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임대 부동산 관리를 위한 7가지 스마트 팁

Báo Dân tríBáo Dân trí03/01/2024

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많은 사람들이 집을 임대하여 수동소득을 얻는 것을 목표로 삼습니다. 빠르게 부자가 되는 방법 중 하나이기 때문입니다. 하지만 임대 부동산을 효과적으로 운영하고 관리하는 방법을 아는 사람은 거의 없습니다. 임대 부동산이 많을수록 해결해야 할 문제도 더 복잡해집니다.

세계 부동산 전문가들이 자산을 보다 효과적이고 쉽게 관리하는 데 도움이 되는 몇 가지 팁을 소개합니다.

관리할 속성 목록을 만드세요

개별 임대인이 자신의 부동산에 대한 자세한 목록을 작성하는 데 많은 노력을 기울이는 경우는 드뭅니다. 전문가들은 현금 흐름을 더 잘 관리하기 위해 임대 부동산에 대한 정기적인 목록을 작성할 것을 권장합니다.

이를 통해 임대 실적이 저조하고 현금 흐름이 불안정한 주택을 파악할 수 있습니다. 이를 통해 효율성을 개선할 수 있는 해결책을 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 세입자 계약이 만료되기 전에 빈자리를 채울 다른 세입자를 신속하게 찾을 수 있습니다.

부동산 목록을 자세히 작성하면 타겟 고객층을 더 잘 파악하는 데 도움이 됩니다. 대학 캠퍼스 근처 주택은 사무실 건물 내 아파트와 다른 세입자 구성을 보입니다. 부동산을 신중하게 분류하고 추적하면 임대 수입을 극대화할 수 있습니다.

서비스 제공자 네트워크 설정

청소부, 배관공, 전기 기술자 등 부동산 근처에 있는 평판 좋은 서비스 제공업체 목록을 만들어 두세요. 이렇게 하면 집에 예상치 못한 문제나 문제가 생겼을 때 시간을 낭비하지 않고도 적합한 사람을 빠르게 찾을 수 있습니다.

시간은 곧 돈이라는 것을 기억하세요. 집 수리나 리모델링에 너무 많은 시간을 쓰면 현금 흐름이 줄어들 뿐만 아니라 다른 비용도 발생합니다.

유지 관리 계획

차량에 관리가 필요하듯, 주택도 가치를 유지하려면 관리가 필요합니다. 제대로 관리하지 않으면 노후화될 때 더 많은 비용을 지출하게 됩니다. 따라서 계절별 또는 연간 관리 계획이 필요합니다. 예상치 못한 문제에 대비하여 예산을 확보하는 것도 잊지 마세요.

이 시점에서 위에서 언급한 대로 서비스 제공업체 네트워크를 갖는 것이 중요하다는 것을 알게 될 것입니다. 아니면 전체 서비스 유지 관리를 전문으로 하는 회사와 협력할 수도 있습니다.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê   - 1

전문가들은 집주인에게 임대 부동산에 대한 자세한 목록을 작성하고 효과적인 관리를 위해 기술을 활용하라고 조언합니다(사진: 홍 한).

기술을 활용하세요

오늘날 기술 도구와 플랫폼은 임대 부동산 관리를 매우 효율적으로 만들어 줍니다. 중개 애플리케이션을 통해 세입자와 연결하고 직접 방문하지 않고도 임대료를 받을 수 있습니다. 또한, 기술을 통해 애플리케이션에서 몇 번의 작업이나 중개 웹사이트에서 몇 번의 클릭만으로 세입자를 쉽게 찾을 수 있습니다.

세입자를 철저히 선별하세요

세입자는 임대 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 세입자가 신뢰할 수 있다면 부동산이 잘 관리되고 제때 임대료를 받을 수 있다는 확신을 가질 수 있습니다. 반면, 무책임한 세입자는 종종 제때 임대료를 지불하지 않아 부동산 가치까지 손상시킬 수 있습니다.

따라서 세입자를 선별하는 것이 중요합니다. 직업적 특성, 나이, 혼인 여부 등 세입자만의 기준을 정해야 합니다.

정기 점검

임대 부동산의 상태를 정기적으로 점검해야 합니다. 이를 통해 세입자가 계약서에 명시된 의무를 이행하고 있는지 확인할 수 있습니다.

하지만 집주인이라고 해서 갑자기 임대 주택에 가서는 안 됩니다. 세입자에게 미리 알리고, 세입자와 약속을 잡아야 합니다.

시간을 절약하려면 서로 가까운 임대 부동산을 방문하도록 계획하세요.

경영진과 협력

임대 부동산을 관리할 기술이 없거나 너무 바쁘다면, 가장 효과적인 해결책은 전문 운영자와 협력하는 것입니다. 이러한 협력은 시간과 노력을 절약하는 데 도움이 될 것입니다. 물론 직접 운영하는 것보다 수익이 높지는 않겠지만, 많은 골칫거리를 줄일 수 있을 것입니다.

예를 들어, 오늘날 베트남에는 임대 주택을 소유한 사람들을 대상으로 Airbnb 관리 서비스를 제공하는 사람들이 많이 있습니다.


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