ផ្ទះជាច្រើននៅផ្លូវលំក្នុងទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ

លោក Tran Van Nhan (មកពី Ha Nam) ចែករំលែកថា កាលពីជាងមួយសប្តាហ៍មុន ឈ្មួញកណ្តាលបាននាំគាត់ទៅមើលផ្ទះ 5 ជាន់ទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងផ្លូវលំមួយនៅផ្លូវ Minh Khai (ស្រុក Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ )។

ផ្ទះមានផ្ទៃដី 30 m2 មានការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុងជាមូលដ្ឋាន ទីតាំងក្នុងផ្លូវធំ 3.5 ម៉ែត្រ ផ្លូវធំអាចបើកបាន មានរថយន្តអាចឆ្លងកាត់ផ្ទះបាន។ ទីតាំងផ្ទះមានខ្យល់អាកាសល្អ អាចបើកអាជីវកម្មខ្នាតតូចបាន។

វាហាក់ដូចជាជម្រើសសមហេតុផលមួយបន្ទាប់ពីខំប្រឹងប្រែងអស់ជាច្រើនថ្ងៃដើម្បីស្វែងរកផ្ទះសម្រាប់លោក Nhan និងភរិយា។ យ៉ាងណាមិញ ពេលឈ្មួញកណ្តាលលាតត្រដាងតម្លៃលក់ លោក ញ៉ាន់ ត្រូវចុះចាញ់ព្រោះតម្លៃនេះខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ។

តាមនោះ ផ្ទះនេះត្រូវបានម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃ ៩,៥ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត ៣២០លានដុង/ម២។

លោក Nhan បានចែករំលែកថា៖ « ខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលពេលឮតម្លៃលក់ផ្ទះមួយនេះ តម្លៃផ្ទះនៅផ្លូវ Minh Khai បច្ចុប្បន្នតម្លៃតែ ៣០០ ទៅ ៤០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះមួយខ្នងមានតម្លៃដូចផ្ទះនៅតាមផ្លូវ »។

ផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវ Nam Du បច្ចុប្បន្នត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 150 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវលំក្នុងតំបន់ដដែលមានតម្លៃ 183 លានដុង/m3។ (រូបថតអេក្រង់) ។

សព្វថ្ងៃនេះ ផ្ទះជាច្រើននៅផ្លូវលំត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវ ដែលលេចឡើងកាន់តែច្រើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ។

នៅក្នុងក្រុមដែលមានឯកទេសក្នុងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 31m2 4.5 ជាន់ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវលេខ 47 Nam Du (Linh Nam, Hoang Mai) បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 5.7 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល 183 លានដុង/m2។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវ Nam Du បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃត្រឹមតែ ១៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

ឬផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវ Vinh Hung ដែលមានផ្ទៃដី 30m2 ដែលជាផ្លូវបញ្ជៀសរថយន្ត គឺត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ 6.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 216 លានដុង/m2 ដែលមានតម្លៃថ្លៃដូចតម្លៃលក់ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងតំបន់នេះ។

យោងតាមលោក Ha Ngoc Hung (ឈ្មួញកណ្តាលដ៏យូរនៅទីក្រុងហាណូយ) ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះមក តម្លៃផ្ទះនៅតាមច្រកផ្លូវមួយចំនួននៃស្រុក Hoang Mai, Hai Ba Trung និង Thanh Tri បានកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនសមហេតុផលទេដែលតម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវ ឡើងថ្លៃ ឬខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវ។ ដោយសារតែផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់តែអាជីវកម្មខ្នាតតូចប៉ុណ្ណោះ ហើយការធ្វើចរាចរមិនអាចងាយស្រួលដូចផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវធំនោះទេ។

លោក ហ៊ុង បានវិភាគថា ក្នុងប្រតិបត្តិការដីលំនៅឋាន កត្តាសំខាន់បំផុតដែលកំណត់តម្លៃផ្ទះគឺទីតាំង។ ដូច្នេះហើយ ផ្ទះដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវ ផ្លូវកែង និងចំហៀង គឺត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ទាំងអស់ ដោយតម្លៃខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ ផ្ទះធំស្អាត ខាងក្នុងពេញ មិនអាចថ្លៃដូចដីបែរមុខផ្លូវទេ ទុកផ្ទះបែរមុខទៅផ្លូវ។

លោក ហ៊ុន ហេង មានប្រសាសន៍ថា “ ខ្ញុំគិតថា ផ្ទះនៅខាងមុខផ្ទះលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ ព្រោះម្ចាស់ ឬអ្នកវិនិយោគពិតជាមិនត្រូវការលុយ ហើយចង់លក់ទេ គេគ្រាន់តែផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីសាកល្បងទីផ្សារមើលថាវាខ្ពស់ប៉ុនណា បើមានអ្នកទិញ ឈ្នះធំ តែបើគ្មានអ្នកទិញ ក៏មិនខ្វល់ដែរ ”។

ផ្ទះជាច្រើននៅតាមផ្លូវនានាត្រូវបានគេលក់បានប្រាក់ច្រើនជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ។ (រូបភាព៖ ការងារ) — ផ្ទះជាច្រើននៅតាមផ្លូវត្រូវបានគេលក់បានប្រាក់ច្រើនជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ។ (រូបភាព៖ ការងារ)

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate Trading Floor ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពុងបង្ហាញសញ្ញា "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានទាញយកផលប្រយោជន៍ដើម្បីជំរុញតម្លៃ ជំរុញទីផ្សារឱ្យឡើងកំដៅ។

បុគ្គលរូបនេះបានវាយតម្លៃថា បើធៀបនឹងពាក់កណ្តាលឆ្នាំចំនួនអតិថិជនដែលបិទទិញផ្ទះបានកើនឡើងពី ៥០-៦០% ។ ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានបិទទ្វារ បន្ទាប់ពីដាក់លក់ត្រឹមតែ 1-2 សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាស្ថានភាពដ៏កម្រមួយចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ដល់ខែសីហា ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។

មូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅម្តងទៀតគឺដោយសារតែអត្រាការប្រាក់សន្សំបច្ចុប្បន្នទាបពេក អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ត្រជាក់ចុះ ដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងវិលមករកអចលនទ្រព្យវិញ។

បើតាមលោក ទួន ការទិញលក់ផ្ទះ និងដីនៅតាមច្រកផ្លូវនានាមានច្រើន ដោយសារពួកគេបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់គ្រួសារ។ នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចបច្ចុប្បន្ន តម្លៃផ្ទះ និងដីនៅតាមបណ្តាផ្លូវនានាបានធ្លាក់ចុះ និងនៅមានស្ថិរភាព ដូច្នេះហើយនិន្នាការនៃការជ្រើសរើសផ្ទះប្រភេទនេះកាន់តែកើនឡើងម្តងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកើនឡើងលើសពីផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវគឺមិនសមហេតុផលទេ។

លោក ទួន ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា៖ « ខាងម្ចាស់ផ្ទះ ចិត្តគំនិតចង់ទទួលបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន ឃើញអតិថិជនជាច្រើនមកមើលហើយបិទតម្លៃយ៉ាងលឿន ពួកគាត់នឹកស្មានថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែក្តៅម្តងទៀត ដូច្នេះហើយពួកគាត់គ្មានហេតុផលលក់ថោកទេ ពួកគាត់ក៏មិនចង់លក់ដែរ ព្រោះបើលក់ក៏ពិបាកទិញផ្ទះតម្លៃថោកទៀតដើម្បីវិនិយោគ »។

ចូវអាញ់

ប្រភព