ការទូទាត់ឬបន្ទុក?

តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកើនឡើងឥតឈប់ឈរបានប្រែក្លាយផ្ទះមួយ ជំនួសឱ្យការក្លាយជាទីជំរក ទៅជាកង្វល់ និងបន្ទុកដែលមើលមិនឃើញសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

ប្រជាពលរដ្ឋក្រីក្រពិបាកទទួលបានធនធានដីធ្លី

យើងតែងតែឮពាក្យថា “តាំងលំនៅ និងមានអាជីព” ហើយការមានផ្ទះតែងតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជានិមិត្តសញ្ញានៃភាពជោគជ័យ និងស្ថិរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ក្តីស្រមៃនៃការដោះស្រាយនោះកំពុងក្លាយជាបញ្ហាដ៏លំបាកមួយ ជាពិសេសសម្រាប់យុវជន និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។

ប្រសិនបើកាលពី 10 ឆ្នាំមុន មានលុយ 1 ពាន់លានដុងក្នុងដៃ អ្នកអាចគិតទាំងស្រុងពីការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដ៏ធំទូលាយ បំពេញតម្រូវការជីវិតគ្រួសារនៅក្នុងទីក្រុង។ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​នេះ លេខ​នោះ​គ្រាន់​តែ​ល្មម​ឲ្យ​អ្នក​ទិញ​អាផាតមិន​ស្ទូឌីយោ​បាន​កន្លះ។

'គ្រវីធ្មេញ' សម្រាប់សុបិននៃលំនៅដ្ឋាន: តាំងទីលំនៅឬរីករាយនឹងជីវិត? (រូបភាព)

តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​ខណៈ​ចំណូល​របស់​ប្រជាជន​ភាគច្រើន​កើនឡើង​យឺតៗ​មិន​អាច​រក្សា​បាន​។ ស្ថិតិមួយចំនួនបង្ហាញថា 60% គឺជាការកើនឡើងជាមធ្យមនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក ដែលលើសពីការកើនឡើងត្រឹមតែ 6% នៃប្រាក់ចំណូលក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ។

ភាពស្មុគស្មាញកាន់តែខ្លាំងឡើង នៅពេលដែលការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យកាន់តែមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន គួបផ្សំនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានមានកម្រិត ធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះសម្រាប់កម្មករធម្មតា ឬគ្រួសារវ័យក្មេងកាន់តែឆ្ងាយ។ ដើម្បីធ្វើឱ្យសុបិននោះក្លាយជាការពិត មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យទទួលយកការលះបង់នូវតម្រូវការសំខាន់ៗផ្សេងទៀត ដោយដាក់ខ្លួនពួកគេទៅក្នុងរង្វង់នៃបំណុលរយៈពេលវែង។

តើ​អ្នក​គួរ​ធ្វើ​ពាណិជ្ជកម្ម​គុណភាព​ជីវិត​សម្រាប់​ផ្ទះ​ថ្លៃ​ឬ?

មនុស្សមួយចំនួនបានចែករំលែកនៅលើវេទិកាអចលនទ្រព្យអំពីការទទួលយកការបង់ប្រាក់សម្រាប់អាហារពេលព្រឹកដ៏សន្សំសំចៃបំផុតត្រឹមតែពីរបីម៉ឺនដុង ដោយចោទជាសំណួរដែលមិនងាយឆ្លើយថា តើយើងគួរធ្វើពាណិជ្ជកម្មគុណភាពជីវិតសម្រាប់ផ្ទះថ្លៃក្នុងសម័យនេះទេ?

