ផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយនៅតែទាក់ទាញអតិថិជនចំពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ

ផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានានៅតែរក្សាតម្លៃខ្ពស់ដដែល

យោងតាម អ្នកសារព័ត៌មាន Family & Society បានឱ្យដឹងថា ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់នានាក្នុងសង្កាត់ Cau Giay ដូចជា Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... តម្លៃចាប់ផ្តើមដោយគ្មានការចរចាមានចាប់ពី 150 - 300 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។

ស្ថានភាពគឺស្រដៀងគ្នានៅស្រុក Dong Da និង Hai Ba Trung។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះ 6 ជាន់ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវធំ 6 ម៉ែត្រនៅផ្លូវ Nguyen Chi Thanh ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 15 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 370 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Ha Dong តម្លៃអចលនទ្រព្យក៏បានកើនឡើង«វិលមុខ»។ ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបរិក្ខារជាច្រើនដូចជានៅជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ដែលកំពុងសាងសង់ នៅជិតផ្សារទំនើប Aone Mall និងនៅជិត Park City complex សាកលវិទ្យាល័យ Phenikaa និងសាកលវិទ្យាល័យ Procuracy ។

យោងតាមកាសែត Cong Ly យោងទៅតាមការស្ទង់មតិលើជាន់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 តម្លៃផ្ទះឯកជននៅតាមផ្លូវនានាក្នុងសង្កាត់ Dong Da មានតម្លៃ 167 - 409 លានដុង/m2។ ផ្ទះឯកជននៅស្រុក Tay Ho កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 110 - 257 លានដុង/m2 ស្រុក Ha Dong ពី 106 - 189 លានដុង/m2 ស្រុក Thanh Tri ពី 100 - 209 លានដុង/m2, ...

អចលនទ្រព្យ - ផ្ទះ Alley ក្នុងទីក្រុងហាណូយនៅតែទាក់ទាញអតិថិជនចំពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ — ផ្ទះឯកជននៅតាមដងផ្លូវនានាក្នុង ទីក្រុងហាណូយ មិនធ្លាក់ចុះតម្លៃទេ ដោយសារផ្តោតលើតម្រូវការជាក់ស្តែង។ រូបថតគំនូរ

អ្នកជំនាញ និងអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនបានវាយតម្លៃថា តម្លៃលក់ផ្ទះឯកជននៅតាមបណ្ដោយផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយ គឺស្មើនឹងតម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងផ្នែកមធ្យម ឬថ្នាក់ខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។ ដោយសារតែការស្ទង់មតិពីមុនដោយ Tien Phong បានបង្ហាញថា បច្ចុប្បន្នអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួននៅស្រុក Tay Ho មានតម្លៃត្រឹមតែពី 105 ទៅ 156 លានដុង/m2 ចំណែកនៅទីក្រុងហូជីមិញតម្លៃចាប់ពី 105 – 403 លានដុង/m2 ។

ជាក់ស្តែង ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2022 អាស្រ័យលើលក្ខណៈសំណង់ និងទីតាំង ផ្នែកនេះបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាមធ្យម 10 - 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ នៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់ 30 - 35% ។

យោងតាមការពន្យល់ តម្លៃផ្ទះឯកជនកំពុងកើតឡើងម្តងទៀតនូវសេណារីយ៉ូនៃអាផាតមិន នៅពេលដែលវាបន្តកើនឡើងក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងជាច្រើនត្រីមាសជាប់ៗគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ដូច្នេះហើយកម្រិតតម្លៃនៃផ្នែកនេះនៅតែបន្តកើនឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងអំណាចទិញសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឯកជនហាណូយបានថយចុះ។ ជាក់ស្តែង កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋានឯកជននៅស្រុក Cau Giay ថយចុះ ២២%, ស្រុក Dong Da ថយចុះ ២៦%, ស្រុក Thanh Xuan ថយចុះ ២៣%, ស្រុក Long Bien ថយចុះ ១១%។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ផ្ទះឯកជននៅតាមដងផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយ ច្រើនតែមានមនុស្សច្រើន ចង្អៀត ហើយមិនមានកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយខ្យល់អាកាស និងបរិក្ខារផ្សេងៗ… ខណៈតម្លៃកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ ដូច្នេះហើយ ជាជាងចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះនៅផ្លូវលំ ប្រជាជនមានទំនោរជ្រើសរើសអាផាតមិន ឬជួលរយៈពេលវែង ដើម្បីសន្សំការចំណាយ ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវគុណភាពជីវិត។

ជាងនេះទៅទៀត ក្នុងបរិបទនៃ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច បន្ទប់ឥណទានសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យពិតជាមិនរីកធំទេ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះកម្លាំងទិញរបស់មនុស្សសម្រាប់ផ្នែកនេះមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដោយសារការឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃផ្ទះឯកជននៅតាមច្រកផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកើនលើសកម្រិតទូទាត់នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ដូច្នេះមិនថាតម្លៃផ្ទះកើនឡើងខ្ពស់យ៉ាងណានោះទេ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញនឹងមិនកើនឡើងឡើយ។

គុណសម្បត្តិនៃការបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដ

យោងតាម លោក Dan Tri អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនជឿថា ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នេះ អាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមិនមានការបញ្ចុះតម្លៃច្រើន សូម្បីតែរក្សាតម្លៃ ឬកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងតំបន់ខ្លះ ដូច្នេះវាមិនទំនងថាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនោះទេ។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដក្នុងតម្លៃសមរម្យ ឬជាមួយនឹងកាលវិភាគទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាននឹងក្លាយជាផ្នែកមួយដែលស្ទុះងើបឡើងវិញមុនគេបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ។ ដោយសារតែ ការមានផ្ទះនៅតែជាតម្រូវការចាំបាច់នៅក្នុងប្រទេសដែលមានចំនួនប្រជាជនកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

ថ្លែងទៅកាន់ Lao Dong លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃផ្ទះនៅតាមច្រកផ្លូវនានានៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ណាស់។

យោងតាមលោក Nguyen The Diep ដោយសារតែអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងច្រើនតែមានតម្លៃថ្លៃ និងមានការរអាក់រអួលរៀងៗខ្លួន មនុស្សជាច្រើនបានស្វែងរកទិញនៅតាមអាផាតមិនក្នុងតម្លៃសមរម្យដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេ និងធ្វើឱ្យពួកគេមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការងារ។

“តាមពិតទៅ ទីផ្សារផ្ទះនៅអាផាតមិនមិនធំទេ មូលហេតុដែលមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារផ្នែកនេះមានកត្តាងាយស្រួលជាងអាផាតមិនច្រើន សាកសមនឹងថវិកា និងមានសក្តានុពលចំណេញរយៈពេលវែង។

លោក ឌៀប មានប្រសាសន៍ថា អ្នកទិញខ្លះចូលចិត្តផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដីជាងការកាន់កាប់អាផាតមិន ដោយទទួលយកទិញផ្ទះនៅផ្លូវតូចចង្អៀត ដោយត្រូវចតរថយន្តនៅខាងក្រៅជារៀងរាល់ខែ ដើម្បីជាថ្នូរនឹងអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត ដូចជានៅជិតកន្លែងធ្វើការ និងសាលាកុមារ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព