តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាចុះថោក អ្នកទិញត្អូញត្អែរថា «នៅតែឡើងថ្លៃ»

(Dan Tri) - ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានយល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះនៅតាមច្រកផ្លូវនានា ប៉ុន្តែអ្នកទិញត្អូញត្អែរថាតម្លៃនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ជួនកាលនៅកម្រិត "ខ្ពស់"។

តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាចុះថោក

បន្ទាប់ពីការឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងមួយរយៈពេលនេះ ផ្នែកផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយបានថយចុះ។ ដើម្បីលក់ឱ្យបានលឿន ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះបានយល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃលក់រាប់រយលានដុង ។ ទោះយ៉ាងណាអ្នកទិញមួយចំនួននិយាយថាតម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់ខ្លាំងនិងពិបាកចូលប្រើប្រាស់។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ផ្ទះក្នុងផ្លូវលំ 2-3m ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 30m2 នៅស្រុក Nam Tu Liem តំបន់ Phu Do តំបន់ Me Tri... មានតម្លៃពី 5.1 ពាន់លានដុងដល់ 5.5 ពាន់លានដុង ថយចុះប្រហែល 300-400 លានដុងបើធៀបនឹងខែតុលា ឆ្នាំ 2024។

ផ្ទះទំហំ 30m2 នៅលើផ្លូវធំជាង 2m ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 5.1 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 170 លានដុង/m2។ អ្នកលក់បាននិយាយថាតម្លៃថ្មីគឺ 300 លានដុងទាបជាងកាលពីខែតុលាឆ្នាំ 2024 ។ ប្រសិនបើអតិថិជនមានឆន្ទៈ ពួកគេអាចចរចាតម្លៃជាមួយម្ចាស់ផ្ទះបាន។

នៅស្រុក Cau Giay តំបន់ដូចជា Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa... តម្លៃផ្ទះនៅផ្លូវធំសម្រាប់លក់ប្រែប្រួលពី 170 ទៅ 240 លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះទំហំ 30m2 ក្នុងផ្លូវធំជិត 2m ក្នុងសង្កាត់ Quan Hoa ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 6.9 ពាន់លានដុង។ អ្នកលក់បន្តថា តម្លៃបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ៤០០លានដុង បើធៀបនឹងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤។

នៅស្រុក Thanh Xuan តំបន់មួយចំនួនដូចជា Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... មានតម្លៃផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាចាប់ពី 180 លានដុង/m2 ទៅ 220 លានដុង/m2។

លោក Nguyen Van Ha (មកពី Bac Giang ) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជាង 4 ខែមកនេះ លោកបានស្វែងរកទិញផ្ទះនៅសង្កាត់ Nam Tu Liem និង Bac Tu Liem ប៉ុន្តែនៅតែរកមិនឃើញផ្ទះដែលសមនឹងថវិកាជិត 4 ពាន់លានដុង។

Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than vẫn trên trời - 1 — ផ្ទះជាច្រើននៅតាមផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ (រូបភាព៖ Duong Tam)។

យោងតាមគាត់ ផ្ទះដែលស្ថិតក្នុងថវិការបស់គាត់ ប៉ុន្តែមានផ្ទៃដីប្រហែល 25-30 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវតូចបំផុត។ ផ្ទះដែលមានផ្ទៃដី៣០ម៉ែត្រការ៉េក្នុងផ្លូវលំប្រហែល២ម៉ែត្រ ភាគច្រើនមានតម្លៃលើស៥ពាន់លានដុង។ គាត់បាននិយាយថា "ថ្មីៗនេះខ្ញុំបានឃើញផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានកាត់បន្ថយតម្លៃប្រហែល 300-400 លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែតុលាឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែខ្ពស់ណាស់។ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តរក្សាកម្រិតនេះ ខ្ញុំពិបាកទិញខ្លាំងណាស់" ។

ក្នុងអំឡុងពេល ៦ ខែនៃការស្វែងរកទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយ គ្រួសាររបស់លោកស្រី Nguyen Thi Yen (មកពី Ha Giang ) ត្រូវផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន។ មូលហេតុគឺតម្លៃផ្ទះនៅផ្លូវលំក្នុងឆ្នាំ២០២៤ កើនឡើងខ្លាំង ថ្មីៗនេះតម្លៃបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ២០០-៤០០លានដុងក្នុងមួយផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។

តើតម្លៃលំនៅឋានក្រុងហាណូយក្លែងក្លាយឬ?

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Ngo Truong Giang ម្ចាស់ហាងជួលជាន់ផ្ទាល់ដី បាននិយាយថា ចាប់ពីប្រហែលខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនត្រឹមតែផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៅទីក្រុងហាណូយបាននៅទ្រឹង។ មូលហេតុគឺនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងខ្ពស់ និងលឿន អ្នកទិញផ្ទះមិនអាចមានលទ្ធភាពចូលប្រើប្រាស់បាន ដូច្នេះពួកគេត្រូវផ្អាកផែនការទិញផ្ទះ ដែលនាំឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

បើតាមលោកថា ទាំងអាផាតមិន និងផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានា ឥឡូវត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល ៣០០ ទៅ ៥០០ លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យពិបាករកអ្នកទិញ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់បានឡើងថ្លៃយ៉ាងគំហុក រួមទាំងផ្ទះនៅតាមផ្លូវធំផងដែរ។

Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than vẫn trên trời - 2 — តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះវានៅតែពិបាករកអ្នកទិញ (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

លោកបាននិយាយថា ប្រវត្តិសាស្រ្តបង្ហាញថា ដូចជាផ្នែកអាផាតមិន តម្លៃដីលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងហាណូយក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដូចគ្នានៃតម្លៃនៅចុងឆ្នាំ 2021។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលទីផ្សារមានការលំបាក តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែ "មិនសំខាន់" បើធៀបនឹងការកើនឡើង។

លោកបានណែនាំថា តម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ចំណុចកំពូល ហើយប្រសិនបើអ្នកទិញចង់ទិញត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ដើម្បីជៀសវាងការវង្វេងនៅក្នុង "ម៉ាទ្រីស" នៃតម្លៃលក់នៅទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះ អ្នកជំនាញបានណែនាំអ្នកទិញឱ្យជ្រើសរើសឯកតាដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះសម្រាប់ជាឯកសារយោង។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកទិញគួរតែឆ្លៀតពេលដើម្បីស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្លៃលក់ផ្ទះស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា ផ្ទះនៅតាមផ្លូវលំគឺជាប្រភេទពិសេសមួយ ដោយសារផ្ទះនីមួយៗមានលក្ខណៈខុសៗគ្នានៃទីតាំង ទទឹងផ្លូវ ផ្លូវខាងមុខ ផ្ទៃដី និងស្ថានភាពសំណង់។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងអស់នេះប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់។

លោកបានបន្តថា កាលពីមុនតម្លៃលើសពី ២០០លានដុង/ម២ ជារឿយៗត្រូវបានកត់ត្រាសម្រាប់ផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវ ឬតាមដងផ្លូវនានា ដែលរថយន្តអាចផ្លាស់ទី ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាលេចឡើងសូម្បីតែនៅក្នុងផ្ទះនៅតាមផ្លូវតូចចង្អៀតក៏ដោយ។

បើតាមគាត់ ការឡើងថ្លៃផ្ទះធម្មតានៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល ៧-១០%។ ប៉ុន្តែកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាបានឡើងថ្លៃដល់ទៅ 30% ឬច្រើនជាងនេះ។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃបង្ហាញពីភាពមិនប្រក្រតីនៃទីផ្សារ និងការរំពឹងទុកហួសហេតុរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm