHUC |
호 득 폭 재무부 장관은 또한 조세 정책이 법안 초안에 명시되어서는 안 된다고 말했습니다. 정부가 조세 정책을 통해 부동산 사업 활동을 규제하도록 하는 것은 규정된 권한에 속하지 않습니다. 이는 국회의 권한이지 정부의 권한이 아니기 때문입니다. 세율 조정은 국회의 권한입니다.
초안을 논의하면서 많은 의원들은 부동산 사업 활동이 거래소를 거쳐야 한다고 규정하지 않기로 합의했습니다. 그렇게 되면 기업과 개인의 권리가 제한되어 매수자와 판매자 모두에게 추가 비용이 발생하기 때문입니다.
그러나 부동산 사업 활동은 거래소를 통해 규제되어서는 안 된다는 일부 의원의 의견과는 달리, Tran Chi Cuong 의원(다낭)은 부동산 시장의 투명성을 높이고 예산 손실을 제한하기 위해 부동산 사업 활동은 거래소를 통해 이루어져야 한다고 말했습니다.
레 킴 또안(빈딘) 의원은 또한 부동산 시장 투명성을 제고하고, 무허가 부동산 상품 판매 기업의 발생을 제한하기 위해 현장 거래를 지지합니다. 현장 거래를 통해 사람들의 사기 피해를 방지하고, 하나의 부동산이 여러 지역, 여러 사람에게 거래되고 이전되는 상황을 방지할 수 있습니다. 또한 현장 거래를 통해 부동산 프로젝트의 가격 인플레이션을 통제하고, 가상 가격을 형성하여 부동산 수요가 있는 사람들이 접근할 수 없도록 할 것입니다.
"물론 모든 부동산 사업 활동이 현장 조사를 거쳐야 하는 것은 아니지만, 기업이 투자한 모든 부동산 프로젝트는 현장 조사를 거쳐야 합니다."라고 Le Kim Toan 대표가 말했습니다.
향후 부동산 프로젝트 거래와 관련하여, 레 킴 토안 의원은 투자자들의 자본 조달 여건 조성 및 자본 압박 완화를 위해 이를 지지하지만, 향후 부동산 프로젝트 거래 가능 시점을 명확히 규정할 것을 제안했습니다. 프로젝트가 사업에 착수될 경우 모든 법적 및 재정적 조건을 충족해야 합니다. 향후 사업에 착수되는 부동산 프로젝트 또한 부동산 거래소를 통해 거래되어야 합니다.
"실제로 부동산을 장래에 매수하기 위해 돈을 예치하는 것은 흔한 일입니다. 예치 계약서는 공증되지 않아 위험이 많고, 분쟁 발생 시 처리가 어렵습니다. 따라서 실질적인 요건을 충족하도록 이 문제를 명확하게 규정하는 법률 개정이 필요합니다."라고 레 킴 또안 의원은 말했습니다.
응우옌 티 투 투이(빈딘) 의원 또한 부동산 거래소 설립과 동시에 부동산 중개인 기준에 대한 구체적인 규정 마련이 필요하다는 데 동의했습니다.
쩐 치 끄엉(다낭) 의원은 부동산 사업 관련 법률을 엄격하게 시행해야 한다고 강조했습니다. 현재 많은 규정이 제대로 시행되지 않아 부동산 시장이 불안정하게 발전하고 있기 때문입니다. 예를 들어, 토지 가격표 문제, 과거 부동산 중개업 관련 규정 등이 제대로 시행되지 않아 부동산 시장이 끊임없이 과열되고 부동산 시장 거품이 형성되고 있습니다.
국회의원인 쩐 치 쿠옹은 "누구나 부동산 중개인이 될 수 있습니다. 몇 명의 전단지와 약간의 정보만 있으면 중개인이 될 수 있으며, 우리가 관리를 거의 느슨하게 한 상태에서도 시장을 교란시킬 수 있습니다."라고 말했습니다.
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