ការមានផ្ទះមានន័យថាលែងខ្វល់ខ្វាយពីជីវិតមិនស្ថិតស្ថេរនៃការជួលផ្ទះទៀតហើយជាភស្តុតាងនៃភាពជោគជ័យក្នុងក្រសែភ្នែកអ្នកដទៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្តីបារម្ភជាច្រើនទៀតកើតឡើងពីទីនោះ ដូចជាការប្រែប្រួលទីផ្សារ អត្រាការប្រាក់ ការងារ... ប៉ុន្មានឆ្នាំនៃការសន្សំដើម្បីឈានទៅដល់ក្តីសុបិននៃការមានផ្ទះមួយដែលហាក់ដូចជាចុងបញ្ចប់នៃថ្ងៃមិនច្បាស់លាស់ជាបន្តបន្ទាប់បានបើកជំពូកថ្មីមួយដែលពោរពេញដោយសម្ពាធ។

មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ដែល​បាន​ទិញ​ផ្ទះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ទុក​ឱ្យ​នៅ​ក្នុង​ស្ថានភាព​«រសាប់រសល់» ដោយសារ​អស្ថិរភាព ​សេដ្ឋកិច្ច ។ វិបត្តិអចលនទ្រព្យ ឬការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារអាចបង្វែរផ្ទះមួយ ដែលជានិមិត្តរូបនៃស្ថិរភាព ទៅជាប្រភពនៃវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។

និយាយឱ្យខ្លី មិនមានចម្លើយដែលពេញចិត្តចំពោះកង្វល់នេះទេ។ មនុស្សមួយចំនួនសុខចិត្តទទួលយកហានិភ័យ ប៉ុន្តែអ្នកផ្សេងទៀតជ្រើសរើសជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាពជាងនៅក្នុងបរិបទដែលប្រែប្រួលនាពេលបច្ចុប្បន្ន ពោលគឺបន្តជួល។ តាមពិតការទិញ ឬជួលផ្ទះទាំងពីរសុទ្ធតែមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរៀងៗខ្លួន ហើយជម្រើសទាំងពីរក៏មិនល្អឥតខ្ចោះដែរ។

សំខាន់បំផុត វាសាកសមនឹងលក្ខខណ្ឌ និងគោលដៅរបស់អ្នក និងគ្រួសាររបស់អ្នក។ ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហែល 1-2 ពាន់លានដុង ជំនួសឱ្យការសន្សំទាំងអស់ ហើយជ្រើសរើសខ្ចីដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលពេញចិត្ត មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសជួលផ្ទះ និងសម្រេចបាននូវគោលដៅផ្សេងទៀតក្នុងជីវិត ដូចជា ការអប់រំ កូន ការថែទាំសុខភាព ការវិនិយោគលើបណ្តាញដែលរកប្រាក់ចំណេញ ឬគ្រាន់តែរីករាយនឹងពេលវេលាដ៏ស្ងប់ស្ងាត់។ នោះគឺជាជម្រើសដែលគួរពិចារណា។

តម្លៃលំនៅឋាន និងដីធ្លីខ្ពស់មិនសមហេតុផល បណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន ដែលបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការទទួលបានលំនៅឋាន និងបង្កើនតម្លៃវិនិយោគផលិតកម្ម ហើយសំខាន់ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានធនធានដីធ្លី។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យពិតជានឹងធ្វើឱ្យតម្លៃទ្រព្យបញ្ចាំនៅធនាគារកើនឡើង។ ហើយនៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងលឿនពេក ហួសពីតម្លៃពិតរបស់ខ្លួន ធនាគារត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះហានិភ័យនៃការប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យធំៗមួយចំនួន។ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានរុញទៅកម្រិតនិម្មិត ប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើតម្លៃនេះនឹងមិនមាននិរន្តរភាពទេ។

ប្រសិនបើទីផ្សារបញ្ច្រាស ឥណទានទាំងនេះអាចក្លាយជាបំណុលអាក្រក់បានយ៉ាងងាយ ដោយប្រថុយនឹងការផ្ទុះឡើងនូវពពុះឥណទាន។ នៅពេលដែលមូលធនធនាគារភាគច្រើនត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ វិស័យសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀតនឹងពិបាកក្នុងការទទួលបានឥណទាន ដែលបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបង្កើនសម្ពាធសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html